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有问必答
上一期：
第249期（懒惰寄生虫）
提问:
龟总，cq顶楼歧视严重么？如果看待次新顶楼的行情？仅从楼层来比较，顶楼多少折扣是比较合理的？
回答：有顶楼歧视，但是不严重。
顶楼最多5%，而且往往是流动性稍差而已，价格没多少折价。
ps，顶楼歧视不合理。
提问:
蛋蛋你好，我是做服务业的，有时有些客户不尊重我却被迫要去服务，公司有要求，不能引起客户投诉，我总是像惊弓之鸟一样。还有很些客户为他做了很多却不领情，你平时是怎么处理这类问题的？感觉服务行业掏空了自己，为了业绩自己变得小心谨慎，如履薄冰，强迫自己有耐心，热情，但心却越来越累……
回答：这是服务业的宿命。
没法根治。
感觉负面的事情多经历也就麻木了，工作不是全部，更多的看重生活中其他让人温暖的地方吧。
心力的培养需要持续的爱。
如果没人爱你，就去爱别人吧
提问:
欧大，现在北京同等条件下的房子税费比上海还要高是吗？目前有北京和上海的SFSD购房资格，手上的钱只够买一个套，长持的话是不是买TTY比买上海康城回报要更好一些，TTY单价更低，感觉离市区比康城也更近，还有地铁
回答：对
康城一复地好。
提问:
小龟总，在cq买壳做股东可免房产税吗？占股有要求吗？做实控能免吗？
回答：股份比例
没有
强制性要求。但各个区队股东b房产税要求是不一致的，比如有的区要求公司有纳税记录。建议先咨询一下房屋所在地的交易中心。
实控不能免，要显名股东
提问:
欧叔，北京小平loft商住拿不住了，已挂链家出售，售后约200现金，(已有深圳宝安住宅一套),是找朋友在深圳代持一套，还是转战重庆搞两套？
回答：CQ
提问:
欧神，现在90后租房都要租好的，宁愿贵，其他地方消费降级，这些人，不管是城市的打工者还是外企小白领，都是这样。他们宁愿租好房子，而不愿意买破房子慢慢升级。而且破房子贷款成数也不够。他们从小在小城市没住过破房子，到大城市也无法委屈自己住破房子。那么。是不是凤变冰没有基础，以后老破小都烂手里呢
回答：凤变冰完，冰就是好的。
提问:
谢OD，你回答的两个能否hold住的问题都是我问的，确实是有些垂涎欲滴，今天看了几套500、600多平的，真的好想入啊，住在里面不要太爽。
追问一题：如果考虑小孩读书的话，市区内1600-1800的联排是不是好于外环外的独栋？
回答：外环600m，会显露为N年不涨，一涨三倍。
你烧得起岁月就好。
提问:
哥哥，炒菜借钱的结果是，亲戚和朋友都没有了，很孤独，还是以前本来就很孤独，一切都是假象，咋办？
回答：每五年换一批朋友。
你成长了，别人没成长。
提问:
你为什么那么肯定不会出房产税？那怎么解释上海重庆早已经出的？别咬文嚼字房产税还是房地产税，不就那个意思吗
回答：我没说不出啊。
有人要上吊，谁拦得住。
我只不过没有幸灾乐祸啊。
提问:
哥哥，在一个单子上同时玩拖延流和gpgd是不是难度有点大？怕玩脱了，房东后期不肯配合……
回答：不是金刚钻，别揽瓷器活。
提问:
欧大，有观点认为明年345魔都会有一波涨幅，更大声音是说后年2020年345会有一波大涨幅，差不多在30 40% 您觉得哪个可能性更大些。时间节点和涨幅差不多吗？谢谢欧大
回答：观察中，看市政府表态。
提问:
欧大，小弟请教下，手头现金300左右，一张首房首贷房票，请问去深圳买龙岗4*200平的新房还是去南山福田买5*160的老破大？目前龙岗热点很多，人口流入全深圳最高，后续涨幅是不是最大呢？
回答：价差又不大。
南山吧
提问:
欧大大好，看到数据说现在中国家庭人均存款4.6万左右，像上海这种一线城市，99%家庭，人均存款大致在多少数值？
回答：每个家庭平均100w
提问:
殴大好！首套房要贷款，之前开发商是和中行合作，银行查了2次征信，个人在人行查了一次。现在贷款银行换成中信，又让自己先去人行查征信。中间间隔一两个月。这么查会影响我贷款吗？
回答：还处于可以解释阶段。
提问:
bj，电建xxx限竞房，南四环双地铁边，配套成熟，周边二手8w，这个五年限售6.1左右，有88平小三居和120大三房，横竖看都很好啊，请问值得买吗？
回答：值得看看。
提问:
看了一下 平安的宅e经营贷
借三年 等额本息
月还3827
拿IRR算了一下
年利率18%
回答：感觉有点贵啊
是不是只能拿来作过桥资金
原则上不用
提问:
如何成为一个优秀的房地产中介？刚入行，异乡，不认识任何人，一切需要从零开始。
回答：最勤奋
提问:
欧大，请问招行信用卡账单后面有定位，有的显示灰色，有的显示红色，请问什么意思?
