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中国楼市的十大“新一线城市”出炉了!

老杨地产逻辑  · 公众号  · 房地产  · 2017-03-28 16:16

正文

北上广深,四个一线城市。这样的定义与称谓,不知道叫了多少年了,变成了约定俗成的东东。尤其,当我们聊起房地产,总是将这四大老妖怪放在最神圣的位置上,所以才有了“京沪永远涨”。


然而,社会、经济、城市、楼市总是发展变化的,如果从房地产的角度看城市,刚刚经历的本轮房价上涨,很多人首次发现:原来某些二线城市的房价,居然可以涨得与一线同样牛魔王。


那么,未来十年,哪些城市的楼市潜力,可以与四个一线城市相当?之前,我在微博上,曾经提出“四大元帅”(一线)和“八大将军”(潜力二线)的概念。


这里,以近几年数据为参考,根据易居研究院最新研发的一份月度《新一线住宅成交报告》,简要聊聊三大核心指标:经济、人口、新房规模。


其一,经济总量,是衡量一个城市能级的重要指标。哥你不信,看看:北上广深,排名次序与传统说法的排序,完全一样!如果换成人均鸡的屁,则深圳要当老大喽。



其二,人口,是另一个核心指标。我们常说的超大、特大、大、中、小城市,主要是以人口数量进行划分的。但近些年,中国人口流动性很强,城市人口的口径比较多,比如户籍、常住。城镇户口,农村人口。如今常用的指标是常住人口,而且还应聚焦到城区人口。


下表是2010年第六次人口普查数据,是比较准确的数据,而每年统计局1%的抽样调查,是不准确的。这里只是为了排序,所以暂拿普查数据(有些滞后了)来说事。


上海是老大。拉了前12名,第12名是杭州,皆超500万。1000万以上是超大城市,500-1000万是特大城市。



其三,新房成交规模。严格讲,看一个城市的房地产容量,应将新房和二手房相加。但新房市场涉及面更大,比如土地市场、开发建设、与开发商直接相关,与几十个中上游产业相关。所以,这里暂且用新房成交规模。


按新房指标,则四大元帅暂时要靠后一点了,成都、武汉、天津、重庆、长沙、青岛,2000万平米以上。贵公子深圳,被挤到42名,嘻嘻。



最后,将上述三个指标综合考虑、排序,易居研究院在全国范围内,率先提出了“十大新一线城市”的提法与概念。


下面,请这十位嘉丽依次登台:


北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京



掌声响起……谢谢……散会……



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