伦敦•泰晤兰庭：泰晤河畔稀缺小户型 首付4万英镑起

英国作为一个重要的贸易实体、经济强国以及金融中心，是世界第五大经济体系，也是全球最富裕、经济最发达的国家之一，一直以来深受来自全球高精尖人士的青睐。

业主朱先生，从事私募基金行业多年，有着丰富的海外资产配置经验。半年前，在对比了多个海外房产项目之后，最终将置业目光投向了英国。

业主  朱亮

我是从事私募基金这个行业的，接触这个项目也是因为一个朋友，他听说了海外的这个项目觉得挺不错的，在一次交流当中把这个项目分享给我。为什么我觉得英国的项目性价比比较高？第一它总价不是很高，花相对少的钱可以做市场上一个比较优良的资产。从它的质量来说，他们英国的建筑比较严苛的，需要有很严苛的资质才能在当地开发，再加上英国的经济文化包括教育在欧洲里面是名列前茅的。

朱先生告诉我们，起初他将准备在英国买房的决定告诉家人，但并没有得到父母的认可，最终，朱先生说服了他的父母。

业主  朱亮

这个买房过程，其实我碰到一个小插曲。我拿到项目的第三天，当时可能首付的问题，我跟家里人在商量，当时父母会觉得英国房产，你怎么会想到到那边（置业），你在这边没办法干涉到当地的一个状况。所以当时我跟我父母分享了一下当地的法律：第一首先他们（英国房屋）交易是通过律师交易，律师他是需要有一定资质的，而且需要所谓的从业资格，国家能被查到的这样一个有资历的人才能做这样一件事情。所以交给这样一方，可以说信任度还是高的。

和朱先生一样，业主黄女士也从事多年的投资管理工作，积累了丰富的海外投资置业经验。去年她也购置了一套英国伦敦的房产。除了从专业性角度权衡了英国置业的利弊，业主黄女士选择英国买房，更是为了满足自己心里一直以来想要漫步泰晤士河的“英伦情结”。

业主  黄佳

这个项目是（地产）公司在做推广，办了一个下午茶。我们圈里的小姐妹她去参加了这个下午茶，回来后她就很兴奋地告诉我说，我今天接触的项目不错，我决定买了。因为从她去参加下午茶到她回来，也就2天的时间她就把定金给付了。

因为她是我们行业里面的标杆很会投资，她买了我们几个肯定会一起去（看）。去了以后觉得这个项目可以，然后大家一起去（伦敦）体验了一下。因为当时是一群女孩子过去的，我们就说是不是结婚的时候蜜月可以选择这边很向往，跟巴黎是不一样的感觉，很浪漫。它有的时候会经常下雨，其实下雨的感觉也很好，也不是非常热，就很满足于自己对于英国的这份情结。回来之后都买了。最让我惊讶的是从看房到后面付款，其实当中的环节并没那么复杂，非常简化，也就非常顺利。

据了解，英国目前总体房产市场依旧呈现稳健上升的态势。很大程度上，这也是因为英国的房屋短缺，造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。尤其在寸土寸金的英国首都伦敦的市中心板块，每年的房屋供应更是少之又少。今天我们要了解的项目——泰晤兰庭，便是位于伦敦核心区域西二区的稀缺新盘项目。

图蓝地产总经理   曹爱强

这次我们的项目叫Albion Court（泰晤兰庭），位于伦敦的西二区，这个区叫哈默史密斯。伦敦整个西部是他们传统的住宅区，这个区在整个伦敦来说它离切尔西，肯辛顿都非常近，学区也很好，商业也比较发达。

我们现在的项目就在哈默史密斯的中心，它其实坐落在国王街庭院式的一个三层楼非常温馨、现代的一个公寓项目。国王街号称西伦敦的邦德街，所以它的整个定位可以相当于上海的静安寺区域。

