欧神问答精选

来源 | 水库 知识星球

「匿名用户提问：欧大大，接力贷严重收紧。但贷款中介说，是因为我负债太高而无法做，建议全款买。是不是该换中介？还是等明年信贷放松？」

换中介。

明显是甩手，不用心的样子。  

「匿名用户提问：请问欧神：相对来说，在年底办信用

卡通过率高、额度大？还是在年初办信用卡通过率高、额度大？」

年初  

「匿名用户提问：深圳的总价约束大概在哪个位置？」

主流600～700

「匿名用户提问：感觉身边cf的人越来越多了。分答买小几百的ds怎么可以知道通货膨胀和体用术呢！私心实在有点不想跟别人分享欧神和水库呀！第一怕黑科技洞塌第二怕惹怒zf 第三怕赚钱效应减少甚至当接盘侠欧大我心态是不是不对啊」

随意

「匿名用户提问：神o，如何寻找高质量女票？」

千古难题。

产量太少。

「匿名用户提问：欧神，在私企，想要涨工资，有什么好方法吗？暂时还不想换工作，成本太高」

只有跳槽  

「匿名用户提问：苏州吴江苏州湾，太湖新城距离园区星海广场25km，地铁已通，紧邻吴江老城区，现在政府也大量投资。请问这算是城乡结合部吗？」

不算。

城区扩不到25km，新城会死。  

「 Mushroom 提问：  下周去成都打房产官司，请问欧大是应该请成都当地律师还是上海这边的律师？请成都当地的，怕被告去试图和其接触，被告会试图勾结，毕竟他们离的近…请上海的律师怕水土不服不了解当地司法实践和政策法规。请欧大指教」

律师的核心竞争力，不是和法院的关系么

「匿名用户提问：为啥两岁以下不能看ipad啊？是对眼睛有伤害么？」

伤害巨大

我所有的手机，ipad，亮度都是开到最低的

「匿名用户提问：老大我原来有4张信用卡！最近连续办了3家信用卡再办的时候有朋友建议我最近不要办了说未来影响贷款新办的卡要不要开啊老大？至今没开！还有会对我的贷款有影响吗」

不开

轻微  

「匿名用户提问： Ogg,封建王朝，大放洪水时，怎么抗通胀？去做个小吏，当白丁，还是屯盐？做小吏不能去考秀才啊？」

金本位没法通胀

「匿名用户提问：欧神，北美读了金融硕士并国外工作五年，回国如何能找到PE/VC行业的工作？」

国内PE越来越拼爹，留给海归的空间越来越小。

要占坑，请赶时间。  

「匿名用户提问：娃两岁了，父母和阿姨一起带，父母体力一般，目前用的阿姨是亲戚，但教育方式和卫生情况都不行，其实不想用她了，请问如果不雇她，双职工夫妇采用何种方式呢？感觉小时工更不靠谱」

有父母的话，雇半天就够了。不用住家。  

「匿名用户提问：欧大，买房贷款需要收入证明，银行流水，所以必须有工作才能贷款吗？」

收入证明＜>工作

这才是水库思维。  

「匿名用户提问：欧大好，请问您觉得嘉善靠近sh的农村，未来十几二十年有可能会归并到sh嘛？会有可能拆迁嘛？」

就算并入上海，也不会城市化。

「匿名用户提问：我神，DYD神马意思？」

抵押贷  

「匿名用户提问：欧大有谈价失败的时候么？坐标天津，看上一套环内地铁楼梯顶复155，报320，今天头一次见面谈，指望能谈到300万。没想到对方只让3万，转身就走，开的保时捷来的，架子端得很。唉。」

我基本不砍价。

我都是冲着7折笋盘去的，房东肯卖，就谢天谢地了。  

「匿名用户提问： OD：广州南沙自贸区值得投资吗？」

n

「匿名用户提问：欧大，认可你所有的观点，可是除了生孩子，这样是不是不算认可水库呀？每每听见某男，20+，月薪3000，老婆怀孕生子，除了房租，生活，怎么给孩子买奶粉，买尿布啊。觉得特别不能理解，总是认为，自己如果没能力养的话，就不要生孩子，丁克。非常穷养出来的孩子，面对10万+的房价，不知道该怎么逆袭呀」

你凭什么一口咬定人家没能力养。

中国有饿死的孩子么。

蔑视对手，不是SB的行为么

「匿名用户提问：欧大大，房产抵押，父母不肯高成数高利息，只同意低成数低利息。哪怕利息我付。如何说服他们？」

家里谁说了算？

这事没法争吵，也没法说服，就是一个房产证谁说了算的问题。

「匿名用户提问：欧哥哥，晚上好，请问深圳总价多少的性价比比较高？」

我感觉1600  

「季提问：  殴大，250万，中期建仓，建仓重庆还是深圳?替同学问。谢谢啦」

sz，买套1000多的。 

「匿名用户提问：大额取现的理由，说什么比较好？谢谢！」

隔壁理财，回报率高

匿名用户提问：欧大，天天看小密圈水库，看各种问题讨论，曾经觉得5000万，1E是很夸张的数字，一辈子不敢想的目标，是不是因为我们多军太强大了，现在觉得好像对于CF多军核心群来说，这数字也不算很夸张了，欧大是您的军团太强大了吧，真实的社会世界中，这种财富应该还是很夸张的吧。谢谢欧大」

