7月17日，在广州市政府官网上，发布通知《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。
广州向全国宣布：
租售同权！在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
重点内容
一：
扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！
到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
二：
做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！
允
许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
三：
减税，通通减税，只要干租赁就减税！
对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
四：
做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布
：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
五：
增加住房公积金对租赁住房的支持力度！
凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
专家解读
李宇嘉：深圳很可能跟进
（深圳房地产研究中心高级研究员）
享受公共服务的权利的同时，也相应要承担一定的义务，文件中也有几个值得大家关注的地方：
第一，必须持租赁备案的合同承担税费，
租客要承担一定税费才能拿到备案
。
第二，
商用房改租赁住房，必须要符合规划。
由于商业的消防安全标准比住宅的标准低，改造成住房后，原来的商业用房必须要跟得上消防安全和达到建筑安全标准。
第三，如今的租赁住房为了缓解租赁成本过高的压力，形成许多隔断。如果不允许隔断的产生，租赁收入会降低，实施难度也将会增大。这一点，
按照深圳人均不低于6平米住房的标准来看，深圳的细则更为灵活点。
在整个城市租赁占比约80%的深圳，早已建立起租赁为主的住房公共体系，但租赁管理一直没有很好的法规。目前来看，
去行政化背景下，广州租赁新规已经实行，深圳很有可能跟进。
邓志旺：如果教育资源有限 将导致租金会更高
（深职院房地产研究所所长）
租售并举，表面看是实现了一个租跟售的群类的平等，减少了这种因为房价导致的这个不平等现象，但实际上如果教育资源有限的话，
会导致这个租金会更高，从投资角度来看可能会导致房价很高。
深圳的话，可能会跟进，因为符合国家政策的一个取向，不管效果怎么样，大概首先都会这么做。
朱罗纪：广州未必是“租购同权” 何谈学区房要变天？
（地产自媒体大Ｖ）
和广州的同仁做了沟通，也查询了一些素材，基本的判断两点：
1、这个可以说是租购同权，但非教育平权。2、名校学区房价格不会跌，租金反而会大涨。
广州的义务教育规则设计和深圳的不同。
深圳现在是无论户籍还是非户籍，有房户还是无房户，均要积分入学。深圳统一的积分入学显得更加公平。
这份文件中的所指，是统筹生，而非地段生。所以，它的确是租购同权，但因为附加了其它要件，所以绝不能说是教育平权。
广州现在推行的租购同权，我怀疑它对名校学区房的价格不会起到减缓作用。这会增大名校学区房的租赁需求量，租金会上涨。
同样的供应量和价格条件下，名校学区房的投资回报率会升高，这会吸引投资者继续买入而不是卖出名校学区房。
想要读名校，一个最好的方法就是：努力奋斗，（租或买）住到名校的附近。如果自己不奋斗，连租都不租不起，只是渴望制度来帮助你读到名校，那就是在强求平等，最终也会是一种幻想。
摩天：调控
保障房和租赁市场在发力
（咚狮会创始人，咚咚找房高级研究员）
这次调控和以往不同，之前都是政策抑制需求端，
这次供应端在增加，保障房和租赁市场在发力。
高房价的背景下，意味着租房需求上升，租赁市场份额变大。这次政府在有意增加住房供应量，缓解房价上涨，分流购房需求。
黄芳：很难会保证租房的名校学位
（深圳爱住家创始人 房地产投资研究专家）
这轮楼市劲涨后，面对大城市置业的压力，中央显然在民生角度关注广大群众的广厦天下安居乐业的问题。一个方向是，深度调整金融政策、去杠杆，结合调整政策，让楼市降温，价值回归，后期不会再度暴涨。一个方向是，探索部分新兴区域的去住宅市场化、探索居住证化。一个方向是，进行租售并举，加强租赁供应、保障房系统供应、租房权利保证。
广州是第一个，在租赁系统性方面，全面、创新提出系统的解决方案。其中对大众主要触及的是：租房也可以有学位。
其实，这个不过是做一个既有政策的更明确明文化。
中国一直是租房即要解决义务教育。深圳一直是根据积分进行录取优秀级。因为教育资源的倾斜，需求供应关系紧张，很难会保证租房的名校学位。
所以实质影响性不大。
对于强势城市来说，住房供应与需求紧张是一个矛盾。住房价格与更多普通老百姓收入是一个矛盾。租房政策解决的是置业经济能力不够的人群，如何通过租房解决大城市安居乐业问题。
人群不同，需求不同，解决方法不同。本质上，这个政策缓解了社会的居住需求压力。并不能缓解置业需求的压力。所以，对楼市的影响有限。
深圳跟进此政策，是个大概率事件。而且估计全国各城市都会逐个推出这类政策。
这个政策，不会影响农民房市场。农民房解决的是中低端的需求。深圳工改住也不会短期大放开。名校也不会大量提供学位。
地主佬：教育资源不足情况下 没有一个城市能真正完全执行
（我是mmming ，港深两地著名地产投资人）
广州的举措属于大胆创新类，有的是无限创意和美好的理想主义,但现实可能很残酷。
这个政策广州也是没法实施。再教育资源不足的情况下，世界上没有一个城市能的真正完全的执行。
租房在深圳一直可以读书，只是不能读好学校而已。广州培正中学，就那么大。如果在边上租个房子就能上学的话，学校再扩大十倍也不够。
深圳住房市场的农民房供应占到了80%,深圳更不可能跟进。否则外地的来租一个农民房单间，上福外，上深中，上南外，可以想象一下到时候的乱局吗？
海浪:长期看会稳定房价 短期影响不明显
（资深地产评论人）
1、广州推出租售同权跟前不久北京、上海发布5年住房计划一样，是落实中央前不久提出来的“房子是用来住的，不是用来炒的”增加租赁房中的一项具体配套措施。
2、是值得观察的风向标，代表楼市长效机制正在形成中，跟上海前不久推出5年住房计划中，租赁房就占了三分之一一样，都是形成楼市长效机制的组成部分。
3、剥离之前依附在房产产权上的附加属性（学位）。
4、长期看会起到稳定房价的作用，当然还需要、也会有其他措施配合。
5、对房价短期走势影响不明显。
樱桃小房子：不看好广州新政
估计很难执行
（地产自媒体大Ｖ）
有自媒体高度评价这是颠覆性的政策，会大大降低购房热情，是真正的长效机制。
将引发楼市巨变！
我只能说，真的想多了！虽然租售并举是中央引导的一个方向。但是，我并不看好租赁房对房价的影响，顶多自我安慰一下。
广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。
