明起，存量房公积金贷款利率将下调

主要观点总结

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。已发放的存量房公积金贷款利率将按首套和二套进行自动调整，自2025年1月1日起生效。首套自住房贷款利率调整后，月供将减少，总利息支出也将减少。新的住房公积金贷款利率会自动调整，无需手动申请。

关键观点总结

关键观点1: 中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

这是针对个人住房公积金贷款的政策调整。

关键观点2: 存量房公积金贷款利率调整细节。

首套自住房贷款5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住房贷款5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。调整后的利率将于2025年1月1日起生效。

关键观点3: 住房公积金贷款利率自动调整。

不需要借款人手动申请，新的住房公积金贷款利率会自动调整。

关键观点4: 以首套住房公积金个人住房贷款为例，月供和总利息支出的变化。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

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