链接：人到中年，职场半坡 | 深氪

「匿名用户提问：欧大，是不是多数银行的信用卡都是额度共享的，申请下来一张更高级别的卡，低的那一张是不是就可以消了？」

是的

「匿名用户提问：欧神认为 iPhone 5C失败的原因在？」

明明500元的东西，非要卖5000

「匿名用户提问：大神能否修改bug，翻阅时直接到上次看到部分，而不用再从头看起？」

提过几万次了

「匿名用户提问：欧神好，请问：1、京；2、沪；3、深；4、渝，按宜居来说，如何排名？」

深沪渝京

「匿名用户提问：感觉恰空在学欧神秀智商，但是没有欧神那样几本文集打底。如果不是欧神赞赏，很难让人信服他的智商和能力」

他不需要你赞美。

「匿名用户提问：请问一下，通州会不会跟“租赁”一样，投了数千亿以后，没人气，然后十年八年被人遗忘」

天津滨海新区

「匿名用户提问：现缺50万资金过桥3天，请问能不能用信用卡将钱刷出来，3天后再还回信用卡，不产生账单，这样征信上是否不显示信用资金使用过多，负债太高？」

可以

「匿名用户提问：神，在一线城市工作+多生孩子，这两点对于非富人来说难度感觉非常大。孩子花钱太多了。1-去二线或省会混+多生。or 2-一线工作+少生孩子。选哪个？」

孩子花钱不多。

除非你媳妇培养方式不对。

女人多半无脑

「匿名用户提问：神，我陷入深深的痛苦当中，银行分行部门负责人一把手，我的分管行长现在每天骂我和我的部下是乌合之众，能力低下，他现在每天都亲自对我的部下安排工作，完全是我而不见，他年初空降到我部门来的一个副总，刚被他调走! 我和他都是分行一把手的人，他是筹建就来了，我15年来的。近期搞中层干部履职能力测评，我是倒数第一!，他完全不听我任何工作建议，他分管的专业今年业绩都很差！我这种情况会不会下课」

无根令

你的问题，显然是你没有后台。

「匿名用户提问：如果房价一直涨，干嘛还要卖？一直留着不卖，接着再买不是资产越来越多，省心省力吗？」

裂变加速 

「胖刘提问：  刚才看神回答一个问题，36张信用卡才能还2万月供，这是啥意思？」

供30个月。  

「匿名用户提问：殴大，在提供银行房贷审批的过程当中，我提交了假的资料，假如被银行查出来了。我会有什么后果」

本行黑名单。  

「匿名用户提问：欧大，为什么总有无商不奸的说法？现在人怎么就没法认识到商人的价值？」

人类愿意相信对自己有利的话。

尤其老年男人

「匿名用户提问：欧大认为阿里布达年代祭哪一方面的观念值得关注？刚下载到手机上，还没开始看。」

你看一个小时就明白了

「匿名用户提问：欧大辛苦！请问怎样才能与中介砍下来中介费呢？尤其是绿皮的，谢谢！」

绿皮很难砍，不用链家是最上策。

「匿名用户提问：欧大，如何教育小孩子在公共场合守规矩？希望小孩子能活泼好动，但是又要有个度，小孩子似乎很难把握」

明确告诉。譬如别人的玩具不能碰。

越线就打  

「匿名用户提问：神，我的小孩19个月，一直要玩ipad会对眼睛有伤害么？一天玩多久比较好」

2岁之前不能看iPad，赶紧停下

「匿名用户提问：欧大，自从关注了水库、加入了小米圈、不断重树三观，越来越觉得之前关注的微信号文章都太浅显看不下去了、之前经常去的得到APP和知乎还有朋友圈都不想看了，之前读的书也不想读了，想去找一些有深度、可比美水库的东西去学习，却很难找到，现在除了每天花个十几分钟刷刷密圈和重读水库文章，剩下的时间不知道该看啥了。这样正常吗，如何改啊。」

正常。

我也整天闹书荒，起点好看的书不多。

「匿名用户提问：神，信用卡刚还进去，又要刷出来。对卡本身有影响么？非常缺钱，竟然还新股申购成功了... 」

在银行属于第五类违规行为，一般没事。  

「匿名用户提问：欧神，觉得自己不了解人情世故，社交能力很弱，怎么才能提升？」

多接触复杂生活  

「匿名用户提问：坐标上海，如果一个小区/片区的房子以老公房为主，里面的同时代的高层板式电梯房（非老破大）是否会受制于老公房的低价？如果感觉目前被周边拉低，是否长期也应该如此，还是随着时间流逝会显示出明显溢价？」

不会，为什么一个片区都是老公房，就需要折价呢。

北京二环表示不接受这个说法。  

「迈尔斯提问：  最近关于奥派经济学有两个问题没想明白1、第一个可能是基础问题，抱歉不是专业学经济的：假如完全自由市场，有个人暗中垄断所有粮食资源，或者人赖以生存所必须的资源高价开卖，这也符合奥派经济学吗？这样似乎不公平？2、房产问题，假如国家不限制房贷发放，然后所有人都搞高评，对敲这些，会不会造成更大的通货膨胀？如果会，那国家限制房贷是否正确？」

世界上只有一种垄断，就是行政垄断。

商人们不存在垄断。

你加工资也会导致通货膨胀，那你还要不要加工资。

当然要，哪怕副作用又如何。

「匿名用户提问：欧神好，双十一讲座那天完后还有什么交流聚会吗？」

大V那么多，自己组织吧。 

「匿名用户提问：二线城市是不是快熄火了？」

省会不错。

地级市没热度。  

「小曲儿提问：  问下欧神，坐标上海，您说过城乡结合部涨幅最快，现在有两个选择，总价差不多，一个是临平路闹市老大楼，95年的两房带电梯，贷款5成，一个是一号线三号线终点站附近新开的楼盘，可买个小三房面积稍大些，贷款3成，您推荐入哪个？这是家庭的第一套投资房。需要考虑到今后的房产税的因素吗？」

优选杠杆高的。

不需要考虑。

「匿名用户提问：欧大，宝山上大板块08年的楼梯房，5楼，83平卖388万，送2.3米的40平阁楼，和25平露台，这房子笋吗」

不错  

「匿名用户提问：我兄弟在某三线城市当国企干部，一年收入几十万，在当地看已经是巨款了。他五十，有一个女儿，也就是我侄女，正在一线城市读大学。侄女求我兄弟给她买间房，说觉得毕业了就不知道房价要涨到哪儿了。可我兄弟就是不愿意，他一辈子没买过房，现在唯一的住房还是单位分的。他的钱都存着定期，也不理财，也舍不得花。我侄女天天求他，他还说什么结婚也不用买房，以后都不用买房，一辈子租房即可。为了帮侄女说服他，我还请他到一线城市来看一下真实情况，结果他关注全是什么菜场的菜不新鲜，超市不卖有机黑猪肉啥的，总之就是些琐事，对真相避而不见，我也是无话可说。侄女很能干，一直是家里人的骄傲，但是逐渐无法和家里人沟通了。怎么办？」

