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有问必答
上一期：
第225期（皮包公司）
提问：
我神，信用贷可以跟贷款一起申请吗，如果可以，每月申请多少个合适
回答：可以，
每月一卡，一贷
提问：
欧神，能不能写文章教一下如何多核娃本位，感觉难度很大啊
回答：首先，你要有钱。
提问：
欧桑，公司内部有俩转岗机会A. 去别的部门继续做技术，上班地点离家近，基本已经谈妥 B. 转岗做采购，但是需要推翻A 两者分别是不同的老板找的我，时间有先后，所以选B会得罪很多人，但不做技术又非常有吸引力，该tm怎么选，纠结
回答：28岁以下毫不犹豫转
提问：
夫妻二人均京户，北京就一套房,背负着房贷，外地一套房贷。那么，北京还可以全款再抵押购买第二套房吗？
回答：可以
提问：
os，你觉得我们还有可能回到原来认房不认贷的时光吗？
回答：有，10年后？
提问：
欧大，投资长兴岛最大的问题是什么，没有流动性？距离比临港近很多
回答：你干嘛和鬼城比啊。
提问：
Burberry最近库存爆表就开始烧产品也不打折，lv也是死不打折，我知道从商家的角度讲那样利益最大化；那么请问从消费者角度讲呢，买那些从不打折的品牌算不算sb？在会打折的品牌新款上市正价的时候买算不算sb？在会打折的品牌清仓换季的时候打折买算不算sb？
回答：只要你掏钱，你就是SB了。
因此，喜欢就好。不用精算。
买打折的名牌（而且别人知道你非新款），是十分失败的IB策略
提问：
欧大早晨好！公共场馆无缘无故被陌生人先揍了2拳，果断还手，打破对方眼角，对方先走，
我再报警同时要求场馆保留监控录像。全程做法有什么可以优化的麽？
回答：非我所长
找二个人证。？
提问：
好的大大，他们最怕什么？
回答：当然怕你去公司拉横幅，他们生意不用做了。
另外六个月之内违约，介绍人是有连带责任的。你可以恐吓他一下。
提问：
殴大，谢谢神速回复！刚问错了，不是阳台，是露台，不在房本面积里的露台，是不是要封闭很难？买的话算几折？
回答：露台一般都不封闭。估值很复杂，从3000～30000m都有。
视城市和板块和定位。
提问：
Od，请问2025，vv，何意？
回答：war
提问：
坐标南京。请教欧神，从父母那边继承的老房子，补交契税并更名后，是否三年内不能卖？另外，继承了这套房子之后，再买房是不是就算二套啦？不甚感激。
回答：非“满五唯一”，有20%的税。
本市当然算二套。
提问：
请教欧神：已经在沈阳购买雅居乐两套，现在限购传言纷纷，原本打算再买两套奥园或者华府丹郡，一旦限购谢谢板块会受到影响吗？下一步该怎么投资？望欧大指点迷津。
回答：第一波三环内限购，则三环外受益。
第二波三环外也限购，则建仓持有，大伙再找下一个城市。
提问：
欧神，沈阳长白岛丽湾国际三房108万，单价11000左右，业主要求全款买进，有价值没？买完好不好抵押贷款出来？
回答：想想马总7800
全款能抵押么，不弄抵押意义不大。
提问：
欧大，沟通完必须拆了，面积比较大，这样是不是只能丢给自如？不给隔成2层的话复式自己找人整租挺难的吧？
回答：不用，装修小工程，师傅都会弄。
提问：
欧大，唐轩府靠地铁的88小户型，6800元，与奥园6000的115户型。请问怎么选
汗，奥园什么时候6000了
回答：我得再去看看其他盘。
唐轩府
提问：
欧神，某xyd年息9.5%。先息后本；1年期以上，最长5年期，采取等额本金、等额本息方式、气球贷还款（70%五年先息后本，30%等额本息还款，无需过桥）。金额还不小，是否值得借？选择哪种还款方式最佳？打算用来渔村购房做部分首付。
回答：9.5%也不便宜，只能说值得用。
选月还款最少的。
提问：
欧大大，你觉得绿皮总部怎么样？财务部门。我觉得这是新兴行业而且可扩展的业务线挺多的，可以做服务，房屋托管，装修。。。。。市场份额也不错。你觉得呢？我知道你讨厌绿皮请客观点评下哈哈！
回答：链家亏得很厉害，fyi
公司亏，你就别指望死工资了。
反倒是捞钱的人，捞得爽快。
提问：
欧大，建行信用贷5年等额本息，月息0.5%, 年化是6%还是12%，可以要吗？
