大连既限购又限售是个意外事件︱DK楼市不能说No.91

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声音︱刘德科

大连令人意外地同时出台了限购与限售政策。

·新闻事件·

大连出台新规， 3 月 22 日起，对中心城区（中山区、西岗区、沙河口区及高新区）实行限购与限售：本市户籍居民家庭限购 2 套住房，非本市户籍限购 1 套；同时，需取得不动产权证书满 2 年方可上市交易。

·新闻背景·

我们拿三个不同款的城市，跟大连做一个对比。

▼二手房价格及涨幅对比 （ 2018 年 2 月）

* 数据来源：中国房价行情平台

先说昆明。 2018 年至今，中国只有两个城市加码了「限」字头调控，即昆明和大连。不同的是，昆明只是加码了限售（提高一手住宅限售年限，同时扩大限售区域），没有限购；大连则是同时推出限购与限售。

当然，大连的二手房同比涨幅要明显高于昆明，调控比昆明猛烈似乎也在情理之中。昆明的涨幅是 32.91% ，昆明是 23.55% 。在当前节点上，二手房同比涨幅还在 30% 以上的城市，已经不多；但辽宁省就占了两个，计划单列市大连和副省级省会城市沈阳。但目前沈阳也仅有限售（ 2017 年 9 月 13 日起实施），没有限购。

在我们印象中，除了大连和沈阳， 2018 年 2 月二手房价格还能涨破 30% 的知名城市，应该就只有重庆（ 44.49% ）、杭州（ 39.34% ）、嘉兴（ 38.70% ）、北海（ 36.79% ）、南宁（ 35.57% ）与呼和浩特（ 33.35% ）了。

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