破限购的终极大招来了！

昨天，福州迎来当地土拍史上最大供应，该次共出让10宗地，出让总面积968.2亩，总成交金额120亿元。尤其是2017-19号地块由自然人蒋先生以最高限价5.78亿+3600平方米配建竞得，引发强烈关注。该宗地土地面积48111平方米（合72.17亩），土地用途为住宅用地，容积率1.0-1.2（含1.2）。地块起拍价4.41亿元，限价5.78亿元，楼面地价过万元（不含配建部分）。蒋先生成为今天全国楼市的网红，也被调侃为买房人买地破限购的举措。

实际上应该为某资本或企业的代表拿地，纯个人行为可能性很小。闽资凶猛，可以理解。这一点福州的做法还可以再改进一下，比如南京就要求三级以上正式资质才可以报名拍地，南京符合条件的房企就不足百家，减少了很多意外行为。从总体上看，这次福州土拍还是比较理性的，溢价率并不高。

总体来看，福州城市格局合理，山水资源好，目前地价和房价并不算很高。与之对应的闽B城市就是二线四小龙——厦门。这个城市更热门，毕竟有台海地缘优势，也是经济特区，加上土地十分稀缺支撑当地楼市坚挺。但因为厦门已经处于高位，也是全国最受关注的重点调控对象之一，近期可能依然受压制，而且和福州也不会形成激烈竞争，看好福州这座三产相对发达的省会城市。

至于长三角，仍是资本追逐的最热点。全国土地出让金前五的城市，长三角至少占三四个，今年目前为止全国土地出让金第一的是南京。就连南京周边的镇江扬州滁州马鞍山现在也很抢手，开发商抢到最高价也很正常。很多在南京都市圈周边拿地的房企就是开发商的南京区域公司，操盘起来也比较顺手。这两年开发商卖了很多房，手里资金充裕，所以即便调控比较严厉，土地市场保持相对热度还是没问题的。这也对房价形成相对的预期支撑。

至于租赁新政能否降房价，这首先要放在98年房改之后建立房地产市场的大背景下认识。我们一开始的“高收入人群买商品房，中等收入人群租商品房，低收入人群住保障房”住房制度设计变了样。房改20年，住宅产业化起来了，但是租房是短腿，形成了比较大的住房问题，夹心层买房难、买房贵，市场乱象丛生等一系列问题统统暴露出来，这都是摆在现实面前刻不容缓的问题。而一个成熟的房地产市场，应该是房地产买卖市场和房地产租赁市场并重的市场，就目前的房价来看，很多人在大城市买房已经不现实了，怎么办？总要面对。常被市场提及的房地产调控长效机制，就其本质来说，既是政府面对当前市场存在问题的应对之策，也是对我国房改20年的检讨与制度重构。所以2017年某种程度上有类比98年支出，中国楼市的二次房改可能将开启，但不会重走老路，也不会直接降房价（因为成本和供需使然）。

当然这个问题，一段话也说不太清楚。我还为准备大家了一场年度思想盛宴，8月12-13日，2017华东地产高级研修班将在南京市鼓楼区开班！我邀请到北京著名经济学家董藩教授，还有华南楼市顶级大咖与我一起私密授课，系统解决大家关心的热点市场问题，城市机遇，趋势研判与操作技法。欢迎加我私人V信mjjt2020报名，具体也可以致电钱老师15850585269，谢谢。