拿地2个月出设计方案!宝山万科新盘未来长这样!

今年上海土地市场供应一直处于收紧状态，下半年出让的地块也较少。2017年8月28日，万科在宝山斩获一幅住宅用地——宝山工业园区(BSPO-1801单元)108-04地块。10月底，在拿地仅2个月之后，该地块已经正式公示了设计方案，这速度堪称神速。

据宝山规土局公示显示，宝山工业园区(BSPO-1801单元)108-04地块商品住宅项目设计方案公示期为2017年10月23日-2017 年11月1日，截至发稿时间仍处于公示期。

地块信息回顾：万科近零溢价拿地 楼板价20000元/㎡

该地块为纯住宅用地，由万科以总价29.19亿元摘得，楼板价20000元/㎡，近乎零溢价。

该地块东至萧云路、南至罗北路、西至沪太路、北至大理港，地块面积8.1万㎡，容积率1.8。根据出让条件，该地块建筑限高50米，住宅套数下限1091套，要求中小套型住宅不得低于总建面的60%；全装修住宅应占30%以上；另外配建不低于5%的保障房；自持15%住宅物业。

地块设计方案：规划1680户  以17层公寓为主

据设计方案显示，小区未来将建10幢17层、2幢8层、6幢7层、7幢4层房源，另将建2幢17层保障房、1幢17层自持住房，根据出让需求，自持住房将用于租赁。此外，社区还将配备公共配套区域及集中绿地。

未来，小区总户数为1680户：中小套住宅771户、非中小套住宅416户；另含保障房119户、自持中小套住宅374户。小区将配备1733个机动车停车位和1941个非机动车停车位，其中非机动车停车位均为地下停车位。

地块周边现状：配套待完善 同板块无在售住宅项目

该地块位于宝山工业园，距离人民广场约30公里，距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约5公里，当前轨交出行不是很便利。目前该地块周边多为工厂和农田，配套不完善，随着宝山工业园的建设，预计将会不断吸引人口导入，进一步带动区域发展。

当前宝山工业园板块无新房在售，不过值得关注的是地块南侧约1公里处有新盘——云麓之城，将推75-124㎡户型，开盘时间待定。云麓之城由新城、碧桂园、世茂、绿地联袂打造，项目所处地块是碧桂园在2017年1月摘得的，楼面价16405元/平米，溢价率3.17%。