前些天买了房子，过了没多久周边的房价就稍微降了一点，就觉得很郁闷。
觉得房价已经上涨这么多年，高位运行这么久，万一暴跌甚至崩盘，那自己岂不是太惨了。
担心自己的资产不值钱了，还要背负着巨额贷款，一辈子过的凄凄惨惨。
于是自己没事就瞎琢磨房价会继续涨还是会跌，买房到底是亏了还是赚了？就想出一个道理，关于房价很多人讲出很多道理，但这个道理很重要却很少有人提及。
拿2009年到2019年这10年做个参考，10年时间，中国房价平均涨幅大概在三到五倍，这个涨幅不可谓不大，房价不可谓不高，这也是为什么很多人觉得房价会被崩盘的原因。
但是，这10年间，涨的不仅仅只是房价，物价也涨了很多，100块钱，在19年大概只能买到10年前50块钱的东西了，货币贬值，相当于钱只值10年前的一半了。但人们的生活水平普遍没有下降，这是因为收入也比10年前涨了很多，10年前大城市里月薪过万是很了不起了，现在只是普通水平。10年时间收入增长大概也是一倍。
国家已经认识到房价过高对经济发展带来的不利影响，一定会严格控制房价涨幅，努力实现房住不炒。房价的涨幅不再会像从前那么快。很可能未来房价的涨幅不再有货币数量的增长和居民收入的涨幅快。
但是只要经济继续发展下去，温和的通货膨胀依然会继续下去，货币数量会继续增多，钱会越来越不值钱。
很可能的一种情况是，10年后，居民收入是现在的两倍，人们的平均收入能达到年薪二三十万，物价也翻个倍。猪肉现在10块钱一斤，10年后20块钱一斤。这些完全是可能的。房价在政府的努力控制下，涨幅可能只有1.5倍。买房炒房不再是获利巨大的机会了。
但是，如果通过贷款，把未来的钱拿到现在来用。10年后的100块钱，能买到现在100块钱的东西，这些东西在10年后，却需要花200块钱才能买的到。付出的代价，仅仅只是不高的利息，我觉得是笔划算的买卖。
通过贷款买房就可以实现这个过程，通过银行贷款，把10年后的钱用在现在，可以起到10年后同样的钱两倍的效果。所付出的只是不高的银行贷款利息，却可以在通货膨胀过程中收益。
现在买房公积金贷款利率是3.25%，商贷利率是4.9%一般还有9.5折折扣。付出这点利息，就可以把未来的钱拿到现在用，跳开通货膨胀、货币贬值这个过程。而且还可以提前享受更好的居住条件，把它租出去还可以收租金。
不是说房价一定会涨，但是通货膨胀下，把钱放银行，或者某宝里，让钱贬值，肯定是更不应该的。至少要把钱用掉，用于投资，或者可以保值的东西，能跑赢通胀。
房价涨幅有些透支的情况下，涨幅不会太快了。我觉得股市其实是更好的一个选择，除了房地产，只有股市有这个能力吸收巨量多发的货币。而且多年的低位盘整让股市变得相对更有价值。这个时候投资中国股市，应该会是个好的选择。
文章里写的，相比于10年前或10年后，收入增长、房价涨幅的倍数都是我的感性估计。实际情况肯定远比我说的复杂。但通货膨胀、货币贬值这个过程是持续存在的，在这个过程中，我们不管是买房、炒股、投资，至少要找到一种方式跑赢通胀，避免自己的财富在通胀的过程中稀释掉了。