回答：要看具体条款，利息是否逐月降低。
提问：
Od，我在的公司是私募，有业务是和一家券商合作，业务结构可以理解成拿一定成数的押金从一个券池中挑股票借来用，因为合规的原因理论上杠杆是。。咳咳，但是产品确是能做，落地的。前2个月市场不好加上去杠杆，监管、合规的原因，券池都没什么新加的股票，但是前段时间忽然多了不少股票，不知道这和稳杠杆，放水有没有关系，我感觉多少有点关系吧？
回答：合规放松了？
提问：
两梯三户边户南北通透但是面宽窄中间户宽但是南北不通透您觉得通透溢价多还是面宽溢价多呢？还是看价格现在哪个便宜选哪个？
回答：寒带选中套。
热带选边套。
提问：
旧文汽车金融的帖子最后留了个MBS的尾巴，请殴大明示
回答：《手把手教你做次贷》
提问：
深圳二手房都有什么税啊？有增值税吗？
回答：增值税
个税
契税
具体请查链家百科
提问：
蛋蛋你好，请问现在深圳还可以通过JLH买房吗，首房首贷最多能贷几成，100万左右的资金有什么标底可以推荐吗
回答：目前还可以
好的情况做到2.5成吧，但建议按照三成预估。
100w首付要么就是两房，三房可以都比较难找
提问：
请问首房首贷，预算100，能在深圳买吗，买新房合适还是二手房？
回答：可以，新房二手均可。
大概350w左右的标的
提问：
蛋总，想问下深圳的租金涨幅大概是什么情况？比如每年有多少？几月份启动？
回答：跟其他城市租房市场并没有什么区别，一般就是年后和七八月这两个时间段，今年涨幅明显，普遍认为在10%以上
提问：
蛋美，深圳今天传的新政，如果走到网签这一步，算能按老办法执行吗？昨天lh，今天刚网签，感觉步步惊心啊，说线做泪
回答：向来做了资金监管算比较稳
提问：
od，在机场被拉去签单申卡了，申了两张，中信、广发。这个申请有特点吗？
回答：特殊渠道，会高一点。
因为他认为你坐飞机商务人士。
提问：
欧大，重庆二郎板块两年后是3/2/1的2档吗？
回答：问题无意义，只判断涨的确定性，不判断涨幅。
提问：
O桑，你提到到消费升级，包括人均卡路里，人均耗电量，人均耗钢量。是否可以把人均“标准人力消耗”考虑进去？比如，经济条件允许家里请了阿姨，请了司机，比起换了个LV，换了辆BBA更升级？
回答：因为雇工解放了人力。这些人力背后亦有“卡路里，耗电量，耗钢量”作为支撑。
从全国统计而言，并不存在“人均佣人指标”
大家都是中国人。不分二个阶级。
提问：
OS早，请教如何快捷管理多张信用卡还款？ 1)手动还款麻烦有出纰漏的可能性 2)自动还款要关联各家银行卡，要往各家银行卡转帐也是麻烦3)微信收手续费。
回答：连这点事你都做不好，
要是管几十套房子呢。
提问：
欧大，请问两年期房交首付的时候开发商也提前收契税和公维，这个是开发商的坑吗？售楼员说提前交就等盖好了就能算满两年直接卖了？
回答：契税，过户，登记三选先。说法有道理的。
KFS也顺便挪用点资金。
提问：
欧大，杭州前两年房价暴涨，联想到杭州是互金之都，最近集中爆仓，杭州房子会不会从P2P火爆时的暴涨，变为目前爆仓时的暴跌？我高度怀疑杭州房价是P2p助攻上去的，您的分析呢？
回答：会有影响，难以估算。
先观望，估计抛盘不大。
提问：
欧大，负现金流3.5,手上没留钱。就是靠xyk.也没严格去列空当接龙，因为列了半天发现免息期，额度都不同，配平好难。反正是起刷日3-5天刷完，然后补窟窿。两个人每月各申一张，补充5-15万xyk.这样摇摇晃晃半年了。感觉这样心力费得少一点？进一步优化是把不同免息期的放一类去接龙还是？
回答：不需要太优化，也就是省点利息，多点输出而已。
非理工男就不用精算了。
提问：
欧大，P2P是金融市场的必需品吗？很多都沦为了庞氏骗局，风险这么高为什么政府还要允许它的存在？是500家拿来薅羊毛的工具吗？
回答：只要自愿，投得开心，就是好的。
提问：
沈阳并发两套，做假很多包装前后花了一共2.8万，一套农行是四成首付没通过，还让补一层, 另一家还在审批中. 也没钱补了啊，给信贷员红包管用吗? 购房合同也签了，如果退的话开发商不退怎么办呢？再分析一下限购对三环内的影响，谢谢
回答：什么渣一样的信贷员啊，
不是没办成不能拿钱么，
