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绿城溢价22.92%拿下东新单元宅地，杭州3宗宅地成交

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-29 17:35

正文

土拍讯 今日（ 11月29日），杭州土拍落幕， 3宗地块顺利成交，总成交面积 83.6亩 ，总成交金额 22.1 亿元。

3宗地块分别位于拱墅区东新单元、萧山区蜀山单元和富阳区富春湾新城3个区域。

经过多轮竞价后，最终，绿城以 22.92% 的高溢价拿下东新单元宅地；元木房产以 6.58% 的溢价率拿下富春湾新城26号地块；浙江国丰底价竞得蜀山单元宅地。

地块成交详情

成交看点

1、刷新板块成交楼面价纪录！溢价率22.92%！绿城竞得东新单元地块

东新单元地块位于伟星·星晖嘉和府南面。地块吸引了7家房企报名，经过33轮激烈竞价后，绿城拿下地块，总价171625万元，成交楼面价 36568元/㎡ ，溢价率 22.92% 。

|来源：浙江省自然资源网上交易中心

该成交楼面价超过此前伟星·星晖嘉和府36259元/㎡的楼面价，刷新东新单元宅地楼面价纪录。不限价的绿城东新单元地块，未来新房价格再次刷新板块新房最高售价的可能性很大。

士拍大数据显示，东新单元2024年已成交3宗涉宅用地，其他2宗分别打造了宸樾恒久府、星晖嘉和府，新房限价 47000元/㎡ 。

星晖嘉和府已售罄，在售的宸樾恒久府，打造了户型178㎡-210㎡的高层产品，均价47000元/㎡，前两次开盘中签率为23%、100%。

丨来源：浙江省自然资源网上交易中心

2、元木房产竞得富春湾新城地块，溢价率6.58%，楼面价6046元/㎡

自2022年富臻春和府地块出让后，富春湾新城板块就进入了断供状态。进入2024年，富春湾新城26号地块的出现，打破了局面。

3轮竞价后，最终，元木房产竞得富春湾新城地块，总价16200万元，楼面价 6046元/㎡ ，溢价率6.58%。

|来源：浙江省自然资源网上交易中心

目前板块内有中国铁建晴萃府、华景川云萃天和城、中交江望云城等多个新盘在售，均价在2万/㎡不等，户型面积90-140㎡以内，主要面向刚需。

值得一提的是，富春湾新城26号地块是板块内首宗超低密地块，最大容积率1.05，相较于板块内楼盘2.2-3.1的容积率，舒适度更高，结合限高24m，大概率会是墅级产品。

丨来源：浙江省自然资源网上交易中心

3、浙江国丰竞得蜀山单元宅地，楼面价22213元/㎡

蜀山单元宅地位于萧山南部卧城核心，处于板块内较为核心的区域。竞价开始后，迅速成交，浙江国丰以底价竞得，总价32966万元，楼面价22213元/㎡。

|来源：浙江省自然资源网上交易中心

该地块最大亮点在于低密，此前板块内出让的宅地最低容积率为1.6，产品定位以刚需小高层和高层为主，仅个别楼盘通过高低配打造出少量洋房产品。

该地块要求建筑限高36m，且层高不低于3m，东面又沿河有稀缺河景，可以打造洋房或叠墅等改善型产品，以满足整个板块的改善置换需求。

丨来源：浙江省自然资源网上交易中心