拆迁户苦等十余年！闽侯凤港安置房项目再曝新进展！

沉寂十余年迟迟未开工的

闽侯祥谦凤港安置房项目

近日传来最新进展

日前， 涉及该地块的控规草案公示

重新调整为可开发的居住用地

并与上位规划吻合

待规划批复后有望开展建设工作

1月22日，闽侯县资规局官网公示关于 闽侯县青口汽车城凤港城地块 （QK05编制单元部分地块） 控制性详细规划 。

内容显示，闽侯县于去年10月委托市规划设计院编制该规划，并于去年11月21日通过专家技术审查；于今年1月17日通过市规划与建筑审查工作小组审议，会后闽侯县会同设计单位进一步完善方案。 现将规划草案公示，公示时间自今年1月22日-2月21日。

本 控规与已批复的《福州市国土空间总体规划 (2021-2035 年) 》《闽侯县国土空间总体规划 (2021-2035年) 》做了衔接，规划用地功能与上位规划吻合，位于已划定的城镇开发边界范围内，且与规划的建设用地规模相当。

规划与相关限制要素做了衔接，规划范围内不涉及生态保护红线、生态公益林、永久基本农田等；此外，规划不涉及紫线、黄线等强制性内容，涉及结构性绿地、蓝线均已对接。

北至福银(京台)高速公路，西至奔驰大道，东南以淘江为界，用地面积约15.77公顷。

1.居住用地 ：规划区内居住用地主要为二类城镇住宅用地，主要集中在福银(京台)高速公路南侧，为龙恒凤凰城、恒宇国际首府等楼盘，总面积共计10.09 公顷；其中 可开发地块容积率控制在2.8，建筑密度不超过22%，建筑限高80米，绿地率35% ；

2.商业服务业用地 ：本区商业服务业用为商业用地、商务金融用地，主要为现状保留的恒升中心（西方财富酒店）、龙恒财富广场，用地总面积为2.33公顷；

3.绿地与广场用地 ：规划绿地与开敞空间用地共2.61公顷，主要为河道、道路两侧绿地，占规划总用地面积比例为17%。

据早期网友反映，自己位于闽侯祥谦镇的老宅已拆迁十年有余了，但是 坐落于龙恒凤凰城北侧的 凤港 安置房项目迟迟未见施工 ，而期间该楼盘的商品房和西方财富酒店均已交付使用。

根据祥谦镇政府此前回复， 凤港安置房由于项目地块在福州市总体 规划中为绿地，不能作为建设用地使用 。市县国土空间规划已申请将该地块调整为居住用地， 待国土空间规划经国务院批复后， 县资规局将进行项目规划审批，核发《建设工程规划许可证》，启动项目建设 。

去年4月，针对拆迁户回迁安置诉求，祥谦镇政府回复表示， 除了拟将地块性质重新调整为居住用地外，为了缩短安置周期，祥谦镇将按照房票安置政策妥善处理安置问题。目前闽侯县房票政策已开始实施。

去年12月12日，祥谦镇政府最新回复表示， 为维护拆迁未安置群众利益， 祥谦镇将及时跟踪对接资规部门 ， 待国土空间规划批复后立即开展项目工程建设工作 。

据了解，凤港安置地项目选址于闽侯县祥谦镇凤港村。早在2013年11月，福建隆恒实业有限公司与闽侯县国土局签订土地合同，共A、B、C三地块，其中C地块即为 凤港安置地项目 ，约定由隆恒公司代建。

▲凤港安置房早期规划方案

2014年9月，凤港安置地项目办理选址意见书，用地面积53336㎡（约80亩）。 项目从2014年开始征地， 2 018年2月征地全面完成 。

2019年，凤港安置地项目总平面规划调整方案对外公示。内容显示，为满足淘江岸线要求，确保行洪安全，凤港安置地项目 用地面积由80亩 缩减至72.93亩 ，在总计容面积基本不变情况下， 容积率由2.8提高至3.07 。 原规划审批14幢18-32层住宅，后 调整为7幢27-32层住宅 。

调整前