业主乱堆放装修垃圾，物业能否禁止装修工进小区？

物业观察 · 公众号 · · 2017-07-07 10:42

正文

　“因为垃圾清运不及时，物业就不让装修，这合理吗？”昨天，市民林女士拨打新闻热线反映，家里正在装修，装修公司将家中的建筑垃圾堆放在自家的地下车库里。由于没有及时清运，物业公司从前天开始就阻止其工人进入小区。

　　业主：装修得好好的，保安不让进小区了

　　林女士的新房子位于七都滨湖锦园(推广名为滨江首府)，于去年开始装修。林女士称，前天被拦住的装修师傅在她家装修前，已在对面邻居家干了半年，因此小区保安对他都比较熟悉。这大半年来，这位师傅到林女士家装修都比较顺利。但前天早上，林女士突然接到这位师傅的电话。“师傅告诉我，保安不让他进入小区，原因是罗马柱的问题。”

　　林女士称，她所在小区的房子阳台栏杆有两种样式，一种是铁艺的，另外一种是罗马柱。考虑到罗马柱对房屋采光的影响，她上月将家中的罗马柱拆除，装上了铁艺栏杆。装修工人把罗马柱拆除之后，将建筑垃圾运到林女士购买的地下车库内暂时安放。

　　“房子是我的，物业因为我拆了罗马柱就不让我装修，是侵犯了我的权利。”林女士称，小区里拆除罗马柱的业主不止她一家，物业此举是区别对待，而且没有依据。

　　物业：阻止进入，是让他们把垃圾先清理掉

　　为何阻止工人进入林女士家装修？昨天下午，记者采访了温州君尚酒店管理有限公司滨湖锦园物业服务中心经理崔继霞。

　“这是个误会。”崔继霞称，物业跟业委会确实是不同意业主对罗马柱进行改造的，但阻止工人进入并不是因为这个原因，而是林女士家的垃圾堆放问题。

　　崔继霞称，林女士家的建筑垃圾在地下车库已经堆放了很长时间，之前也通知过业主尽快将垃圾清理，但是业主一直不配合。至于前天保安阻止装修工人进入，“是让他们把垃圾及时清理掉，先不要做别的事情。”

　　律师告诉你

　　浙江嘉瑞成律师事务所律师薛进军

　　阻止装修涉嫌侵犯业主权益

　　物业阻止业主进小区装修，是不合理的，有侵权嫌疑。

　　工人进入小区装修，是基于装修的业主与装修公司或工人之间的合同关系，系经过业主授权的，属于业主行使物权范畴。所以在没有违背、违反小区业委会制定的规章制度的情况下，物业阻拦工人进入小区，是缺乏相关依据的。

　　此外，物业用“垃圾堆放”这个问题，来阻止工人进入小区装修，也缺乏相应的法律依据。如小区业委会制定的规章制度没有相关规定，物业亦不能因业主将垃圾堆放在自己的车库里，而阻止其装修。如果业主在垃圾堆放问题上，违反了小区业委会制定的规章制度等相关规定，物业可以责令业主对垃圾进行清理和搬运。