那你想怎么样。

借笔钱给侄女，

还是让她自己去办100w信用卡，兜不转了你救她

「匿名用户提问：欧大，心无旁骛的专心研究了两天信用卡的文章，这些撸羊毛流看着都累，想想真要大小闭撸还不得撸的吐血，对于我们现金流来讲，是不是在办卡时没必要把各项权益研究的这么透，而应该多申请一些额度有保障好提额的卡片，顺便撸点里程，酒店，享受个pp就可以了，其他的羊毛是不是也不值得了，为了撸积分申请一些非主流的卡，或者一个银行申请好几张，有点太不值了吧？」

人家一个月能撸二三万。

比你媳妇上班工资多

「匿名用户提问：神，如果可以选择娃的性别，你觉得要儿子和还是女儿的优劣分别是啥？」

富人选儿子，孙辈多。  

「匿名用户提问：欧大，假设手上有150万，在sz可以首贷买140平，在重庆可以买250平，假设两年后卖出。最终是通过什么公式来判断投资哪里？数学白痴求解惑。谢谢」

sz每平米涨20000

cq每平米涨10000

「匿名用户提问： cq 税可能性大还是取消fc税可能大？」

不变可能性最大。  

「匿名用户提问： odd：外国人能bj并发2套sfsd吗？」

很难。

外国人要“政审”的。  

「匿名用户提问：筹集到一百五十万，已有cq三套，接下来是去深圳好呢，还是继续买cq？求神指点，哪个效率高回报好。谢谢神。」

sz主要是贪图一刀流，其他也无趣。  

「匿名用户提问：欧大，怎么看？米公子：未来5年里，再不可能出现2016年这样的房价暴涨，也绝无可能！  链接：仔细研读19大报告，我总结出4个关键点！」

年年都有傻空这样说

「匿名用户提问：你曾说房产的游戏还能在玩30年那么你认为30年后会出现什么？颠覆掉这一切？」

才收你3000元，问这种九天算数的问题。

到时候再说吧

「匿名用户提问：产证上老公和公公的名字在一起，据说是为了省遗产税写一起的，全额付清，没有贷款的，怎么去名最省成本？」

先约定份额，再买卖。  

「匿名用户提问：想问欧神和水原一个盘，顺义鲁能7号院132平3居600w 」

我对顺义兴趣不大。

@水原十口

水原十口：  自从望京起来后，整个顺义都贵了。

现在对比看，反而望京更像洼地了。

「匿名用户提问：欧大，bj两套A8.1，无贷款。抵押融资，杠杆cf。月入3.5w，供-8.5w，正常吗？」

月供8，对应1700w贷款。

你才8.1

没优化啊。

「匿名用户提问：宗师，电商行业一年净挣2000万，收入在全国看算什么水平？」

很高，非常高

「匿名用户提问：欧大，储蓄卡有必要办权益高的吗？」

没有。

刷信用卡白金卡一样不排队。  

「匿名用户提问：大大，自己不能迁徙了，办法是不是只有把资产和子女迁徙到一线了？」

除了子女，你还牵挂谁。  

「匿名用户提问：您认为租赁话全面推行之后会变成什么样？ a 物价飞涨民不聊生，有产者想保存财富而不可得 b 搞几年失败，被人们所遗忘。」

b  

「匿名用户提问：欧大大，什么样的人或者阶段适合读MBA？」

MBA的时代已经结束，永远别去读。

?  

「匿名用户提问：欧大，出cq超过bj，怎么说？以五年为周期。 cq涨得快。杠杆又高。——杠杆哪里高了啊？」

bj杠杆低。

全靠同行衬托。  

「匿名用户提问：你觉得买房不租房这个IP可以活多久，屌丝也要有家，那也只能是租房，当越来越多人喜欢租，租已经是见怪不怪时候，这个IP是不是已经夭亡。在集权奇迹之下，未来会不会一线变成新加坡模式。答：目前还不成气候续问：就怕集权出奇迹，到时候媒体大肆宣传的美好生活模式就是长租家庭，然后少女春心地为爱而选择无钱浪子，丈母娘妥协，到时就是再大的IP也挡不住官媒宣传。」

那也得宣传十几年。  

「匿名用户提问：欧大，你当年借钱的时候是通讯录里给个都打滚吗？跟朋友借钱借多久比较好？第一次借钱借多少金额容易些？正在克服心理障碍」

大部分是信用卡过桥。

“大还款月”每天20w，持续二周，真心很烦。

借5w就不错了。  

「匿名用户提问：限购=+交易成本=流动性下降=供给下降新区，限制土地供给［eg农业用地红线］—>地价高—>房价高—> 剪羊毛，包养落后产能，“下饺子”，抵消硬刷纸币痕迹［楼市蓄水池］—>维持基本生活消费不变。本质收割中产，保护低产？？？对吗续问：tg这样的复印机猛开肯定是不可持续的，ta这样做是笃定zz胜利后rmb走出国门，雄霸东亚，国内淤塞的货币全球配置资产自然化解国内印刷机造的祸害吗？作为霸主的地产肯定是要暴涨的吧？万一zz败了，那么金圆券要导致zf倒台的吧。 x这样赌博会赢吗？」

前半段正确。

从“续问”开始全错。

「匿名用户提问：欧大好，坐标魔都，现在净A8.5＋，杠杆加到了A8.65+在冲击A9，房贷＋抵押＋信用贷每月还15万，现金长期紧张中，年收入几乎全部进去了，（有600万现金锁2年死不能用，在理财产品里），几个问题请教，下一轮19后可以到达净资产多少，多久可以到达净A9，有什么好方法减压欧大，谢欧大～」

