杨老师：您好！
北漂，70后，这些年有过几次购买经历，现遇到困惑，想请您指点迷津！
我的第一套房购于2004年，当时刚来北京，手上没钱，从南三环一直看到东五环，最后在通州买了一个大三居。这次购房完全没有投资意识，因为结婚需要。
经验教训：第一次就买大三居，一步到位，完全没有投资意识。
第二套房购于2007年，北京周边燕郊，朋友单位的集资房，朋友不要，把指标给了我们，比周边楼盘便宜20%，哪知2008年北京房价大跌，燕郊跌得更厉害，再加上房产证迟迟办不下，两方面因素导致我们把房原价退了。
2009年楼市转好，单位又花了钱把房产证办下来了，价格一下子就上去了，此时已后悔莫及。
经验教训：当时退回来的钱没有再出手，而是去做了小生意，结果可想而知，实业基本不赚钱，而燕郊的房子却翻了5、6倍。
第三次出手是2012年，原本是考虑北京周边大厂，有200万的小别墅。和朋友一起去看，当时特别荒凉，除了房子什么都没有。我和朋友都担心未来出租和出售的问题，同时放弃另选机会。
后来我们俩对未来判断产生了分歧，她更看好一线，我却看好二线，我的判断是基于当时国家大力发展城市化进程，我觉得这个政策更有利于二线城市扩张，再加上一线中低端人才的回流，未来更有前景。
结果她在北京四环边买了一套LOFT商住公寓，而我去了老家长沙出手两套，一套地铁边的两居，一套大学旁边70年的住宅公寓。两居给我父母住，小公寓租售比现在是7%。
经验教训：我和朋友都存在问题，她的商住公寓涨幅远不如住宅，而我在长沙的两套房几乎没涨。现在回过头来看，她的判断比我准确，一线的投资价值确实优于二线。其次，她借用了银行杠杆，我却选择了全款。
第四次出手是2016年的7月，二线城市开始暴涨，听闻合肥炒房团准备围攻长沙，我立即回去又购入两套，都选在河西，一套是金星北地铁边的三居，一套是梅溪湖边上的住宅公寓。买完之后一周，长沙房价开始涨价，目前涨幅在20-30%。
经验教训：这次的出手很快，之所以再次选择长沙，一个是全国的价值洼地，二个是租售比非常好，总体风险小，不存在泡沫。
准备第五次的出手：从长沙回京，才发现通州的房子一个月涨了100多万，这让我非常惊讶，也很担心。
北京房价两次暴涨都基于国家货币超发，其余时间几乎是横盘或阴跌。我的判断这次暴涨后同样会出现2-3年的横盘，而我家所有的钱都投在楼市，虽无较大的贷款压力，但夫妻收入很不稳定。
考虑多方面因素，9月底我决定出售北京唯一的房子，腾出钱去海外置业及安排孩子出国读书。结果刚挂牌三天，北京的930政策出台，房子卖不动了。
亲朋好友知道我卖北京的房，没有一个人赞成，均认为还会涨，这让我原本坚持的思路有了一些动摇。我现在面临的难题是，接下来怎么选择？
1 、北京房子降价50万强行出手，现金为王，长沙四套房维持不变；2 、用北京的房子抵押贷款出来200-300万，提前去海外置业及安排读书。3、暂时观望，既不买也不卖，等1-2年（孩子出国读书也需2年后）看情况再定。
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老杨点评：
北京只有一套自住房，确实不宜卖，难道要租房住？海外置业可以考虑，但等小孩子出国后再考虑不迟。过去几年，全球房价经历了一波大涨，很多国家购房时机已趋弱。
长沙的房子较多，可以考虑在明年某个时点，二季度或三季度，根据市况卖出一二套，以便去国外置业或在北京换房，其他可长线持有，待长沙的价值洼地被填平。
长沙入市时机很好，“久病成良医”，你的购房水平其实正在快速提高，加油！
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