可以换信贷员么，有别家驻场么。
提问：
买毛坯房时gpgd,房东也配合了。现在已经过户。我希望房东提前交房装修。但房东要求看到银行贷款凭证作为依据才愿意提前交房。问题在于，银行贷款合同里总价和实际成交价不同，将贷款合同复印件发给房东会不会有法律风险？(毕竟cq房价最近几个月涨了不止20w，房东以假贷款合同为由把我们告上法庭这种？) 还是可以给房东别的证明作为代替？
回答：那就别要求提前交房么。
你又不差这21天。
搞些复杂手续，心力消耗很大的。
提问：
哥哥，海航的债券还要拿着吗？现在出了要损失100万左右，但是明年到期我也怕海航不还钱。md谁让海航把我买的公司收购了呢……我真苦
回答：不用担心，肯定兑付。
提问：
新华社发文称，眼下，楼市调控正处于向长效机制完善落地的过渡关键期。当此之际，各地应严格把“房住不炒”落到实处，为“接棒”房地产长效机制创造良好市场环境。不可忽视的是，楼市总体稳定下，部分地方投资投机现象抬头，局部市场出现升温。房住不炒，攻坚克难。坚持调控目标不动摇，保持政策连续性稳定性，才能有效遏制投机炒房，阻断楼市过热苗头。房住不炒，军令如山。对于热点城市、潜在热点城市、特点周边城市需要重点监管，而对于工作不力、市场波动较大、未能实现调控目标的地方，则应予以坚决约谈问责。殴大，这感觉调控还要继续的节奏
回答：政治正确的说法。
否则你还能让他怎么说，“急需拉动房地产”么，那天都要塌下来了。
提问：
欧大，坐标SH一套房，老婆和我（均沪籍）都在这个SH房产证上，我主贷，她参贷，她征信
显示没有房贷。我俩离婚后，房产证上去掉她名字，这样她上海SFSD资格还有对吗？另外她没有公积金，ZX流水的话SFSD按揭也能贷得下来不？
回答：对的
对的，需精制
提问：
欧大，能否用生物学或者物理学来解释下噩梦？每次做噩梦都是感觉被掐着脖子快要窒息拼命挣扎后惊醒。醒来的那一刻总觉得神明是存在的。醒透了又不相信。这几天也许是压力太大，接二连三做噩梦，被人追杀等等场景真实感很强烈的。
回答：弗洛伊德四层潜意识学说，了解一下。
提问：
神，办了很多信用卡，结果经常逾期，是不是很严重？如何不逾期啊？
回答：交给女人管。
提问：
大大，办贷款时，之前中介列了一张费用单子，时控4000，我当时问他是不是没有其他费用了，他说是。现在放款了，又跟我说公司费用分时控和三方帐户。三方帐户要再付一万。之前我从来不知道还有这么一笔钱，怎么办？现在他扣着我五万块钱还没转给我。求助！
回答：扯皮呗，到他公司去闹呗。
贷款既然下来了，就是你狠。
五博一，值得和他闹的。
提问：
欧大，您认同阿姨民族创造论吗。大汉是否会面临奥斯曼帝国的结局。
回答：凝聚力的核心，是强大。
你弱小，日本人都可以设计“华北自治区”
你强大，没一寸国土是多余的。
提问：
欧大，环京除了燕郊都是垃圾，那环深有没有好地方？
回答：东莞插进来一块
提问：
殴大，北京，顶楼，没有封闭的阳台今后封闭的可能性很小吧？买的话阳台面积算几折？
回答：话不能这么说，
“整风”级的调控，最多盛行一二年。基层很快又会懈怠。还是可以搭得起来的。
业主不会给你任何折价。
提问：
欧神，又听说避谣了，但这种政策是不是出的概率比较大？手里有一套使用权学区房，本想等明年3、4月份学校报名前趁行情出掉，现在是不是应该挂出去赶紧出掉？谢谢神
回答：三个字:
不降价
不管出不出政策，反正价格是没得谈的。
提问： os，交朋友的底层原理是什么？好想交朋友，交的朋友不是一句话说不好得罪的，就是时间长断了联系的，电视剧上的那种两肋插刀的朋友我一个也没有，是不是太失败了？
回答：臭味相投
提问：
请问欧大，对环京地区的北三县怎么看，现在燕郊部分楼盘房价1.6w左右，未来增长潜力燕郊、重庆、沈阳等哪个更好
回答：环京除了燕郊都是垃圾。
燕郊在北京之后上涨。
提问：
欧大好，请问您对租房怎么看，是要过的紧巴租个便宜的，把剩下的钱攒下来；还是租个好点的心里舒服？房租应该占家庭收入的多少呢
回答：租个最好的。
租房价格严重低估。
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