主要观点总结
本文介绍了广州天河凌塘村首开区的控规公布，包括调整地块用途、教育用地面积、公共服务设施数量等关键信息。同时，文章还讨论了凌塘村旧改的重要性，其位置、周边设施以及对于天河智慧城发展的影响。最后，文章还提及了天河东地区的楼市情况以及旧改项目对于未来该地区发展的影响。
关键观点总结
关键观点1: 凌塘村首开区控规公布
包括地块用途调整、教育用地面积落实、总建筑面积等信息的披露。
关键观点2: 凌塘村旧改的重要性
凌塘村旧改是天河智慧城的核心区域，对周边区域的发展产生重要影响。
关键观点3: 天河东地区的楼市情况
天河东是近年来广州楼市的热门区域，吸引了众多购房者关注。
关键观点4: 旧改项目对未来发展的影响
凌塘村旧改的推进将促进天河东城市界面及配套能级的提升，满足该区域集聚的产业潜在的大量居住需求。
正文
今天，广州规自局终于公布了天河凌塘村首开区的控规！
近段时间以来，凌塘村旧改仿佛按下加速键，先是发布了基础数据调查、土地勘测定界的中标公告，前几天又因为补偿方案而“上热搜”。
如今首开区控规终于公示，事不宜迟，先来扒一扒首开区会怎么做！
根据控规显示，调整范围用地面积共11公顷，此次调整了两宗地块的用途，将原本
的商住地块及商务地块调整为纯居住用地。
同时，也落实了教育用地面积，调整后规划调整范围内总建筑面积为22.6万平方米。
凌塘村旧改范围内共规划公共服务设施30处，比此前增加了17处，总建面为3.5万平方米，包含36班小学、18班幼儿园、社区居委会等。
根据此前流出的部分信息，其中012地块和020地块主要为复建地块，分别限高155、65米。
011地块为政府收储地块，用地面积约2.79公顷，容积率为3.0，限高65米。
目前，地块周边的新盘主要有
中建天河精诚壹号以及慧源山庄，两个项目都主推小面积刚改产品，均价在5.3-6万/平左右。
从011地块的大小、位置和容积率来看，未来的整体定位上，不排除会跟周边项目“正面刚”。
凌塘村旧改，绝对是天河“旧改宇宙”里的一个狠角色。
早在2021年，凌塘村那就入选了天河区旧改三年计划，但随后陷入停滞。
2023年11月，凌塘村旧改方案重新获批，由广州城投+天河高新集团组成的天华科韵公司推进，并在去年
9月，首开区首个市政基础设施工程项目首开区规划横路正式开工。
作为天河区“依法征收、净地出让”新模式的整村改造示范性项目，前段时间凌塘村的拆补方案流出，也是令人大呼“羡慕”。
根据流出信息，凌塘村回迁面积计算方式为“拆一层补三层半”，在回迁面积外的超建部分最高补8000元/平，规定时间内签约还能奖励一个车位。
这样的补偿方案放在全市各旧改项目来看，也相当能打。
凌塘村旧改的加速推进，对于整个天河智慧城的发展来说，有着举足轻重的作用。
毕竟，凌塘村就在天河和黄埔区交接处，妥妥的占据天河智慧城核心区，附近就是21号线天河智慧城站。
而且，作为近年来天河发展比较迅速的新区，天河智慧城聚集了
约2000家科技企业、约1000家高新技术企业、约34家总部企业，科技底蕴很深厚。
同时，它还是天河东住宅最为密集的片区之一，商业、学校、地铁也都不缺，生活氛围较为浓厚。
凌塘村旧改的推进，一方面会推动整个天河东城市界面及配套能级的再度提升。另一方面，凌塘村旧改释放出的宅地，恰好能承接
天河东集聚的产业潜在的大量居住需求。
作为近年来楼市的“热门选手”，天河东一直吸引着不少购房者的目光。
我们也期待，随着旧改的推进，天河东在未来能给我们带来更多惊喜。
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