【地块解读】江宁区空港新城挂牌中地块现状如何？

编者按：

上周六（11月17日）南京市挂牌6宗地块，其中4宗位于江宁区，1宗位于鼓楼区，1宗位于浦口区，总建面46万方，总起价55亿元。

为使开发商朋友更加全面的了解地块信息，好地研究院对南京重点地块进行现场踏勘，并推出航拍图说系列，本期为您带来江宁区空港新城NO.2018G53、54地块（因机场无法航拍，本次为现场照片）。

好地网11月26日讯（研究员 绪群） 上周六(11月18日)，江宁区空港新城挂牌1宗住宅用地和1宗商住用地，总出让面积105310㎡，建筑面积191589㎡，起价13.9亿元，出让时间为12月18日。

地块指标表

地块区位图

一、地块解读

地块周边情况：

NO.2018G53地块紧靠越秀路公共服务聚集带，处于空港新城中心区规划中的核心区域。地块北侧紧邻禄口空港新城中心区规划中的如意湖滨水休闲环，距离规划空港新城商务办公核心区不到1公里。

NO.2018G54地块位于禄口空港新城中心区的东南居住社区组团。目前该地块西侧为在建商业，东侧为禄口中心小学，周边配套较为成熟。

2宗地块周边主要在售项目有中骏融信雍景台和蓝天星港花园。中骏融信雍景台目前在售精装公寓项目，销许均价21697元/㎡。住宅项目入市时间待定。蓝天星港花园目前还剩60套收官房源待加推，预计均价17000元/㎡。出让2幅宅地所在区域附近居住氛围较为成熟。周边有招商依云郡、青春街区等住宅小区，其中招商依云郡二手房挂牌均价在20852元/㎡。朗诗青春街区目前二手房挂牌均价在19176元/㎡。

地块周边情况图

地块周边土地市场：

据好地研究院统计，2017年以来地块周边推地3宗，最近出让地块为在2017年7月7日中海以7.3亿元竞得的NO.2017G23号地块，成交楼面价为11199元/㎡，溢价率82.5%。区域最高地价为恒大在2017年3月30日以8亿元竞得的NO.2017G04地块，成交楼面价为13014元/㎡，溢价率为70.21%。

地块周边出让土地指标表

地块周边土地市场分布图

二、地块情况

NO.2018G53地块：

地块内部现状

地块周边道路

地块内部尚未完全平整，道路仍在建设中，四周均为空地。

四至情况：东至羲和路，南至崇德路，西至星汉路，北至仁寿路。