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好地网6月19日讯 （研究员 朱伟）明后两天，常州市区土地市场将迎来“三年空窗期”后的首场土拍，根据出让公告显示本次土拍共出让6宗地块，其中4宗为商住地块，2宗商业地块。宅地（含商住）总出让面积为22.25万㎡，总起价约为21.32亿元。
本次出让的4宗商住用地均设有最高限价，当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。
需要注意的是，本次土拍是常州首次设置最高限价+摇号规则，同时也是常州自2014年起施行“三年不供地”政策以来首次拍卖。2017年常州市区土地市场也将因此掀开新篇章，打破陈旧的市场格局，开启新一轮“革命”。
地块出让信息
尽管个别地块设置了“安置房”等条件，常州的本次土拍还是吸引了不少房企关注。据好地研究院不完全统计，参与此次土地拍卖约有20余家品牌房企，其中包含有新城、雅居乐、路劲、龙湖等老牌房企，还有一些外来的房企大鳄，如美的、正荣等。缘何吸引如此多品牌房企的关注？
究其原因，第一，目前，一线和二线城市土地竞争激烈、价格高企，面对越来越严格的竞买条件以及在资金预算比较吃紧或融资压力大的情况下，为了降低拿地成本，开发商们慢慢将触角延伸到一二线城市周边的卫星城以及三四线城市。
而常州，地处长江之南、太湖之滨，处于长江三角洲中心地带，是长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城 ，江苏长江经济带重要组成部分。常州越来越受到开发商的关注。
其二，常州住宅市场火爆，多数房企储备地块已经不足。由于常州自2014年起施行“三年严控经营性开发地块上市”政策，因而2014-2016年出让地块基本为融资地块，房企的储备地块未能得到有效的补充。
2016年下半年常州土地市场受周边宁苏沪等热点城市土拍带来的联动效应影响，受到了众多开发商的广泛关注，在2016年底常州的老地块协议转让中，不但体现了品牌房企在常州拿地的积极性，更是呈现出了“未拍先火”的态势。
其三，在今年常州周边城市的土拍中，各城市土地价格纷纷创新高。常州作为沪宁线核心城市，目前土地依然处于洼地，后期仍有提升空间。
如5月12日，路劲以6亿元竞得溧阳市燕山新区36#地块，成交楼面价7717元/㎡，刷新了溧阳土地市场最高单价记录。
5月13日，中梁和弘阳联合体以11.47亿元竞得金坛区华阳路西侧金桂路南侧地块，成交楼面价5172元/㎡，溢价146%，刷新了金坛土地市场最高单价记录。
5月31日镇江润州区R1703地块由中海以楼面价9450元/㎡米竞得，溢价率110%，总价25.2亿元，该价格已刷新镇江地王记录。
其四，近三年，常州一直饱受“高库存”之痛苦，常州政府坚持“三年不供地”政策，减少商品住宅新增供应量，消化库存。同时，周边一二线城市投资需求外溢，加之，政策利好的刺激，常州库存锐减。
而2017年，三年之期已到，截至今年5月底，常州市区商品住宅的库存去化周期下降至2.7个月的成绩，已经表明常州市库存消化效果显著，这几宗宅地的挂牌出让，可以堪称一阵“及时雨”。
其五，常州部分板块处于可售房源较少的状态，住宅地块较为紧缺。本次出让的4宗宗地，除了区域内生活配套完善等吸引因素之外，位于地块周边在建的以及规划中的地铁也是吸引诸多开发商争夺的一大要因。
以田家炳北侧地块为例，据常州土拍系统显示，早在6月15日12点42分就有房企出价至40000万元，该价格已经达到最高限价，意味着该地块率先“熔断”。有开发商告诉好地研究员，主要原因是该地块位置优越，总价低且体量适中。
明天的土拍，最终出让结果如何？好地网将于明天上午9.30带来直播，敬请关注！
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