6500涨30%，也就才赚了2000w

还早呢。  

「刘晓提问：  手上18行信用卡，额度5-8万不等，总额度80万，广州事业单位中层。手上一张招商普卡，打算用23000的收入证明和流水申请经典白。能申请下来吗？」

看运气

「沪银贷13167089535小郭提问：  od,如果我全款入cq再去抵押，是不是就不用考虑在重庆交半年社保的问题，工作单位包装找个当地中介就能搞定」

房产税  

「匿名用户提问：欧大指的金融具体指哪些工作职务？」

pe/vc  

「匿名用户提问：看完了殴大推荐的权利的游戏，甚是喜欢。还有什么好看的电视剧再推荐几个？」

《天才枪手》

「匿名用户提问：请神答，买50万的车，全款，3%手续费先付的18个月70%车价无息分期，年息3%的36个月70%车价的等额本息。三种付款方式，怎么选？谢神答！」

18个月平均借9个月，手续费3%，实际年利率4%

36月那个没看懂

「匿名用户提问：神，之前给我妈妈做的接力贷，加了担保，然后现在影响我贷款，算我负债，还有办法去了吗？」

一二年后和银行协商，撤除担保记录。  

「匿名用户提问：哥，卖家买家和解撕毁合同没成交了，中介纠缠要中介费咋办。」

打折  

「匿名用户提问：欧大，有个比较幼稚的问题问一下，是不是大白金和顶级卡有两张就够了，一个是很多免费刚性的，免不了，另一个即使额度大，但总是一下子刷个十几万或者几十万，总感觉有风险啊，是不是还是主要靠小白金啊，只是不知道小白金的额度上限是不是太低啊，不顶用，跟大白能差多少？」

普卡上限5

金卡10

小白金20

大白金50

钻石200

黑卡1000

「匿名用户提问：请教欧神，小区内配公租房对小区价格影响几何？龙岗远洋新干线二期1400套zf买了500多套做人才房，其小户型单独一栋共用小区，其部分大户型和其它商品房混杂，明年七月交房，周围4万，这个尾盘136平的3.77是否合适？与布吉石芽岭的花城89平三房一卫425实收二手哪个更好？」

公租房品质，至少八折。  

「匿名用户提问：我是之前发建行邀请我办全球支付白金卡的，卡片下来了，果然额度还是两万，跟之前金卡一样，一分没涨，建行果然够jian，头疼，是不是又万年不提额了」

近期银根紧  

「匿名用户提问：欧大，买房成焦虑症了，资金有限，始终怕买亏或者买得不是最佳，怎么破解？」

那是你个性中的焦虑症，

别赖在买房头上。

「匿名用户提问：欧大，最近看了个房子有地下室，房本建面170，套内139，房本不体现地下室。但我明明感觉房子跟建面140的差不多，按照链家的户型图算套内也只有119，有没有房本面积写错的可能或者是把地下室算进面积了」

看产证备注页

去物业问

「丁河上提问：  请教一套80平米，使用面积80平米的房子；一套100平米，实际使用面积80平米的房子。两个房子其他条件差不多的话，总价上会接近么？

涨幅的比例呢？」

B会持续贵几个百分点。  

「匿名用户提问： OS !北京马连到独栋 3个单元 100户单价5.3W、板楼送一个车位一梯二户现在可以买入吗算笋盘吗」

独栋，还是板楼。

我对那带不熟，你问问@水原十口

水原十口：  西边不是很熟，

如果是精图雅苑这种老小区5.3是合理价，在马连道老破小莫名7万多的情况下，这个算合算。

如果是独栋老大楼，大厦，就不值得了，不过你说的是板楼，又不像。

「匿名用户提问：  链接：未来3年房价是保值、暴涨不可能，错过2016错过了一个时代，命也！ 殴神怎么看？」

年年都有人这样写。  

「匿名用户提问：市场研究，职场上因出现粗心，有个重要数据出错，老板去提案了，还不知道结果，最佳的策略是挺身认错吗，在新领域新职位畏手畏脚，不敢尝试，这算是风险厌恶吗」

错个数据，常有的事。

年会ppt上，balance sheet也会出错，你遇见过没有。

好的大老板，宏观感很强。他一眼就看穿这个表有问题。

你也应该有宏观感，数据对不对，一眼就看出。

至于枝末角落里的错误，不影响宏观，错了就错了吧。

谁会蠢到主动坦白。

「匿名用户提问：欧大能不能预测下，未来从事哪些行业，不会被机器取代呢？感觉人的生存空间，越来越被机器挤压了。」

你会竞争不过一只爬虫么。

除非你太不用脑了。  

「匿名用户提问：欧神，机构收费，推荐买股票，是什么套路？」

韭菜  

「匿名用户提问：欧大，您建行信用卡送pp的是哪一张？」

建行送6次pp

不好用，害得我还要在背后注明:6次

「匿名用户提问：欧大，求问渔村最佳入手时间，现在马上入，还是年底，或是明年何时呢，谢谢您！」

你资金成本只有活期利息，纠结这些干嘛。

价格每天都在往上走，拖晚不利

「匿名用户提问：欧大辛苦了，收入证明是开代缴社保的公司，还是自己正在上班的公司。要是代缴社保的公司不同意开，或者开不够。征信上，这两个收入证明怎么给银行说比较好，主要是考虑买过之后办卡。」

跳槽，或者兼职，都是很常见的事。怎么解释都行。

优选规模大，而且自己能控制前台的公司开收入证明。  

「匿名用户提问：亲爱的欧大大，不好意思问一个小白问题（才买第二套，马上办第二套贷款）情况是这样：我开的收入证明是12W（我是公司股东），然后实际的资产在离岸账户是美元（互联网公司），因此国内的工资卡每个月显示“代发工资”标记的，只有5万元。而目前两套房总共应还贷款4万。问题： 1、没有实际的工资卡流水支撑收入证明，贷款时会是问题吗？银行的审核标准是啥？ 2、未来如果继续买，比如第三套时，我的月还款大概6万，工资卡流水已经不支撑了，该怎么办呢，tb一份支撑这个数字的流水吗？」

