2024年已经走过大半程，新房豪宅市场表现如何呢？
截至目前，3000-5000万总价段，上海成交1805套；5000万以上总价段，上海成交520套，遥遥领先于北京、广州、深圳等其他城市。
全国各地的有钱人“重仓”上海，已经成为趋势。
日光盘，开盘当天即售罄，一直是标杆红盘的“标签”。
据统计，
2023年
新房市场开盘342次，触发
108次日光现象，占比31.6%。
2024年
截至11月20日，新房市场开盘266次，触发
42次日光现象，占比15.8%。
新房市场购买力、积极性明显下降。
救楼市，也是救经济！
今年出台新政维稳楼市是必然。
从2024年日光盘来看，均价
6万/㎡以下
品质住宅触发4次，
6-10万/㎡
中端住宅触发15次。
均价
10-12万/㎡
中产住宅触发
6次
，
12-15万/㎡
轻奢住宅触发
7次
，
15万/㎡以上
重奢住宅触发
10次
，
高端住宅产品日光率占比54.8%，撑起楼市半边天！
从地段来看
，17次日光现象中，
徐汇滨江上榜7次排名第一
，黄浦滨江、淮海中路均上榜3次并列第二，说明除了老牌黄浦豪宅板块，市场对于徐汇滨江板块的认可度非常高！
从均价来看
，
翠湖天地6期21万/㎡排名第一
，香港置地启元17.8万/㎡排名第二，滨江凯旋门17.28万/㎡排名第三。新天地、陆家嘴、徐汇滨江的豪宅板块地位无可撼动。
从认购率来看
，
滨江凯旋门4月批次认购率492%排名第一
，汇元玺3月批次认购率485%排名第二，凯德茂名公馆5月批次认购率383%排名第三，认购热度直接沸腾了。
从日光频次来看
，
中海领邸4次开盘均日光，排名第一
；融创外滩壹号院2次开盘日光，排名第二。每次开盘都日光，奠定项目的标杆红盘地位！
无论上海新房市场如何涨跌，豪宅市场始终走出了独立行情，值得
“买入”
。
不得不说，新房认购率，一直是楼盘热度的晴雨表。
而“千人摇”楼盘，无疑是新房中的王炸红盘，值得购买。
2023年
吸引千人以上参与摇号的新房批次，
共计26次
。而
2024年
触发千人摇的热门楼盘
仅4个
，均价方面全部站上10万+/㎡。楼市正在悄然发生变化！
中海领邸
，以摇号人数
1547组排名TOP1
，11月15日开盘当日售罄。2024年四次开盘均日光，
累计劲销233亿
，成为全国单盘高层住宅销售总额的冠军。
此次加推房源备案均价
13.25万/㎡
，低于联动价14.2万/㎡。一街之隔的东方云锦（二期）小区基价
18.37万/㎡
，
倒挂明显是重要因素
。
也许有人要抱怨，那么多人抢着买，豪宅打新难度不低！
确实！认购率越高，打新难度越高！
滨江凯旋门
认购率492%排名第一，
中签率仅20.3%难度最高
，最难的一位购房者2021年1月21日认购过招商虹桥公馆二期，
“打新”历程长达3年8个月
。没有打新成功的只能不断“迁移”到其他楼盘。
推盘量越大、摇号人数越多，认购来源往往越复杂！
以中海领邸·玖章为例，10月19日推出建面约103-144㎡精装住宅，一次性推出552套大量房源，认购来源最为复杂。
注：认购轨迹从远及近排列。蓝色流向代表直接流向目标盘，灰色流向代表中转楼盘，宽度代表流量大小。彩色节点宽度代表流量大小。
1547组认购中，
首次认购的为1002组
，占比高达
65%
；来自中海领邸往期批次的为
67组
，对于中海领邸的
忠诚度非常高！
从认购客户开始“打新”的时间来看，
1412组
客户
2024年
开始打新，
占比91.57%
最高。
14组
客户从
2021年
开始打新到现在，
3年多一直没买到心仪的房子，占比0.91%。
非首次认购
的人数为545组，
来自于
111个不同批次楼盘
。本次房源总价1041-2179万元，吸引了相当一部分中产、新贵人群，可以说虹吸全上海客户。
主力来源前3名：
昌平云岸72组，前滩公馆42组，宸嘉100·嘉佰道36组，都是新房市场上的高端住宅红盘。
滨江板块落榜的：
绿发浦江源34组，保利滨江天珺22组。
市区高端改善：
浦开云璟16组，龙盛湾上14组，越秀·苏河·和樾府13组。
总体来看，不少购房者来自同总价段的其他高端楼盘，
对于高奢生活的追求，是购房者的共性。
高端住宅非常看重“圈子”，以后的邻居是哪里人呢？
以中海领邸为例，从
认购地区（全国）
来看，客户非常多元化，有
31个省份
的人参与认购，堪称轰动全国，相比其他竞品客群更加丰富。
上海479组客户排名第一
，江苏257组客户排名第二，浙江193组客户排名第三，江浙沪皖
长三角地区“高占比”是普遍现象
，上海核心地段优质资产
虹吸效应显著
。
2024年新政以后，外地人3年社保就能购买市中心房产，让购房者的地区属性更加真实。从数据来看，身份证310上海人和非310的占比，不同楼盘表现差异明显。
陆家嘴版块的滨江凯旋门更受
310上海人
关注；徐汇滨江的中海领邸更受
非310
外地人关注，310上海人
479组
基数也不低。