置业顾问  Jessie

政府对国王街是有一个改造工程，我们项目正好位于这个改造工程里面，整个工程投入是1.5亿英镑。它会建立很多的咖啡馆、电影院、商业区、办公室，对整个街区是一个提升，对投资来说非常好，因为有政府投入。

项目旁边走路步行5分钟（640米）就是哈默史密斯地铁站，它有四条轨道经过这里，所以去伦敦各地几乎是四通八达。还有一个是Ravenscourt站，它也是一个地铁站，出行也是非常方便。

泰晤兰庭所在的哈默史密斯紧邻伦敦政治、金融、文化艺术“心脏”——肯辛顿区，同时又毗邻四条轨道相交哈默史密斯地铁站，与肯辛顿、切尔西并列为伦敦最市中心的三大区域。项目所在的国王街，周边更是聚集了迪斯尼  欧莱雅  GE金融以及维珍航空等多家世界500强企业总部，庞大的人口导入，也带来了强劲的买房和租赁需求。

除了四通八达的交通网络，景观方面，近距离欣赏来自泰晤士河畔的瑰丽美景；稍远，还可感受Ravenscourt公园天然城市绿肺创造的新鲜空气，是伦敦西二区都市人文与自然景观完美结合的区域。

置业顾问  Jessie

我们项目步行只要5分钟（0.3英里）就可到达泰晤士河，而且这段泰晤士河又有人文景观又有自然景观就集中在这一段，再往西就纯粹绿地就没有那么多人文。（项目）旁边它有一个非常有名的Lyric博物馆（剧院)，还有切尔西的主场俱乐部，都在这边附近。我觉得周末可以看球赛，去博物馆逛逛或者去Westfield 商业中心休闲娱乐或者去泰晤士河边散散步或者再往东步行15分钟去海德公园里面跑步都可以。所以这个区域对生活来说都是非常方便的。

此外，项目周边包括多所世界知名的学府：如帝国理工、伦敦政治经济学院、以及国王学院等，均在项目半小时生活圈内。除了高校林立，周边还有不少中小学，排名均在英国前列。因此，项目整体的人文、教育氛围也十分浓郁。

图蓝地产总经理   曹爱强

我们的项目离帝国理工大学乘地铁大概有两站距离，离周边市中心的高校伦敦政经（学院）帝国理工距离非常近。所以总体来说附近的白领和周边的高校学生会对这个项目比较青睐。哈默史密斯区域周边的房子相对来说都比较大，有些小房子是非常老的房子，所以我们把它打造成了一个小户型。

这个项目可以来说是市面上比较抢手的一个户型，正是因为我们做成了精装小户型，它整体单价比较低，出租价格没有随总价和面积降下来。

去年哈默史密斯的房产增值百分之七，出租回报来讲这个地方大约能达到百分之四左右。（数据来源：Rightmove.com）在这样小户型的情况下，租金承受力比较契合白领和学生的承受力，所以这个是一个投资上面比较合适的项目。

此次泰晤兰庭带来的房源，为三栋庭院式风格建筑,主力户型为套间和一房，套内面积在30平米到50平米左右。产权为999年，预计将于2018年交付。房间内部，所有地板、墙面，洁具和集成家电都已精装配备，烤箱、冰箱为德国西门子品牌，洁具和龙头等使用汉斯格雅。客厅安装地板，卧室铺设地毯。首付4万英镑起，并提供从购买、出租到再出售，一站式的海外置业服务。

如果您对该新盘感兴趣，或想更进一步了解英国伦敦当地的贷款、购房政策，可以参加7月15日周六举办的泰晤兰庭出海置业会。地址：上海市威海路500号四季酒店5楼瀚洋贵宾厅，您可以现场提问，也可以用识别下方二维码，登录《第一地产》兄弟品牌“出海置业”的公众号，搜索英国乃至澳洲、美国、德国、日本、新加坡、泰国、马来西亚等地的海外房产信息，同样也欢迎拨打节目热线400-820-8005，我们在线为您答疑解惑！