说你行你就行不行也行。

有计划的把流水做大，或者另外找一张卡做稳定房租收入。  

「王璟臻提问：  委托别人代持，确定一下是需要三个文件，代持协议，租金合同，委托公证吗？公证书有效期是多久呢」

最关键是叠债务。

委托出售公证，仅限亲属，时效二年。

「匿名用户提问：欧大好对女儿的教育问题看了之前的提问没有看明白为什么说读国际学校会变成香蕉人？读纯英语学校不会变成香蕉人嘛」

会啊。

但我是女儿，女孩子啊。

没指望她当官，创业。  

「韦林志提问：  欧大，cq，评估价=成交价+1000元的二手，是否表示可以无脑入？谢谢您」

评估价不代表任何事。

只代表贷款可以贷足。  

「匿名用户提问：年少无知，之前申请了一堆小额贷款，现已全部还清，但征信已花。不知该当如何？」习惯损失。最近申请抵押贷，信贷员直接告诉我通过的概率很低。那该怎么办？」

那是信贷员不给面子，而且近期银根紧。

正常时节，大家好朋友，能过的。

中国是个神奇的国家，借了钱，还清了。应该是优质客户才对。 

「匿名用户提问：欧大，打算买几套小房子护身，从增值角度，70年产权可落户的办公大楼无媒气小面积学区房有地铁可以吗？还是最好买纯住宅老破小。」

纯住宅老破小好。  

「匿名用户提问：女朋友接手大企业礼品采购工作，之前管礼品采购升职了，但还在本部门，明显不大愿意交接，怎么应对比较好。」

胳膊肘拧不过大腿

「匿名用户提问：欧大，对不起问一个基础问题。第一次全款买房，流程是不是 1. 让房东先自己还完银行按揭，房子是没有抵押没有按揭的清房 2. 钱不进银行监管账户，上午网签，下午过户，过户完了当天付全款 3. 留10w尾款出产证之后付钱」

首付30%，一般房东会拿你的首付去还按揭。

如果在上海的话，

「匿名用户提问：请教欧神，以前觉得如果炒房赚了些钱以后，把钱用来买市中心的使用权房，面积较小而且没有套数限制，虽不能贷款，但是出租等拆迁也不错，入了水库后，觉得这种思路是错的，请教欧神，这种思

路是太保守了，思路是错的，使用权房是不值得购买的，对吗？请欧神解惑，谢谢」

不能贷款的资产没有价值。  

「匿名用户提问：欧大，原本准备年底去cq，但突然出来个好朋友，同意jjh, 让我全款抵押再sh尽情n. 您觉得是呆在sh淘笋一年，还是去cq好？」

看你资金量，在哪个数量级。

「匿名用户提问：小地方，固定单位，人比较单纯。尽量置身复杂世界。殴大，您说置身复杂世界可以提高情商和社会经验。那去大城市创业呢？这样提升的快吗？创业属于小行业。」

创业你会死啊

先到大城市，待三五年，换二三家公司，积累经验。  

「匿名用户提问：欧大，我是个刚开始积累信用卡和炒菜知识的小白，有必要参加过几天这场盛会么？觉得自己去了没什么可和大v们交换的。。」

票已经卖完了……

「匿名用户提问：欧大，出cq超过bj，怎么说？」

以五年为周期。

cq涨得快。

杠杆又高

「匿名用户提问：欧大，问一个问题，名下房子准备d敲给我弟媳妇，已我弟办理jlh。取得了购房证明。但他和我弟弟在一个户口本，我弟弟和我名字前两个字都相同，只相差一个字不同，会不会银行看出来？不给贷款？」

肯定不行

「匿名用户提问：欧神，北京三环内，同一小区，总25层电梯房。平层低楼层180成交价6.5万（今年3月有几套8万多成交）。现有顶层复式170多平，送90多平露台（已做好搭建，层高3米），单价8.2万，请问这个价格怎样？」

不笋。

没赠送，已作价。  

「匿名用户提问：链接：白菜价！杭州今首拍70年租赁宅地，仅国企准入，或影响900万人 HZ也只租不售？有何影响」

财政崩溃

「匿名用户提问：看到有个统计，重庆主城总有产权房子的家庭比例是145%，其他城市基本都低于100%，以此来说明重庆房子供大于求，价格上不去，这有道理吗？」

没听说过这个数据。

「匿名用户提问：欧大，培养孩子的核心思想、原则是什么，我等没欧大的财富和见识，怎么做，怎么培养孩子」

心术要正

「 Snow 提问：  美国绿卡能在上海买房吗，欧大」

以前行，现在不行。  

「匿名用户提问：欧老板，你一直在提要过桥的贷款不能要，但是目前杭州建设银行给一个贷款要过桥，但是承诺银行给转贷基金帮忙转贷，成本是千分之1.3，这种产品接触过吗？可信度如何，大概聊了下感还算靠谱风险可控，中间引入担保公司做担保」

怕的就是承诺不可靠啊

「匿名用户提问：欧大好，美国税改，美元回来，美元升值，对多军有什么影响，能简单说说吗？」

完全没影响。  

「匿名用户提问：“诚实告知，诚实才是最低成本的。”那么在买房谈价的过程中，编造种种谎言，目的是砍价，这个算什么？」

Wenever lie, we only mislead.

