最近章丘的楼市一路升温！
上周圣井新区一楼盘开盘，
100多套房源一套不剩，
除了章丘撤市划区的因素之外，
购房者又多了一个“利好”消息：
网传山东大学要东迁章丘绣水河西岸了！
先别激动，关于东迁的消息，
从山东大学宣传部还并未获得证实。
“今天办贷款的人太多了，排队都快一天了，还没轮到呢！”王晶(化名)9日正在办理按揭贷款，她说，上周末刚在章丘一楼盘买了一套期房，大约180平方米的高层住宅，精装修交房，单价接近7400元。这是在周边多个楼盘仔细对比之后，觉得性价比比较高的房子了。
手里并没有多少闲钱，怎么突然要在章丘投资房产了呢?王晶坦言，此举纯属投资。直接原因是传言山东大学要搬迁到章丘，认为这对当地房价将会带来较大的提升，基于对未来预期的判断，因此火速出手，先买下一套房。一周前开车到章丘看的楼盘，当场就交了定金。
这套房子总价130余万元。王晶表示，对于一个工作不足10年的大学老师来说，无力购买第二套房产。
“这套房子是四个人以众筹的形式来买的。大家都是同学，除了几个山大的老师外，还有一个是地产公司的员工。考虑到限购、限贷的因素，选了一个名下没有房产的人来买，其实钱是大家凑的。出资比例都是25%，将来转手之后按股权分配利润。”
“我们不是第一个在章丘买房的老师。有个山大的同事，早就在旁边的一楼盘买了一套。”据王晶介绍，他们在看房时，该楼盘户型面积90㎡、130㎡、180㎡的房源都有，等签合同时，全部房源一套也没了，前后不过一个星期。
记者从该楼盘了解到，此次推出三栋楼，两栋多层和一栋高层住宅共100多套，没想到会卖断货。即将再加推三栋楼，价格计划拟适度上调。不过，整个项目存货已经不多，除了可售的200多套房源外，最后的四期项目还有200多套普通住宅和60套别墅，卖完就售罄清盘了。
一路之隔的另一楼盘售价也在一路看涨，高层住宅卖到8000元/㎡以上。
王晶并非个例，目前章丘多个在售楼盘前来购房的客户明显增多。一家售楼处的销售顾问说：“主要是利好消息不断，前不久章丘刚刚撤市划区，这两天又传出来山大要搬迁过来。我昨天接待的一个客户就是山大的老师，说他们将来自己有资格购买教职工福利房，但这种福利性质的房子可能在转手时有限制，所以打算提前买一套商品房作为投资。”
9日下午，山东大学中心校区的一位年轻老师在接受采访时表示，虽然传言要搬迁到章丘，但是教职工是有宿舍区的，听说配建1万套福利房。因此没有听说有多少同事就近先买房的。
不过，老师的投资观念比较保守，首先求稳。房子目前来看算是最稳定的投资品了，不排除有这种想法。“个人觉得章丘的重工业也不少，我不会考虑在那里买房投资。”
另外一位老师则抱怨：“最近老是炒章丘，长清的房价什么时候能涨上来？好多年前，我媳妇就跟着单位在长清买了一套超便宜的房子，到现在也不涨，卖也没人接手。简直就是鸡肋。”
日前，山东大学要在章丘建设新校区的消息在网上疯传，大致的版本是：在章丘圣井经十东路以北绣源河以西，规划占地8900亩的山东大学主校区。其中，校园6000亩，宿舍区1200亩，中小学幼儿园500亩，大学科技园600亩，齐鲁医院东院区600亩，还预留2000亩，周围配套生活设施200亩。山东大学目前市区内的大部分校区将置换给济南市。
网传山大要在章丘建新校区（网络截图）
9日下午，记者向山东大学宣传部求证，并未获得证实，相关人士明确表示：“针对这一传言，没有正式消息对外发布。网上流传的东西，我们也不清楚。如果有明确的消息，会通过相关渠道公布。”
就算山东大学真的搬迁到章丘区，当地的房产投资价值有多大？有必要去抢一套？济南地产圈的资深业内人士表示，真的未必，长清区的大学扎堆，房价拉动了多少？
很多主城区的市民看到山东大学的老师去章丘买房，不禁动心，也去“抄底”买一套？9日下午，省城地产界的一位业内人士指出：从燕山立交桥到章丘的绣源河，差不多35公里，几乎相当于北京的五环了，论城市的辐射能力，济南远不如北京。济南即使一路向东发展，也是先唐冶、再彩石、然后孙村，最后才轮到章丘。
从当地房企的相关调查来看，章丘的房地产市场基本上全是内生性客户，也就是当地居住需求占绝大多数。人口流入和产业发展较为有限，投资价值远不如市区。
一所知名高校的进驻，能对当地房价有多大拉动作用？业内人士认为，可以参照长清区，云集了济南绝大多数的高校，周边房价仍然比主城区差一大截。因此，投资章丘房产，不能盲目跟风。
来源|生活日报（shenghuoribao）记者 赵国陆
