今日土拍

今天德信获得空港地块，基本上自媒体、媒体所有人都认为郊区土地凉凉，那么真凉了么？

这块地价格没有超过姐妹地块德信浙旅天空之翼，其实核心原因有二。

其一，这块地非地铁上盖，之前德信获得的姐妹地块德信浙旅天空之翼为地铁上盖物业。

其二，这块地没得造酒店式公寓，要求最小分割是300㎡，所以价值已经大打折扣。

另外，2姐妹地块，商业比例要求均价30%左右。

今日土地要求不能做酒店式公寓，德信天空之翼要求是商业部分不能销售但是做酒店式公寓并且为地铁上盖物业。

并且德信浙旅天空之翼的合作方有浙旅，浙旅对自持有物业好像有偏好，所以这块地内部有什么其他别人不知道的合作协议也未可知。

所以综合来看很难说今日土地楼面价比德信浙旅天空之翼是贵还是便宜，但是土拍没有进一步使地价明显的涨起来也是一种市场态度。

德信天空之翼拿地时间是2017年9月，所以综合来看，过去的1年地价基本上已经涨不动了。

2016-2017年，一土拍、一地王、一涨价，每个人都恨不得家门口来一场土拍来拉高一下固定资产价值。土拍就如财神一样受到欢迎。

2018年或许将开启另外一幕，哪里有土拍，哪里的项目瑟瑟发抖，如果地价又降了怎么办？土拍就如瘟神一样让人讨厌。

2018年以来土地出让明显比之前更复杂了，土拍条件经常含有配建保障性、不能建酒店式公寓、需要自持商业、需要有地铁资质等过多限制条件，这些限制条件就导致了土拍不可能获得较高的价格。