「匿名用户提问：欧大，按目前的计划，在明年初bj+sz+cq共计负债达到1700万，月供10万，家庭年入到手65万（职场初期，预计有一些涨幅），现金结余150万，xyk,xyd均未使用，如有紧急需求还可以向父母借100万+（内心不愿再借）。这个计划激进吗？是否应该步子放缓一些？」

每月-5，马马虎虎吧。不激进  

「匿名用户提问：欧神，31岁未婚男（强二线城市A7.6）是否还适合考公务员？现在的公务员上班时间是否可以正常朝九晚五，周末双休？之前在国企上班，因加班趋势越来越严重，周末也开始不放过。」

不适合。

公务员讲资历，一级一级往上升迁。

31岁从头做起，终身无望。

而且公务员加班，据说比国企更厉害啊

「匿名用户提问：欧大好，坐标黑都。有房子一套是和自己的哥哥共有，名字都在产证上。现在哥哥因故去世（四十岁不到），产证上如何去名成本最低？多谢欧大。」

先问问可以劈份额么。

其次你哥哥有买卖委托公证么。

否则1) 你嫂子继承

2) 你嫂子放弃继承权，你继承，把现金给嫂子

「匿名用户提问：欧大，一个自小家境很好，但在金钱方面习惯性很爱算计的人是否可以完全信赖？称不上吝啬，但对自己抠，对别人也抠，惯性的抠，即使是爱人和家人。是本性自私还是怎么回事？另外和学了会计有关系吗？」

他妈妈，你未来的婆婆，有问题。

富贵可治此症。

没富贵，要和他共同生活十几年，就是件很痛苦的事。

「匿名用户提问：欧大，在A银行做了接力贷之后，虽然自己征信上看不到负债，但是A银行内部是能查到的吧？如果我再做一次接力贷，是不是要换到B银行去做？不然收入证明恐怕不够吧…」

是的，换B  

「匿名用户提问：不麻烦欧哥了，问群里众侠：抵押经营贷上征信吗？」

上

一般都是用法人信用贷款，而不是企业信用。  

「匿名用户提问：逆袭最多的案例，还是司机。司机逆袭的框架模式和原理都是什么呢？此时司机的定位是什么呢？最忠诚的仆人吗？还是能独当一面的爪牙？可是司机知道了主人的那么多事情，主人为什么要放他出去呢？」

纯属巧合

「匿名用户提问：既然您说房产税不合理，那现在重庆的房产税又如何解释？当时的领导太傻？」

秀相能有多少智商。

「匿名用户提问：欧大，缅甸的华侨珠宝商，还可以的身价一般有多少？这种东南亚国家，资产到了多少可以算土豪了？谢谢」

哈哈哈

某土豪昨天在深圳领证。

你问他啊。

「匿名用户提问：家在内地一个小县城住，最近在办理深圳迁户口，需要去居委会盖个章，本来以为很简单的事情，没想到到地方各种刁难，拿着户口本让他看户口所在地他都不认，非得要看房产证，看了房产证还要去家里看看是不是家里住人了，忙了一上午竟然什么都没办成！我也是服了！小地方真心不能呆！！」

准备一条烟，见个人塞二包

「匿名用户提问：欧神哥哥好，昨天您说的一线两个段位，净A8.5+和A10＋，前者是富人入门水平（通过努力可冲击普通富豪A9+），后者是大富豪入门水平（通过努力可冲击超级富豪A11＋）可以这样理解吗？CF一般到了A9+后会遇到瓶颈吧，A9到A10之路，A10到A11之路，就要换战略了是吗？谢欧神哥哥～」

8.5之后，一直到9.5，我觉得生活质量没什么区别。

可能A10以后会改变吧。

水库这套手法，“A8很快，A9辛苦，止于A10”

「匿名用户提问：欧大，工作五年数据分析想回炉完了换专业，哪行适合发展成自由职业，如果marketing之类去国外学习可否？ MKT高度依赖总部开会。广告，美工，法律，程序员之类，适合freelance. 但是靠回炉来转专业，始终是一个很奇怪的想法。……那该靠什么转」

读书，读MBA，读硕博，然后再转行，都是不靠谱的做法。

转行，最好是找一个长辈带，然后直接硬跳。

你还年轻，换行业后，最多降一二级。

新公司做三年，再跳，没有人知道你以前的经历是什么。

新HR一看简历，“35岁，年龄资历够了”，那可以补升二级。

「匿名用户提问：欧大，今天贷款中介说，如果银行发现xyk tx, 征信有了记录，那以后很多贷款都做不了，是真的吗」

tx，什么tx，没有人tx啊。

都是正常消费。

征信里并没有tx这一栏

「匿名用户提问：欧大，看中一套房子，因为某些事情没有及时去签合同下定金。10月中旬出差回来后中介说业主不卖了。最近通过其它渠道打听到业主在犹豫（房子对面规划要建医院），没有下定决心是否卖掉，现在我手上有业主的电话，也有朋友和业主一个小区，业主经常国外出差，我应该怎么办尽量买到这套房子？」

让业主朋友传话，有一个买家想见他。

然后你过去哭晕，说你本来不想买，GF失心疯非得要盯着这套。

「匿名用户提问：欧神，我看上了深圳恒裕的89平房子，总价1550万，带学位，单价17.4万，值得买吗？」

…………

显然不值得。

3.4w的房子涨得更快

「匿名用户提问：欧大，感觉圈子里不少人对您已经是盲目崇拜了…对您的理论是浅尝辄止，没有深入思考的。细分来看，奥派理论及经济学知识都是有共识的；而对于未来社会局势的判断，您是独树一帜的。您的人品我们都是信任的，但您退休之后，万一出现一个房产神棍，岂不是很容易把一些“忠粉”忽悠到沟里去？」

关我屁事，关你屁事。

才收你3000元，还管你一辈子不成。

以后的事，请自理。

「匿名用户提问：月供如果-3，这部分从哪里来呢？XYK？另，如果月供1w，我需要几张1w的卡接龙？」

你对信用卡的理解不对。

负数就是负数，一个月剪一张卡，你有几张可以兜。

负现金流是一个复杂得多的问题，Section3讲。

「匿名用户提问：这样“定向靶向”的税收。要不改写一下，“全国叫王健林的人要交，其他人都不用交”，岂不是更简便。———————欧神您是说我想多了吗？更想听逻辑分析为啥房产税可能性不大。新手一入水库马上nn，去年中旬到现在cq买了快1000平，本地省会城市也快1000平，准备歇歇再搞。。。爸妈一直在唱空，拿fc税说事儿，一天要问五遍“重庆会涨伐啦，以后房子会涨伐啦”.....我难免焦虑」

