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多地施行"租房落户"，你怎么看？

第一地产 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-31 07:21

正文

最近，租房者的利好不断！无锡、郑州等多地推出“租房落户”。

扬州、济南近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。

7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。

近期，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》：取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅。

60平米购房落户政策取消

租房子也可以落户

新政9月1日起实行

无锡新规出台后影响如何？

专家：利好租赁市场，学区房租金要涨

业内人士分析认为，这个政策要到9月1日落实，还有1个月，主要是给市场一个舆论导向，毕竟还有些许问题和流程目前看不清楚。落户新政的最终目的可能是增加无锡的外来人口导入，增加无锡的城市竞争力——全国前20名城市里，无锡人口是最少的。

另外，结合近期广州的租赁落户以及租售同权还有上海租赁用地顺利出让来看，加强对租赁市场的扶持也能够侧面减少住房市场的压力，无锡的租房这6-7年来几乎没什么变化。

但是问题来了，房东不愿意的话，租户如何落户呢？这个有待之后的细则解释清楚。

另外，对房价方面的影响不大。租房和自有住房还有有很大差别的，本身现在库存又少，还在调控期内就学区房而言，以前买了房才能落户上学，如果租房就可以上到很好的学区，只要房东同意落户，租金肯定至少要翻倍，如果收入合理的话，长期出租也是个好办法，毕竟卖掉只是一次性的。

那么租房＝上名校，可行吗？

首先要搞懂两个问题：

1、无锡市户籍人口的入学条件是：户口+房产证+实际居住地三项统一。

2、外来人员子女入学的条件也是三项：半年以上《江苏省居住证》、一年以上劳动合同或营业执照、按规定缴纳社会保险。(详细看下图)

随着落户条件的放宽，无锡市必然会出现更多的新户籍人口。然而这部分户籍人口根据目前的入学条件，虽然可能满足了“户籍+实际居住”两个条件，但是并不满足“房产证”这一入学条件。所以，单纯看到了租房可以落户就以为“租房=上学区名校”是不现实的。

但从另一个角度讲，对于大量无锡外来人员子女来说，新落户政策的确是一项重大利好。因为无论是通过小户型落户，还是租房落户，都能以较低的成本为子女获得无锡市户籍并获得就近入学的权利。

另附其它城市“租房落户”说法如下

1、郑州明确在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。

2、济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。

3、扬州也明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

网友评论：

@身体健康财源广进： 我到北京租个房子以后孩子可以在北京高考吗，我看会不会这么做。

@老同志不要跑：落户就是个笑话。现在农村户口最值钱。

@红牛旋风：有房族房卖的太贵，无房族买不起。关键还是房子捆绑的东西太多了。

@颜无耻：我感觉马上连租房都租不起了。工资发了交了房租就没了。

@一剑封喉：那以前买房的人惨了。赶紧抛售吧，我来接盘。

@周湜：明显会涨房价和租金啊有钱的接着买房租有能力的接着贷款买最惨的就是没什么能力又没什么背景的要被赶到三四线城市去了这是城市在挑选人才发展。

@Siba_金：现在是试点阶段吧？等到发现苗头就会立马更改吧，然后换个地方再试！河里绝对会摸到小鱼的，尔等就当好小白鼠吧。

@顾飞P2：不太明白？这个政策不是更要买房吗？

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