最近不少准备买房的朋友向我咨询，现在南京哪里还有便宜的房子？如果手头还有小额资金，该如何处置呢？
回想当年，2001年南京的房价，每平米2000元以下，秦淮、下关、江宁、栖霞，随处可选，猛然回头，现在即使是手握100万现金也很难买房了，更不要说更少的资金。
最近，我得到重要消息，南京城东玄武区内，有个楼盘玩出了大动作，精装地铁房，总价仅需50多万，还送软装带家电……这个价格简直不要太实惠，我赶紧把搜集到的一手资料与朋友们分享，希望大家不要错过这难得的机会。
（视觉中国）
1、玄武区精装地铁房，总价仅需50多万，还送软装带家电
刚得到这个消息，我是不大相信的，遍观整个南京市场，总价50万已经无房可选了，即使是小户型的公寓产品，选择面也很窄。
我所说的这个项目就是位于玄武区徐庄软件园的苏宁紫金嘉悦，目前在售3、4号楼，40年产权的精装公寓，面积35、50、55㎡，均价23000元/㎡，商用水电。另1号楼毛坯交付，售后第三方托管。预计2018年年底交付。
该项目现在推出少量优惠房源，只有向我们平台报名才能享受，（可以加主页君@孟祥远 私人微信mjjt2020，或联系助手钱先生（15850585269）咨询！尽量帮大家争取最大优惠！）玄武区精装地铁房，总价仅需50多万，还送软装带家电。
35㎡1室0厅1卫
50㎡1室0厅1卫
55㎡1室2厅1卫
据知情人士透露，此前苏宁紫金嘉悦加推，一天就卖出100多套，除了政策刺激之外，更重要的是，买房人对项目本身区位及产品价值的认可。
1、位于城东玄武区，主城公寓价值稀缺
（1）徐庄软件园住宅非常少，只有苏宁紫金东郡和翠屏紫气钟山2个楼盘，这2个楼盘基本都是洋房和别墅房源，适合刚需租住的房源很少；
（2）城东板块公寓产品不多，货量较多的就是苏宁紫金嘉悦、九霄梦天地以及万达茂；
（3）周边有成熟的产业园区，白领客群较多，临近仙林大学城，租客人群及租金有保证；
（4）城东板块交通便利，环境优渥，适合刚需自住出行及投资出租；
2、周边人流量大，产业基础雄厚，易于出租
该项目位于玄武区徐庄软件园，毗邻仙林大学城，周边有徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金（玄武）科创特别社区三大产业园，汇集数十万高级白领，居住需求旺盛！
3、精装交付，免去装修烦恼，明年（2018年）交付即可入住
苏宁紫金嘉悦，目前在售3、4号楼，都是40年产权的精装公寓，面积35、50、55㎡，预计2018年年底交付。现在市场上很多公寓产品都是2019年才交付，早些交付，早些入驻，早些收租。
4、月供抵消租金，投资回报率有保证
苏宁紫金嘉悦小户型产品，总价50多万，首付5成，仅需25万起。如果贷款10年，月供只要2000多元。现在徐庄软件园附近同等产品的租金价格已经达到3100多元/月。10年房贷还完，房子就完全是自己的了！
选择公寓产品，自然要考虑投资回报率。根据公式计算，投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷公寓总价
以苏宁紫金嘉悦小户型为例，总价50多万，如果以租金3100元/月为例测算：
投资回报率：（3100-90）×12÷500000=7.22%
当下对于买房人的资金流向，选择面并不大，计算下来，苏宁紫金嘉悦产品的回报率还是比较不错的，至少安全地跑赢通货膨胀。
5、优质物业管理，后期生活品质有保证
苏宁银河五星级物管服务，物业服务产值高达46亿，是行业内一流的社商服务运营解决方案。
6、独立成熟社区，生活便捷，居住安全
项目总占地约5万方，总建面积约20万方，其中SOHO公寓约12万方，社区商业约1.6万方，规划打造12栋6-16层装修公寓，可实现苏宁一卡通消费。住在这里，可满足基本生活需要，整个社区的安全度也很高，很适合年轻人。
小区有社区巴士接驳至地铁站，门口有公交线路通往仙林与主城区。
“互联网+”智能公寓，专属移动APP平台，生活琐碎均可掌上操控，家电遥控、线上交友、活动公示、公共设备预约等移动交互端一键式服务。
近日，南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，试点“商改租”,明确提出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场。而公寓产品的一个极大投资属性就是出租。可以预见的是，此次住房租赁市场新风口，必将再次利好商办市场。
随着商品房“租售并举”模式正在逐步落地，公寓产品的关注度越来越高。南京市场上不少公寓产品已经上调价格，表现出对商办市场的自信；大牌房企争相在南京拿下商办地块，溢价率屡创新高。
公寓不仅可以作为年轻家庭的过渡型用房，也可以作为初创型公司办公地，也可用于出租养贷，目的用途多样。
对于年轻白领来说，低总价的公寓产品或许是个不错的过渡；对于有意保卫财富的投资客来说，公寓产品的高回报率也值得考虑。目前南京低总价的公寓项目并不多，早下手或许才能更快的抓住机会。
本周六（8月26日），买家品鉴团将会走进城东，探讨当前商办物业前景及板块投资机遇，带大家看两个优质商办产品，现场参加团购均享受超值优惠，中午大家一起在附近共同用餐。
周六上午9.00，地铁三号线南京林业大学站3号出口，南林大厦集合， 9.30统一乘坐大巴前往，若只参加下午活动，可下午2点到项目售楼处。
感兴趣的朋友可以点击左下角的互动吧报名或联系司先生17351086839，享受独家优惠。
