丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
➤ 商品房销售金额3484.35亿元
广东省房协4月26日发布报告，1-3月，广东商品房销售金额3484.35亿元，同比增长15.3%；销售面积3011.06万平方米，同比增长6.2%；销售均价11572元/平方米，同比上涨8.5%，涨幅比1-2月提高5.8%。
点评：价涨量升
➤ 出让土地27万平方米
4月24日消息，深圳前海管理局副局长唐绍杰在公开会议上披露，深圳前海年内计划出让28块土地，出让面积合计达27万平方米。值得一提的是，这一供应量超过了前海2013-2016年三年出让总面积的一半。
点评：仍显不足
➤ 营业收入下滑74.24%
4月23日，滨江房产集团发布2017年第一季度报告。2017年一季度，公司实现营业收入12.17亿元，同比减少74.24%；归属于上市公司股东净利润4.30亿元，同比增加12.23%。
点评：波动不小
➤ 溢价率55%
4月25日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳、大兴、门头沟三宗自住房地块，合计土地总面积超15.6万平方米，挂牌出让起始价达52.7亿元。最新消息，历经55轮报价，北京城建以32.6亿拿下朝阳区管庄乡地块，溢价率55%、楼面价31773元/平方米。
点评：没有利润
➤ 首付不低于40%
4月27日，广东江门鹤山市政府发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的通知，对于本市居民家庭，首套房首付最低调至三成，二套住房首付不低于40%；并暂停向拥有两套及以上住房的居民家庭商业性个人住房贷款。
点评：殃及池鱼
➤ 商品房销售同比增长37.3%
4月24日消息，江西省统计局发布数据，一季度，江西省商品房销售面积866.5万平方米，同比增长37.3%；其中住宅销售763.7万平方米，增长31.9%，增速与去年全年比基本持平。
点评：继续火爆
➤ 宁波调控“好了伤疤”
4月23日，宁波市政府办公厅发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》称，宁波市海曙、江北、鄞州行政区域内实行限购限贷，拥有2套及以上住房的的本地居民暂停在限购区域内购买住房。限购区域内，首次购买普通住房最低首付款比例由20%调整为30%。
➤ 琼海限购“没有道理”
4月24日，海南省琼海市发布《琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》。《通知》规定，在琼海市范围内，非海南本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南本省户籍居民家庭出售住房。
➤ 长效机制“重中之重”
4月25日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。会议要求保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
➤ 富力地产“抓紧拿钱”
4月24日，富力地产发布公告，披露了其2017年度第一期中期票据发行的具体情况。公告显示，发行金额为10亿元，申购下限为1千万元。发行日期为4月27日，缴款日、债券登记日和起息日为4月28日，发行期限为3年。
➤ 杭州调控“不留后门”
4月24日，杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》。《通知》指出，将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”，国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。
➤万科“以小见大”
4月26日，万科企业股份有限公司表示，鉴于近期市场的变化，公司拟取消原定今日进行的15亿元人民币中期票据发行。本次取消发行债券名称为17万科MTN001。
➤绿地“重大交易”
绿地控股4月24日晚间公告，公司全资子公司“绿地集团”通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司，持有其40%的股权，交易价格为人民币49.666亿元。
➤泰禾“金融为王”
泰禾集团4月27日下午公告，就公司出资20亿元参与投资设立浙江浙商产融股权投资基金合伙企业（有限合伙）一事，目前已完成第一期10亿元出资额的缴纳。
➤龙湖“曲线进津”
4月27日消息，龙湖地产通过招标方式以36亿元总价获取天津建德地产的破产财产转让项目，并借此拿下天津市武清区京津公路两侧商住用地和现房，整体规划建筑面积将超过40万平方米。根据规划，地块未来拟打造商业和住宅类产品。
➤招商蛇口“前景难测”
4月26日，招商蛇口发公告称，公司与湖北省蕲春县人民政府就建设大健康产业园区签订合作协议。公告指出，招商蛇口拟采取轻重资产结合的创新模式与蕲春县政府合作，双方发挥各自优势，在蕲春县建设立足蕲春当地中医药行业、集聚以大健康医疗行业为核心的综合业态的大健康产业园区。
➤碧桂园“有地就拿”
4月25日消息，碧桂园已在昆明签下三个项目，其中包括两个城中村改造千亩大盘和一个小体量的商业项目。据称，位于昆明北边的一个城中村改造千亩大盘，除去已经开发的部分土地外，剩余的900余亩待开发地块全部由碧桂园接手。
➤中国恒大“继续回购”
中国恒大集团4月24日晚间公告宣布，以3.23亿港元回购3700万股。从3月末至今，恒大在7个交易日内已累计斥资39亿港元回购4.6亿股。
➤河北“继续规范”
4月27日消息，据河北省住房和城乡建设厅网站公示，该省将于2017年5月1日起施行《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》，以规范住房公积金缴存、提取和使用，惩戒住房公积金失信行为。
➤佛山“两月不长”
4月25日，佛山市顺德区发展规划和统计局、顺德区国土城建和水利局联合发文，要求商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。此外，要求经营者自觉遵守相关价格法律法规，杜绝各种价格违法行为。
➤漳州“变相压价”
日前，福建漳州市国土资源局台商投资区分局发布公告，漳州台商区将于5月9日举行2017年第一次国有建设用地使用权拍卖出让。这次土拍，将首次采用“限地价、竞配建”的方式。
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