周大福继承人郑志刚：家族地产集团面临数十年最具挑战时刻

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自8月30日盈警之后，周大福郑裕彤家族旗下新世界发展副主席、首席执行官Adrian Cheng郑志刚首次对外发声，在回应FT有关新世界发展状况时，他表示该集团面临数十年来最具挑战时刻，不过他表示困难中也蕴藏着商机。

新世界发展8月底发布盈警，预计截至6月底财年净亏损190-200亿港元，而截至9月13日该集团市值不足162亿港元，自2020年郑志刚担任集团首席执行官后，公司股价大跌近八成。

不过房地产市场的低迷不仅新世界发展，陆港两地普遍低迷，更是大量的企业陷入债务危机，包括内地房地产巨头恒大和碧桂园，而市场也担忧新世界发展的负债率，有投行预计2024年该集团负债率达84%。

2008年，郑志刚推出人文艺术和零售结合的商业地产项目K11，目前在香港、广州、上海、武汉、沈阳和天津运营和开发有项目。不过K11的定位在中国内地市场的商业地产项目难以吸引顶级客户，顶级客户更偏爱恒隆、太古、九龙仓和新鸿基以及内地的SKP、华润万象等同行旗下项目。

据FT援引熟悉新世界发展人士称，该公司同时对K11最新的香港机场11 SKIES项目表示担忧，惧新项目进一步加剧公司负债率。但该集团现任及前任员工均评价其在任何领域都“亲力亲为”，疫情期间还前往口罩生产线检查口罩质量。

除新世界发展，郑裕彤家族另一核心业务——周大福珠宝目前同样陷入困境，在中国内地市场四年的激进扩张后，过去两个季度持续关店，近期该集团更是有改变策略的举动，聘请LVMH SE路威酩轩旗下LOEWE罗意威品牌东南亚和大洋洲总经理Gabriela Ferreira范嘉碧担任国际业务总经理，负责领导集团在东南亚及其他国际市场的策略性扩张。

由于消费市场低迷，周大福截至6月底的2025财年一季度销售大跌，截至9月13日公司股价今年迄今暴跌逾46%，2023年跌幅亦接近两成。

郑志刚妹妹郑志雯2022年获任周大福珠宝副主席，4月底在集团周年庆上她向外界宣布周大福转型策略，意味着郑智雯在管理家族酒店业务瑰丽酒店之外扩大了业务范围。

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