政府又不是你家开的。

参见《中二病》  

「匿名用户提问：欧大，借建仓战略选择，如果是hz+cq的配置，这一波还有必要sfsd去sz赶行情吗？」

都可以。

看你对自己能力的估计，主场还是过江龙。  

「匿名用户提问：男孩子在国内读国际学校为什么不推荐？（中文可以通过私教）谢谢！」

香蕉人在国内没前途。  

「匿名用户提问： OD在其他回答说到的超过60%负债最好歇歇。这里的60%负债是指（按揭+xyd）/（房子当前市场价总额）？亲戚处无息借来的首付款算不算呢？」

算入负债。  

「匿名用户提问：欧大，最近扫大面积，一个小区顶复其中有30套被一个老阿姨买走了…………从3k长到1w。看准了是不是在同一小区大量建仓效率更高？」

没有。

一般只是有钱人嫌走动麻烦。  

「匿名用户提问：欧大，昨天贵阳花溪有块地，拍出来了423%的土地溢价，现在贵阳遍地6000，基于便宜的理论，可以建仓不?贵阳这个城市有前景不」

区域性市场。  

「匿名用户提问：老娘50退休，所有全款抵押都挂她身份证，流水怎么解决？房租目前撑死每月1.5w，工资做2w感觉也到头了，还有什么办法弄饱流水？」

缺乏想象力。直接写月入10w

「匿名用户提问：欧大，女生要到a多少出来相亲有优势？目前不到30，家庭a8 」

你强，你相亲对象也变强。

「匿名用户提问：欧神，你说上海1年不会有行情，那么现在看到的比较便宜的盘，要买吗？还是半年到一年后再买，那时笋盘会出得更多吗？」

笋盘持续消失，洼地填平，积蓄动能。  

「匿名用户提问：请教欧前辈，因为在大企业做礼品采购想申请信用卡，麻烦推荐二家银行，信用卡的活动比较多，或积分比较高?谢谢」

礼品采购不能刷卡。

积分是交行Walmart卡最高。  

「匿名用户提问：以前天天看育儿文章，现在看觉得都是妇人之仁没见过世面的sb在教人育儿。怎么办？求推荐育儿书或传记」

世人碌碌，你才能暴富。

「 Sylvie 提问：  有点好奇，欧神会等孩子长到多大时，给她看自己写的文章呢？您希望孩子接您的班，当库二代边赚钱边写文章普度众生吗」

她干嘛要看我文章。

日常交流还不够么。

今晚在教她红绿灯有几种排列组合。

「匿名用户提问：欧大，cq成交下来了，一手原来对三无爱答不理的，现在还可以坐下聊几个小时了，想各种办法，是不是退烧了？接下来跟着全国大势走了？」

全国都这样。喘口气，明年再出发。  

「匿名用户提问：欧大，清华科技园到北京南站地铁估计一小时，双十一买了晚上七点的高铁票回上海，算上提问合影时间，来得及吗？」

估计这次水库大V太多，大家都很有兴趣线下交流会，互加好友。

早退是损失了。会弄到很晚。

「匿名用户提问：培养男孩子，是否从小让他参与竞争，感受或者参与暴力比较好？比如鼓励他打篮球好吗？」

篮球不是竞争。

篮球其实是最不竞争的地方。你只要认真打球就好

「匿名用户提问：殴大，为啥要卖掉上海4千万房子退休，不是还能涨吗？为啥不抵押出来呢？」

懒得弄收入证明。

「匿名用户提问：维修基金如果没在合同里面注明，就是送给买家了是吗？」

法律规定是要收钱的。  

「匿名用户提问：去年在九三学社金融委说今年钱越来越贵，我自己感觉是对了，去年年底aa级债差不多四五点收益，今年八九个点拿不到。民间价格更是飙升，今天有人找我借钱两千多万的房子抵押给我借一千五百万两分利，我说可以，但是前提是半年不还，房子就归我了。。不然利息太低了。现在身边一堆有钱人有房有车没钱加油～～殴大，这个现象准确不？能理解为未来找笋盘更容易了？或者房价撑不住？」

今年银根发疯一样地紧。

不过没事的，明年又松了。

「匿名用户提问：啥叫扑克族」

产证>54本

「匿名用户提问：请教接力贷，一般接力贷老人可以做到多少岁啊？」

69    

「匿名用户提问： odd怎么看： 链接：十九大对中国影响最大的地方，我相信绝大部分人没看到」

二字套餐，低智商爬行动物。

「匿名用户提问：年少无知，之前申请了一堆小额贷款，现已全部还清，但征信已花。不知该当如何？」

没事的。习惯损失

「匿名用户提问：接这条：四线小城市自住一套大宅贷足，光宗耀祖。 ------ od我现在在深圳老家沈阳父母住沈阳母亲工作的学校本来在沈阳现在搬到了本溪因此才有本溪新校区学校边上的内部购房机会这种地点偏远的大学边上的有升值空间吗值得买一套放着吗这种的交易对手未来应该是很少有人接盘只能在银行那里做抵押贷款吧不知道四线城市好不好弄如果有大的升值空间，银行愿意抵押贷款也许可以考虑？」

没有升值买卖投资盈利空间。

纯粹给你光宗耀祖用的。  

「 Fantadream 提问：  神，最近你及其看好武汉，那重庆不是第一选择了吗」

我没极其看好武汉。

建仓并不易。

你们看问题都不全面

「匿名用户提问：对差劲的直属领导有意见，有没有必要向上一级总部领导打他小报告？」

你又没有必胜把握。  

「匿名用户提问：为了响（抢）应（劫）房住不c，征收房产税，从第二套或者第三套开始征收...有这个可能吗？这样比“衬衫税”合理一点吧？或者全国都跟cq那样只免100平...... 」

