它旗下的“天神之眼”掀起一股智驾平权潮，
过往代表高端的
智能驾驶
，首次走进普罗大众的生活中。
比亚迪引发新一轮科技平权
而开年一场烟花过后，白鹅潭沿线江景盘一夜变成香饽饽！
想买入江景房的人多，但亲民价买入江景房的机会少。
谁曾想，过去豪宅林立，一向高净值人群专属的江景房，竟然上新了小户型和首置首改户型！
它是保利珠江印象，在江景豪宅区搞亲民产品，颠覆程度堪比“天神之眼”科技平权。
趁着保利发展掀起的居住升级潮，老编认为主城区购房者住核心区一定要趁早！
又成熟又有面子的生活，出来了！
一场人生烟花，让不少广州人重新把目光放到荔湾。
这里所处城市中心区的“核心程度”，可以用脚程来衡量。
在半小时慢行生活圈内，
荔湾坐拥的是“世界级”商业版图。
-
西边是《广州市重点商业功能区发展规划（2020—2035年）》中“5+2+4”的重点商圈之一的大西关商圈，这里不仅是广州历史文化起源，也是游客的必到之处。
-
东边是沿着珠江而打造的白鹅潭商圈。
-
目前落成COCO PARK，而2年内，万象综合体项目，滨江太古项目都有望落地。
-
此外，中信泰富广船项目、理想花地商业项目等陆续有来。
老城区购物来你这，聚会来你这，工作来你这，请客来你这，保利珠江印象所
在的白鹅潭沿江经济带秒变城
市核心。
高确定、高浓度、高量级的城市配套，放眼荔湾首置首改房，一个字，香！
昔日城市界面短板补齐，而过往擅长的教育牌，荔湾在继续拉长。
中考升学率超80%，省级高中升学率36%
（数据来源：广州荔湾发布、南方+）
，荔湾有着仅次于越秀的教育底蕴。
过往荔湾教育精华汇聚于荔枝湾片区，如今荔湾教育的彩
蛋，让首置首改人群也够得着了。
位于白鹅潭沿江经济带的保利珠江印象，来了场教育平权。
先看小学：地块配建的学校，将移交康有为纪念小学承办。
这可是公办小学六年级统测优秀率TOP2，仅次于乐贤坊小学的康纪啊！
你看它的师资：
康纪拥有两位特级教师，一位名校长，
两位老师被评
为南粤教坛新秀，一位老师被评为南粤优秀教师
。
学校拥有两个国家级课题子课题，一个省级子课题，两个市级课题均已结题。
它的学风在区里有口皆碑
，康纪少先队连
续十年被区评为红旗大队
，花样操全区唯一特等奖。
教育资源，是无数家庭舍不得搬离荔湾的理由，名校集团化背景之下，珠江印象家门口的这所学校太值得期待了；
荔湾学位大战的背后，离不开生源大战。
而康纪新学校的对口小区，除了保利珠江印象外，还有珠江天悦、广州幸福湾等高端楼盘业主，共享学位。
生源这一环，加分不少！
而小升初这关键一环，它初中志愿组一样丰富，所在区域内的12所初中，超9成学校属于口碑不错的牛校。
保利珠江印象所在地段摇号志愿组（数据来源：2024荔湾教育局）
高净值人群云集，生源品质自然也是TOP级，教育氛围更加毋庸置疑。
上车族要珍惜这个搅局者
即将全面兑现的白鹅潭沿江经济带，
愿意出高价入场的人不在少数。
买
入白鹅潭沿江经济带，难
也就难在“预算”。
2024年大杀四方的“买入主城区”置业潮，不少盘打着“学铁商”牌就能风靡一时。
但光有学铁商还
不够，首置首改客户的菜单
能不能来个硬菜？
例如广州购房者向往的云山珠水来一个？
在广州，云山珠水有多贵？搜索一下
与“望江”相关信息，基本为是大户型、昂贵、豪宅等关键字。
例如珠江天悦，130+㎡起跳；另一个邻居广州幸福湾甚至200+㎡，总价1700万，高不可攀。
过往，白鹅潭沿江经济单都是改善盘甚至豪宅盘的天下，
这次，保利发展将江景平权了！
2025年，
首置首改客户
买房不妨换个解题思路，大胆将买江景预算打个对折，答案立刻显现——保利珠江印象。
它与珠江天悦为同一宗宅地的不同组团，同门师弟珠江印象到来，
首置首改客以及小户型购房者，竟然能买入豪宅林立的珠江沿岸！
从此，
首置首改客
也能跟豪宅业主看同一片珠江，而回归居住的基本面，它是真的一点不“将就”，是带着越级体验而来的。
珠江印象2栋高层，超60米楼距，哪怕大寒日，楼栋日照都能满满的，绝不遮挡。
与珠江天悦、广州幸福湾等邻居一样，保利珠江印象东南向的户型推窗即见珠江。
南邻公园绿地，无遮挡看幸福港内湾，
东侧与珠江相邻，能透过幸福湾看珠江。
与珠江天悦共享的健康港内湾，则带来“可观赏，亦可亲近”的滨江空间。
亲江，
这是豪宅都不一定有的居住
底色！
不得不说，保利发展太懂广州人了。
他们的思路是：同一宗地块，由
