REITs快报！又有两只获批

中国基金报 · 公众号 · 基金 · 2024-11-20 22:11

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【导读】一日获批两只！公募REITs市场再迎扩容

中国基金报记者若晖

一日获批两只！公募REITs市场迎来11月第二次扩容。

证监会官网显示，平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT于11月20日正式获得证监会准予注册的批复。据中国基金报记者了解，平安宁波交投REIT是全国首单跨海大桥公募REIT，华安外高桥REIT则是上海市首单获批的仓储物流REIT项目。

截至11月20日，今年以来已有23单REITs产品获批，有21只产品年内成功上市。

两只公募REITs同日获批

证监会官网显示，平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT于11月20日正式获得中国证监会批复，这也是继11月7日广发成都高新园REIT、工银瑞信蒙能清洁能源两只公募REITs同时获批之后，11月第二批获批的公募REITs产品。

批复文件显示，平安宁波交投REIT的募集份额总额为10亿份，基金合同期限为10年，宁波银行为基金托管人。华安外高桥REIT的募集份额总额为4亿份，基金合同期限为36年，建设银行为基金托管人。

两只产品也各具特色。据悉，平安宁波交投REIT是全国首单跨海大桥公募REIT、宁波市首单公募REIT。平安宁波交投REIT的底层资产为宁波市的“北大门”——杭州湾跨海大桥，全长36公里，连接浙江省宁波市前湾新区和嘉兴市海盐县，建成时为当时世界最长的跨海大桥，是具代表性的跨海大桥资产。

项目公司宁波市杭州湾大桥发展有限公司共有19家股东，其中由宁波交通投资集团有限公司、宁波大通开发有限公司、上海跻沄基础建设有限公司、嘉兴市高等级公路投资有限公司作为主要原始权益人，其余15家持股比例均低于3%的股东作为其他原始权益人。

华安外高桥REIT底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。项目所在的外高桥区域是全国首个“国家进口贸易促进创新示范区”和上海国际贸易中心、航运中心的核心承载地，区域集“海、陆、空、铁、水”等五种交通于一体，可进行公、铁、水多式联运物流体系搭建，区位及交通优势明显。

华安外高桥REIT底层资产历史期间运营稳定，运营年限均已超过6年，最近五年及一期末的平均出租率超过95%，租金收缴情况良好，租金水平保持稳定。

公募REITs市场规模超过1400亿元

今年7月，国家发改委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，标志着公募REITs正式进入常态化发行阶段。

随着上述2只公募REITs同时获批，今年以来，公募REITs获批的产品数量已经达到23只。

Wind数据显示，截至11月20日，包括易方达华威农贸市场在内的4只公募REITs已经进入问询阶段；华夏北京保障房中心、富国首创水务2只公募REITs扩募获得反馈；汇添富九州通医药仓储物流、中金亦庄产业园、国泰君安济南能源供热等5只公募REITs首发获得反馈。

此外，工银瑞信蒙能清洁能源REIT、中金重庆两江产业园REIT将分别于11月22日、12月2日正式发行，广发成都高新园REIT将于11月26日进入询价阶段，距离正式发行仅一步之遥。

截至2024年11月20日，中国内地公募REITs市场已有51只产品上市，整体发行规模达到1474.68亿元。项目涵盖水利、收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型，起到了很好的规模效应和示范效应。

公募REITs市场利好不断传来。近日，民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围，未来，公募REITs底层资产将进一步丰富。

11月18日，中国证监会副主席李明在“互联互通十周年高峰论坛”上表示，稳步推进将REITs纳入沪深港通各项工作，REITs市场将迎来新的发展机遇。

编辑：乔伊

审核：许闻

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