文旅地产虚火：开发商一窝蜂地冲进去 人为制造库存

来源：第一财经

2017年春节，中国北方还在下着雪，过年期间大家更喜欢在室内享受暖气；同一时间，中国的最南方海南依旧四季如春，海风吹拂，人们都纷纷在海边享受这样惬意的天气。在海口买房的陈浩然（化名）明显感觉到春节期间海口的热闹，他每天出去散步都会听到来自全国各地的口音，而这些口音伴随着整个冬季。

“我两年前在海口买的房，我周围的朋友很多都在海南买了房。”来自成都的陈浩然告诉第一财经记者。

过去两年，由于环境变化和消费升级的种种原因，以海南为代表的文旅地产开始迎来了新的商机。而其中，随着文化旅游和周末度假的需求，以文旅为特色的小镇成为了最炙手可热的部分。

7月10日，万达商业与融创中国（01918.HK，下称“融创”）联合发布公告称，万达将13个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款；融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。两项收购的总代价高达631.7亿元。

借此，融创通过这个收购进入文旅地产行业，改变了自己在单一住宅开发的优势，进一步扩张了自己的多元化程度。

事实上，融创进入旅游地产只是行业的一个缩影。在过去的一年里面，越来越多开发商都意识到旅游地产正在走向第二春，这个市场的前景正在不断被打开。

“伴随人们的财富积累，中国旅游度假市场风生水起，越来越多的人愿意选择一个具备良好自然环境的地方度假休闲。”中信证券[股评]信业基金董事总经理兼首席投资官马全军曾告诉记者。

从某种意义上看，逃离城市去度假，不仅仅是对蓝天白云的追求，也是对心灵放松的一种向往。面对这样外在的压力，以养生度假为特色的旅游地产开始兴起。

2017年1月的一天，北京重度雾霾，天气非常寒冷。而此时，在北纬21度的云南西双版纳，依旧还在过着夏天。一群来自一线城市的游客，脱去了羽绒服，换上了短袖，享受这里的蓝天白云。潘馨（化名）是其中的一员，早上从北京出发的她穿着厚重的衣服，刚下飞机就感受到一阵热浪袭来。“阳光太耀眼，大家都忘记了戴墨镜。”

逃离了雾霾和严寒，潘馨的心情非常好。走在路上，她和朋友们看到当地中介挂出来的房子，忍不住前去看看。“这里均价才5000元/平方米，100平方米的度假房才几十万元。”潘馨不住感叹，在北京待久了，她看到这里的环境动了心。

像潘馨这样的人越来越多，对于新生活方式的渴望越来越强，逃离北上广去风景优美的地方买套房成为一种生活方式。

克而瑞的一份报告显示，截至2016年中国旅游地产项目已高达8918个，同比增长217个，项目数量增速虽有所下降，但全国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新高点。同时，2016年全国旅游地产销售额同比增长大概40%，而到了2017年上半年已同比增长至60%。