珠
江印象代表
首置首改
，夯实社区人气。
由
珠江天悦代表改善与进阶
，拉升项目调性——鱼与熊掌兼得。
珠江印象压低了人们入住“望江社区”的门槛，珠江天悦拉高了小区的二手房价之锚。
两个大咖的联手，也筑就了稳定的价值底盘。
采光一直是首置首改盘的硬伤。
因为过去传统大户型与大开间，一般会占位边套做价值溢价。
本就憋屈的小户尺度，还要被区别对待，多少让住户难受。
但珠江印象的好，是让
首置首改
也能被优待。
数据来源：第三方专业软件建模估算，仅供参考，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定和实际交付为准
从三面采光到部分户型四面采光，
这种大开间，不只让屋内很阳光，住的人也会很阳光，难得生活体验再进阶。
既要实用又要舒适，市面上不多见。
这次珠江印象的解题思路是，用好户型新政，让每个家庭成员都有独立的生活空间，
一次性满足2-3口，甚至4口之家的家庭成长周期。
以全盘最主力的约85平户型为例，其中最友好的设计细节是，每个卧室都有一面尺度达到3米以上。
让床、衣柜、书桌有各自安放的空间，也让休息、休闲、工作能随意切换，最大化满足每个成员的使用与起居双重属性。
所有卧室南向采光，主卧还设计了三面飘窗；
270°超级瞰景面，多一面的视野多一个眼界；
够好用也要够舒适，这次全都有。
谁说大平层才配有生活，小户也能将LDK演绎淋漓尽致。
这次，珠江印象所有户型都配置餐客阳台的一体化布局。
让每个空间的交互都能融洽，让婆媳、夫妻、亲子的关系有处安放，彼此间既相互独立，又相互融合。
通过把次卧打通，扩容公区后，将市面上90%户型都很难避免的“零浪费”，一次解决。
多一平米是多一种生活方式的可能，
而这也需要开发者从工程口、设计端就要严苛把控与优化。
一个公区玩出20种配套方案，
与保利珠江天悦、广州幸福湾等高端楼盘为邻，保利珠江印象的户型自然要与改善看齐。
哪怕普通人眼中
首置首改
面积段，它一样能做出大平层同款的“溢价感”。
以至于它相比同面积次新房，甚至在售盘，都是一次“升level”。
对首次置业者，保利发展很懂他们的需求。
毕业没几年的年轻人，
往往租住的公寓只有
单边采光
、或者租住老破小小区甚至城中村，
面积小，采光通风一言难尽。
这次它往采光通风方面发力升维！
先说面宽。
传统哪怕80㎡+三房的面宽，一般在10米左右。
但珠江印象约69平户型，是超11米南向面宽！
此外，它有4面采光，采光面宽超20米，全屋真实采光性能提升100%。
对例如95后新婚夫妇这种首次置业者来说，房间数及大阳台可以以后换房再升级，但主卧是与购买决策人关系最紧密的空间。
因此，做好主卧，很容易在这批准业主心中加印象分。
而以往小户型主卧大多只能满足基础起居功能，摆个单排衣柜摆张床基本就满载。
所以，某种意义上小户主卧是相对容易做出亮点，因为但凡多一个功能就会变得不一样。
比如保利珠江印象约69㎡主卧，
通过三个飘窗，额外争取了面积，还作出可灵活使用的三个采光面。
保利珠江印象约69平户型主卧实拍图
如果日常家里居住人口不多，这就是“大男主”、“大女主”想要的生活。
不光是收纳得到满足，主卧玄关空间、梳妆台，休闲区，这些以往大平层主卧的场景都被压缩了进来。
这是对各种家庭都友好的户型。
-
对宝妈来说，它是实用性很强的
三房。
-
向往
总统套级别享受的精致男孩精致女孩，可以
极致改造为大两房。
保利珠江印象约85
平户型客厅实拍图
无论是要带娃的宝妈，还是需要对于改善产品，很考究的一个维度，就是主卧的享受级设计。
保利珠江印象约85平户型主卧实拍图
因为它涉及到男女主的日常生活关系场，既要保证一家之主能融洽和谐相处，又要整个生活方式得到进阶。
所以珠江印象的设计是「270°飘窗+大床区+衣帽间+主卫」，相当于4个空间释放的是16种生活方式，多元的生活调味剂，一样都不能少。
它是新婚族或者城市奋斗族安家的首选户型。
主城换房必看！仅用约113㎡就卷哭140㎡以内产品
该户型切中的，是主城换房族需求。
在主城换房，需要满足情绪价值和使用功能，也就是要有面子，有里子。
最好有不错的景观，又有丰富的功能。
但过往，普通的约113㎡，只是四房的上车票。
但
保利珠江印象约113㎡却把140㎡的产品装进了约113㎡的空间内，
它是怎么做到的？关键看空间三大换代。
有没有这种体验？
