近日，广州地铁家在番禺的珑曜上城开放了样板房，去看了一下，本来期待值不算高，但现场还是给了一个小惊喜。
户型确实不错，73方做到3房2卫；
87方的4房，和新规前做得还不错的90多将近100方的户型差不多……
当然了，如果这样的户型是五万六万，那么就只能说还要多练练；
假如真的是像
吹风一样2万多，那就很可以了。
by：广州TOD生活
160万的3房2卫能吸引刚需
先说说楼盘的整体情况，建面大概68万方，1100多套左右房子，在当下算是比较大型的楼盘了。
首先开卖的是1、2栋，为32层高，2梯5户，产品主推73、87、91、109、130五个户型，现场有87和73方两个样板房。
楼盘刚开了样板房，很多东西都还是大饼，最终怎么样还得看后续，至于户型，基本是可以确定的了。
真还不错。
先看看73方的，除了上面所说的3房2卫外，
还有个入户花园，大概9个方，做一个收纳空间还是挺好的。
有人说搞个茶室什么之类的，但做收纳会更适合。
至于87方的户型，刚刚好亚运城也有相同面积的产品，大家可以对比一下。
下图为亚运城87方的户型，图源：贝壳
确实，新规产品在旧规面前很有优势。
89方户型是横厅，这和87方不同，其它的相差不大。
106方的户型，有更大的开间，有更多的朝南面了。
130方的户型，可以有双主套，客厅、餐厅的面积足够大，三代同堂并且二胎的家庭，都可以住得挺舒服的了。
楼盘吹风总价160万起，按照最小的73方算，也有三房
（甚至可以改成4房）
，不要说广州主城区，番禺地铁3号线沿线都不多见了。
路径美的隽樾府、龙湖金地天峯、保利琅誉等楼盘，基本都要300万起。
至于绿城玉海棠，之前吹风4万多，总价要400多万起了，价格相差还是挺大的。
亚运城现在倒是有些特价房，3房190多万，比珑曜上城贵几十万。
楼盘比地段，当然是要和番禺广场以及地铁3号线东延段那几个楼盘相比。
玉海棠和隽樾府两个楼盘，都在番禺广场，地段当然是最好的，坐车的话，玉海棠最方便，是真正的地铁上盖，隽樾府的距离要远一点，但也方便，3号线，18号线，22号线，去琶洲、珠江新城、南站都是直达。
龙湖金地天峯、保利琅誉次之，到番禺广场也就一个站的距离，几分钟。
相比上面两个楼盘，珑曜上城又多了一个站，不过，去地铁站也还是比较方便的。
至于最远的，还是亚运城，不过，亚运城是3号线东延段的总站，倒是不怕没位子坐。
商业方面，玉海棠和隽樾府还是方便，基盛万科里和永旺梦乐城都近，周边吃的多，还有番禺图书馆等市政配套，便利度很高。
龙湖金地天峯、保利琅誉则有龙湖天街，搞好之后商业配套也还是可以的。
至于亚运城，这么大一个楼盘，真的是什么都有，商业配套很足够。
珑曜上城你也不能说不方便，都是一两个站的距离，但相比别人的就在家门口，还是差那么一点点意思。
教育：看能不能引入名校
珑曜上城周边楼盘的学校也还都不错，特别是龙湖金地天峯和亚运城。
这里面最值得大家留意的，就是亚运城，虽然说房价多年不涨，交通又很长时间都不是很方便，但是，因为学校好、价格不高，很多家长还是选择这个楼盘的。教育这块，亚运城还真的很能打。
珑曜上城说要配建36班9年制学校，并且说要引入第一梯队的品牌学校。
不过，在最终公布之前，都会有变数。
如果真的能引入好的学校，也能进一步提高楼盘的吸引力。
从户型来看，楼盘基本就是主打刚需了，好学校是刚需必选的条件之一。
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