上海第一季度销冠争夺战落幕 金地跻身前三成最大黑马

受调控政策和预售证限制发放的影响，上海第一季度整体市场新房供应量环比下跌16%，伴随供应量的减少，第一季度销冠争夺战在4月底落下帷幕。去年以400亿夺下销冠的绿地继续领跑第一季度，销冠争夺战中不见万科的身影，让人意外的是大华、金地闯入前三，成为一季度最大黑马。

作为当年“招保万金”之一的金地，一度被认为后程乏力。在今年第一季度销冠榜单中，金地表现抢眼，以40.8亿元的成绩单亮相，无疑打了一场漂亮的翻身仗。

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仅限上海地区

金地集团初创于1998年，2001年4月在上海证券交易所挂牌上市。2002年，金地集团首进上海，一次性在嘉定拿下2100亩地，创造了当时上海单个楼盘土地面积之最。经过数年苦心经营，金地在上海已经有了格林世界、格林春晓、格林郡、宝山艺境、未来域、未未来、湾流域、天御、天境、艺华年、天地云墅、世家、双都汇、都会艺境、玺华邨、JIMU积木等近二十个楼盘，战略布局深广。

松江、嘉定是上海开发大面积新型住宅区的潜力区域，也是金地战略布局上海的重点板块。仅在松江一区，金地就打造了都会艺境、双都汇、自在城、JIMU积木四个大中型住宅项目，其中百万方超级大盘金地自在城，成为松江链接市区的桥头堡，也吸引了保利、绿地等一线开发商入驻，大大提升了板块居住品质、配套和影响力。

以往提到松江，人们首先想到的是九亭和松江新城这两个板块，夹在他们中间的泗泾板块总是备受冷落。如今，有了百万方成熟大盘金地自在城的入驻和地铁9号线的助力，加上板块内地王的诞生，给泗泾板块带来勃勃生机。

区位示意图

从地理位置来讲，泗泾板块比九亭和松江新城距离市区更近，直接受大虹桥核心区辐射。泗泾板块借助沪渝高速和沈海高速可到徐家汇、人民广场、金山、嘉定等地。地铁9号线是松江前往市区较为重要、便捷的交通工具，项目出发9站直达徐家汇，也可以直接换乘1号线前往人民广场或者在宜山路换乘3/4号线到达市区大部分位置。

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距离9号线泗泾站约300米的百万方罕见大盘金地自在城四期——金地玺华邨，为金地集团重磅打造，此项目受到许多在漕河泾、徐家汇、人民广场等方向工作的年轻白领的青睐。据了解，金地玺华邨近期将推出洋房、叠加、联排三种产品（洋房、叠加均精装交付），样板间已于4月29日开放，洋房均价约460000-48000元/㎡左右，主力户型为约125㎡4房2厅2卫。

随着城市向西发展和国家对别墅产品的限制，玺华邨这种以低容积率见长的墅境社区越来越少。尤其在百万方大社区的包围中，玺华邨坐拥三湘商业广场、保利购物中心、绿地商业配套，学校、医院十分钟车程可达，受到有经济基础并且看好泗泾未来发展的高级白领的欢迎并不让人感到意外。

上海2040规划发布后，松江不仅拥有一个新城中心，更接驳莘庄、虹桥这两个城市副中心。莘庄是上海西南的重要交通枢纽，虹桥是长三角城市群的交通中枢，处在两个城市副中心夹角之下的莘闵自然是随之腾飞的热土。

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莘闵别墅区热盘金地双都汇目前在售89㎡精装花园洋房，单价约4.5-4.6万/㎡，精装修带地暖、新风、中央空调。

金地双都汇项目地处莘闵别墅区核心，毗邻嘉闵高架、沪闵高架，覆盖虹桥、莘庄两大商圈，仲盛、龙之梦、TODTOWN等高端商业在侧。项目周边有绿地金御广场、弘基生活广场、巴比伦生活广场等大型商业，轨交22号线春申路站距离项目步行约15分钟，一站到达上海南站，无缝对接1/3号线。

项目为金地褐石系列产品，着重于89㎡三房两厅两卫的打造。400万+的总价彻底解决三代同居功能的需求，相比市场上同样面积只有一个卫生间的设计，此户型三代人居住更加舒适。

89㎡户型图

金地双都汇精装交付，标准包括全屋中央空调、地暖、新风系统、摩恩龙头、全套科勒品牌洁具、主卫赠卫洗丽、电热毛巾架、方太厨房三件套等。

金地都会艺境作为莘闵别墅区最受瞩目的项目之一，一直实力引领大莘闵的时代传奇。嘉闵、沪闵两条高架环伺，一条通往虹桥和苏州，一条通往莘庄和徐家汇。

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都会艺境项目自带600㎡商业和学校，附近有弘基广场、绿地金御广场，日常生活需求可以满足，更高购物需求可自驾前往莘庄商圈和徐家汇商圈。

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金地都会艺境入市三年以来，置业市场有口皆碑。约90-110㎡精装二房、三房，户型方正，室内附带飘窗，围绕贴心、安心、开心、放心、省心打造了独特的“五心精装”系统，更有28个“惊喜”家装细节，细心之作方显匠心本色。

继上海自在城、都会艺境、双都汇之后，金地JIMU积木是金地集团在松江打造的第四个项目。

沙盘图

品质好、户型好、价格好、品牌好、交通好的“五好”项目——金地JIMU积木，位于车墩新镇，紧邻上海影视城，距离22号线车墩站1.5公里，金地JIMU积木主打 68㎡两房和78㎡三房创新小面积产品，单价约3-3.2万/㎡。

68㎡户型图

68㎡两房户型方正，主卧及客厅朝南，客厅外连接阳台，采光通透。厨房为开放式L型设计，方便操作，且餐厅与厨房一体化设计，灵活度高，也为其他功能间腾出了面积。除此之外，在入户处设有收纳空间，可以用来放置物品。

78㎡的三房，相比68平的两房，多了一个书房，同样是全明户型，主卧及客厅两开间朝南，餐客厅一体，客厅连接南向阳台；三个房间均带大面积飘窗，采光通透。

除了户型之外，升值潜力也不能忽视。从前不久推出的上海城市2040年总体规划来看，规划将宝山、闵行、虹桥、川沙4个片区纳入主城片区，换句话说，该几个区域将在后续发展中，具备较大上行空间。而我们需要看到这些潜力股中的潜力股。比如闵行和松江的交接的车墩板块，既是目前松江发展的重要区域，同时又因紧邻闵行马桥板块而受到闵行利好的辐射。

擅长打造高品质住宅产品的金地，取得第一季度前三名的成绩并不让人感到意外，因为金地深耕上海多年的努力业内外都看在眼里。

金地集团华东区域地产公司副总经理、上海公司总经理冯家生先生坦言：金地的目标是希望整个华东业务规模做到400亿，南京、苏州做到前十，上海做到前五。