本文为天天说钱团队原创作品
3
月
6
日，楼市再爆大新闻：
据“澎湃新闻”报道，江西省赣州市赣县区住建局确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
“紧急通知”要求：第一，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；第二，自
3
月
3
日开始，同类型住宅成交单价低于该项目
2
月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。
总之：成交单价不能低于本项目
2
月份的价格。
春节过后，房企打折卖房力度有所加强。多个销售额位居前十的房企，都有降价促销活动。之所以促销，是为了快速回笼资金。因为对房企来说，资金的时间成本非常重要。
3
月份收回来
1
个亿，和这
1
个亿到
12
月才能收回来，差距是很大的。
楼市自
2018
年四季度开始，出现了全面降温走势。今年
1
月以来，市场仍然偏冷。据同策研究院统计，
2
月份全国
300
个城市建设用地共成交
1168
宗，成交金额达
1984.75
亿元，环比下降
40.26%
，同比下降
30.36%
一方面是市场整体仍然偏冷，另一方面是随着货币政策放松、在部分城市出现了局部转暖迹象。而且随着棚改政策调整，开发商和投资楼市的资金，都有重返一二线城市的迹象。
正在是这种背景下，很多开发商在调整战略：加大三四线城市促销力度，能卖的快速卖出；尚未开发的，则放慢开发速度，等待下一轮周期。套现资金之后，集中精力到一二线城市拿地。同时，避免资金链出现危险。
赣县区发生的“叫停打折房”新闻，也跟这个大背景有关。
上图是赣县区的位置，可以看出，它包裹着赣州市的中心城区，位置不算差。赣州市是一个人口大市，总人口超过沈阳、南京等中心城市；
GDP
虽然不算多（
2800
亿元），但也是江西第二。赣州还是
2017
年楼市调控里，比较早出台限购举措的地级市。
赣县区
2018
年经济增长不错，
GDP
增速是
9.6%
，固定资产投资增长
11%
，资金总量增长了
11.2%
。但“一般预算收入”增长速度偏慢，只有
2.9%
；而当年财政支出增幅达到了
17.9%
。而且支出是收入的
2
倍多。
由此看来，赣县区在
2019
年显然有财政增收的压力。所以“叫停打折房”，一方面可以减少“维稳压力”，另一方面可以稳定来自房地产的收入。
实施上，近期出现的“叫停楼市降价”的事件，多发生在三四线城市。比如芜湖（见下图）。地方政府面临的问题是同样的。
2019
年住建部对楼市调控的要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。
在今年政府工作报告里，谈及楼市的时候也没有再重申“房住不炒”，甚至没有使用“调控”的措辞，都显示出管理层对当前市场态度上的微妙变化。
2018
年中国楼市成交（新房）是
15
万亿，政府卖地收入是
6.5
万亿，占
GDP
的比重都创下了新高。在经济下行压力增大情况下，
2019
年楼市显然不能太冷，按照
6.5%
的
GDP
增速推算（名义
GDP
增速大约是
8%
），卖地收入至少要突破
7
万亿，新房交易至少要突破
16.2
万亿，才能稳住增长和就业。
所以，如果你生活在一二线城市，目前有位置好、配套好的新盘在打折，而你又是刚需，还是要考虑尽早出手。因为今年的市场大概率是前低后高、前冷后热。
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