这样“定向靶向”的税收。

要不改写一下，“全国叫王健林的人要交，其他人都不用交”，岂不是更简便。

「匿名用户提问：你觉得买房不租房这个IP可以活多久，屌丝也要有家，那也只能是租房，当越来越多人喜欢租，租已经是见怪不怪时候，这个IP是不是已经夭亡。在集权奇迹之下，未来会不会一线变成新加坡模式。」

目前还不成气候

「匿名用户提问：欧神不是不看好hz，还比较看好sz嘛为何说hz和sz是同类产品」

价格  

「匿名用户提问：某事，电话报告领导，领导口头指示如何如何办理，没有书面批示，按此办理后，出现意想不到的后果。然后，会议上，领导缺居然装作毫不知情，拍台骂你自作主张，把事办砸，要你负责之类。此情此景，你会如何处理？不管三七二十一，据理力争，宁愿闹翻砸了饭碗或者从此被打入冷宫，还是违心把黑锅背下来？」

1所有电话一律录音

2) 电话录音不要在公开场合拿出来，会后拿给领导。“领导我帮你背黑锅，忠心耿耿”

「匿名用户提问：女人一定要经济独立，生活独立，事业独立，经济基础决定上层建筑。宝宝弱弱的问一句:那样要男人干嘛？我要男人干嘛？谈心聊天吗？有知己、男颜。生宝宝？可以人工受精。解决生理需求？多简单的事，有鸭有充气娃娃？」

结婚，就是二个生活得很好的人，婚后生活得更好。

别受女权主义毒害了。

「匿名用户提问：欧大晚上好，我是sh户口，老婆外地户口，老婆名下sh房产已配置，有dyd，收入证明用的差不多了。近期sz入户比较容易，是否值得考虑让老婆暂时放弃sh落户，改入深户建仓sz？如果子弹不多，是不是还是应该优先考虑cq？谢～」

上海63个月不值得等待。

现金100以下优先去cq.  

「匿名用户提问：欧大，突发想起一个问题。您说武侠是不是一种文科生情怀？武侠剧里面大侠都是走到哪儿都有吃有喝有住的霍？发现都不需要考虑钱的问题的…难道身份，ip变现？」

武侠映射的是农民。

所以我后来不看武侠了。

「匿名用户提问：在app上确认链家的带看，后来自己或者亲戚买了，有关系么？中介追着要佣金能胜诉么？还是最好用小号来确认？」

没签过佣金确认书，就彻底不用理。

纸质的，一式三份

「匿名用户提问：欧大您好，您建议上海12个月后建400万仓，那南京呢？也是12个月后建240万左右的仓，南京是上海6折，对吗？谢谢！」

南京要看内生性驱动，还是上海溢出驱动。

昆山完全是上海溢出性驱动。

所以昆山时机很容易判断。南京更复杂，要问地头蛇

「匿名用户提问：继承收多少税」

继承再出售，按成本价0算所得税。  

「匿名用户提问：欧大，你一向很看不上hz，为何推荐hz+cq？主场加成有这么大威力？」

光房票就一打  

「匿名用户提问：我神，我们在省会城市生活，儿子还小，要不要在北京给他买套房子压箱底？」

应该不用。

cq可以跑赢BJ

「匿名用户提问： FRM / CFA 讲师一天收入五万可信么」

50000又不多。

开一堂讲座上百万都很正常。

只不过不能天天讲。

「匿名用户提问：【交通银行】恭喜您成为交通银行特邀客户，额度高，审批快，天天享优惠，免年费申请！收到短信，要网申吗？工作单位要不要填朋友的大公司，卡寄到朋友那里代收，能帮助提升额度吗？」

交行的特点就是，他邀请你，然后再拒你。

「匿名用户提问： 911真是自编自导的吗？楼塌时显示有多个爆破点的视频如何解释？」

任何事都会有质疑者。  

「趙柄皓提问：  您既然不信鬼神，那你敢去荒郊野外的凶宅住吗？」

我要求舒适的床，热水，恒温，超级挑剔被子，还有绝对无虫。

地点倒无所谓。

「趙柄皓提问：  您认为杭州和深圳是同类产品，是认为将来沪深这种一线城市和杭州的价格涨幅一样吗？十年之内？」

虽然Chanel和Dior有众多差异。

到她们显然和施贵宝不是一个类别的

「匿名用户提问：提一个职场问题，同个team有一个女同事特别婊，特别浪。team里就我俩女的，男性同事明显偏向于她，我颜值和她相当，但是已婚，肿么办？怎么对付啊？现在搞得teamwork都没法做。」

不明白你已婚，为什么还要争取男同事的青睐。

「匿名用户提问：欧大，9.8号签定购房合同，约定10.8号之前按揭面签。现在还未面签。中介给我家里发了违约通知函。中介起诉我违约的话，我是会败诉的，对吗？想跟业主直接沟通，但是去找业主，业主让我联系中介。现在我不喜欢这家小中介的沟通方式和做事方式。请问欧大：我能否拖够3个月再去面签呢？我可以拖延吗？如果可以的话，我应该想个什么理由拖延呢？我不信任你们，我想跟业主沟通，你们又不给业主电话给我？真诚谢谢欧大！烦恼着上」

会败诉。

你现在最需要的是去找房东哭晕，并且签“谅解备忘录”。

可以把一切事都推在中介头上，说延误由于中介的失误

「匿名用户提问：欧大，工作五年数据分析想回炉完了换专业，哪行适合发展成自由职业，如果marketing之类去国外学习可否？」

MKT高度依赖总部开会。

广告，美工，法律，程序员之类，适合freelance.

但是靠回炉来转专业，始终是一个很奇怪的想法。  

「匿名用户提问：为什么说保利那个是伪reits 」

他不具备产权。

是二房东包租十年而来。 

房价趋势，一道难解的谜题，万众关注的焦点。它牵动人们的神经，左右人们的思想，影响人们的行动。难以理解，莫衷一是。到底应该怎么认识它？有没有可能把握它？ 识别图片二维码。

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