“活下去”刷屏背后，为何有种楼盘活得却更好？

同样的困境，不同的机遇。

先是 政策风向持续收紧，8月底，呼和浩特宣布停止库存，成为全国第一个告别去库存的城市。同一时间，长春取消棚改货币化安置购房奖励。 9 月，广东房协征询“取消期房预售”……

然后是 市场进一步偏向买方，“金九”不再，房企年度目标受到挑战，一方面因高增长魔法渐渐失灵，一方面因楼盘销售与回款的压力与日俱增。

另一个连锁反应则是 土地市场同步降温，中国指数研究院发布的数据显示，今年1-9月，全国共流拍 446 宗宅地，已达去年全年流拍面积的 1.8 倍。

△图据网络

可即便动作频频，十一黄金周期间，各地楼市大多仍是成交惨淡。

如今这股寒意，同样扩展到了成都。

9月成都新增预售房源 3.24 万套，但参加摇号的人数相比上月却减少了 3345 人次；大丰地价从一年前的每平米过万到 9 月底的 4200 元 / ㎡成交；青白江有的楼盘新推房源价格下调；网红视高冒出了“买房子送奔驰”的广告……

眼前这一切，仿佛是市场的又一次轮回。

如果把时针拨回到2008年，彼时深受国际金融危机和四川汶川地震双重影响的成都房地产市场， “拐点” 之声不断，楼盘纷纷降价求生，从万人大团购到送 128 万装修，手段百出。

如华润二十四城的单价从2007年的 7000 多元，降到了 5000 多元，光华大道沿线楼盘价格更是直接腰斩……而且，这一降价风，延续到了 2009 年。

不过，并非所有项目都爱走低价路线。

2009年，在国际城南尚未呈现繁华时，这里冒出了一个成都楼市“新生”誉峰，首次开盘就打破了大平层产品的价格天花板。

彼时曾有市场人士预言，其销售肯定艰难，因成都同类型豪宅价格仅在1.2万元 / ㎡的水平，部分豪宅还有优惠，而誉峰 2 万元 / 平米的开盘价，必定无人接招。

结果却是，誉峰首批次房源被一抢而空，“买贵的也要赶早”让行家们大跌眼镜。

而买家们看重的只是好产品——赠送到户的天际游泳池、户型中独到的两大空间分区、奢华的带约装修，以及靠谱的参照物——在一年多前已成为珠江新城价格标杆的广州誉峰。

换言之，这个敢于逆市而行的项目，有着一件足以御冬的“小棉袄”——产品力。也正因为如此，在如今的二手房市场，誉峰的挂牌单价已到 4-6 万元之间。

△ 图据贝壳网

事实上，2009年中凭借各具特色的产品，成都还首次涌现出单价过万的电梯豪宅，如城南 1 号、紫檀、时代豪庭等，产品力成为了助其抵御市场环境变化并冉冉上升的“小棉袄”。

即便在5月成都最严苛新政出台后，城西一已摇号两次的精装大平层项目，以低密纯板式加度假式园林的特色，依然吸引到大批购房者，第三次摇号的中签率不超过 3% ；武侯新城里一个身带 12 项绿色建筑科技的项目，虽迟迟未开，却早早被一众心仪人士锁定。

虽在价格上不占优势，但这些在区域领跑的项目，依然能引来了众多热情的购房者。

如今年7月开盘的七一国际广场，虽清水房最高单价达 1.9 万元 / ㎡，堪称新都清水价格之最，

但其户户有花园的创新产品，依然吸引了不少追捧者，开盘平均摇中概率约为 24.09% 。

从购房者角度来看，房票珍贵，加之房地产市场有转冷趋势，买房更需谨慎。而找到一个拥有“小棉袄”的项目，无疑就相当于为家庭资产今后的保值升值找到保障。

这样的项目，不妨从各片区中的领跑项目中去需找。在市场环境愈发严酷的前提下，依然保持着坚挺的楼盘，多是有着以过硬产品力傍身的“小棉袄”。

大嘴巴获悉，今年晚些时候，龙泉极可能迎来片区新一轮的豪宅房源——

△ 紫境东来销售中心实景/图据网络

这个位于皇冠湖湿地公园（在建）旁的豪宅项目，拥有着独到的产品力优势，对于那些手握房票却不知道该投向哪里的成都人来说，正是一件让人放心的“小棉袄”。

占据东进桥头堡优势位置、片区有龙泉中央生态活力芯规划，无缝衔接地铁2号线书房站、对面是大型商业新城吾悦广场、周边医疗教育资源丰富 …… 即便不提这些加分项，紫境东来自身还有着两大产品力优势。

首先， 作为北大资源的明星产品序列，去年诞生的紫境系，体现的是东西相融的高端居住理想，其1、 2 号作品紫境府和紫境东来亮相成都以来，其高端品相已获同行与购房者的认可。

△紫境东来销售中心实景/图据网络

其实，单看设计团队，就能看出这个紫境东来交汇中西的野心，其建筑设计由 美国建筑师协会终身院士拉里·凯勒操刀 ， 景观设计则由 “新中式” 大师李宝章 护航 ，联手目标正是要打造出不逊于国际一线豪宅的紫境系 TOP 级产品。

其次， 紫境东来是一个非常注重产品细节的水景豪宅。

△紫境东来规划效果图/图据网络

这幅糅合了桥、湖、源、溪、池、岛等新中式园林元素的大尺度水景，不仅连缀起了高层区和别墅区，更成为了项目业主归家之途必经的一道赏心美景，将日常生活变成了傍水游园。

△紫境东来中庭局部景观效果图/图据网络

值得一提的是， 紫境东来的水景是引用活水，并通过高差形成水的流动循环，循着两岛四桥的核心景区，缓缓流淌成小区住户们眼前的风景。

△紫境东来十景示意图/图据网络

可以说， 单就这个流经整个小区的活水风景，就已足以令紫境东来在成都高端豪宅产品中独树一帜，成为又一个经典传世水景大宅。

至于 层高均在3.1米、户型方正无浪费、几乎户户都拥有超宽超长观景阳台、低梯户比、 6 米挑高入户大堂、架空层泛会所 等，可以算作是豪宅产品的标配，就不再赘述。

明星产品序列、大师联袂操刀、巨幅活水美景、新中式三进园林 …… 紫境东来在产品上为自己备下的独到“小棉袄”可不少，虽然市场有所趋冷，却并不妨碍购房者对其的看好。