回答：黑白色账单，节约打印成本。
提问:
欧大，2016上海新政，规定非上海户籍要缴满5年社保才能买房。14年开始交社保的，马上要满5年了，这个因素对上海房价的影响是怎样的？微乎其微？
回答：其实没多少人一心一意交社保。
提问:
殴大，都是南北通透的房子，90平米的小三居是不是远好于90平米的两居？个人感觉三居更实用。10年内的二手房跟20年的二手房，仅论房龄差距多少呢？在bj。谢谢！
回答：目前市场上口味是，越多房间越好。
每年1%
提问:
XX，接到代办公司通知，个体工商户税收属于上定额税，新成立的个体户必须要到税务部门报道，定税，做申报，工商每年要报年度报告，就算实际没有经营的个体户都是要做这些工作，如果置之不管，将会有可能被纳入工商税务的异常名录黑名单，这样将会影响到个人的征信
——————
欧大，这是CQ给我办贷款的公司发的（他们帮我注册的重庆个图工商户），要紧吗？怎么处理？
回答：请个会计跟进。
提问:
神，玩拖延流走中介合适吗？不知道中介愿不愿意，毕竟周期要半年。
回答：御用中介配合。
普通中介只会拖后腿。
提问:
截断的话控制几个储蓄卡，通过atm机每卡每天两万取现，再存入他人账户，如此蚂蚁搬家可以吗？
回答：可以
提问:
欧大啊！还是忍不住要问，写字间200平，年租14万，去除杂税物业费租金可得10万，总价120万，可入吗？小心脏一直在跳，超级喜欢这个房子！
回答：喜欢就入
提问:
夫妻离婚买房，跟陌生人结婚买房，是否已是毫无做人底线了，为了利益不择手段的手，无耻之徒，被社会所不耻，是吗？
回答：伤害到谁了？
提问:
年35岁女，未婚，三甲普通医生，净资产200w，在沪能找什么样的对象呢？
回答：医院同事
提问:
欧，贷款中介一般收入批贷额的百分多少你可以接受？我发现现在市场上动不动5到6个点，值得吗？
回答：抵押2%，按揭不收钱。
提问:
欧神，我表达有问题，重新问。
这个流水是我自己转给自己的，备注工资。是去银行打印出来的，不是ps。
问题是：流水里的信息可以当做真实工资收入来用吗？
回答：银行肯定不信。
50000元金额太整齐，留存时间太短，一次性取到零。这些都是忌讳。
提问:
殴大，如果看待cq内环次新顶楼，价格是高楼层的9折？cq顶楼歧视严重么？会不会5年后很难出手
回答：你给我折价，很好。
不管卖出时折价还是溢价，至少我不输。
提问:
哥哥，在sy发现一套微笋盘，想吃下来。作为小白，之前没有交易经验，但又不想交中介费，绕开中介自己尝试和房东谈行么？
回答：去交易中心签约，不需要中介。
提问:
神，我是离异无孩，前夫不要孩子还出轨，今年入水库才开始cf，真的只能找只看中钱的凤凰男了吗？感觉人生都灰暗了。
回答：收入，资产，年龄，职场，颜值，都没有竞争力。
奢求顶级男士，恐怕不现实。
但是找个平庸男，还是可以的。
提问:
od，小生意年营业额500，利润50%左右，现无现金，年底会有100-200，我的贷款都打完，老婆有sfsd一线城市。想年底或明年直接以她的sfsd在一线购2000w的房子，这样思路对吗，在一线首贷如此珍贵的今天，是不是一下子把潜能尽可能的发挥到最大？
还是慢慢cq一套一套的全款抵押？
有什么风险或注意事项吗？
回答：我怕你Hold不住。
现金量，现金流，都不算很多。
首房首贷1000w吧，别太贪了。
提问:
【中信信用卡】尊敬的女士，您2018年7月16日申请了金额为110000元的现金分期业务，请您保留相关资金用途消费凭证，并于2018年10月31日前，在“中信银行信用卡”官方微信公众号对话框中输入“消费凭证”，进入系统回复的链接查找对应交易后点击“上传凭证”按钮，上传该笔资金的使用凭证（凭证指规范的发票、合同、收据等）。如有疑问，详询信用卡卡背面客服热线。
当时临时周转11万，消费凭证找个公司开个合同或者收据盖章，萝卜就行？
回答：对的，不查
提问:
龟总，cq有没有新盘推荐🙏
回答：保利观澜、鲁能星城外滩、千江凌云
提问:
深圳总价6000万买了一套500平的大平层，首房首贷三成购得，刚交房给我，四房三厅五卫，超大客厅阳台，是毛坯交房，三到五年没想卖掉，月供22万，这套毛坯房如何处理？我想租出去，三年或五年，不想操心，又想收益最大化，您有什么好方法好想法？我该如何处理呢？
回答：可惜深圳没有罗尼，不然交给她做影居是最完美的选择。
其他的话也没有太好的处理方案。
提问:
小龟，昌龙城市花园的大面积顶复9000够笋吗？想入一个大面积200万以内的长持，有推荐的小区或者山片区吗
回答：市场价吧，200平大户型本来就应该有流动性折价。
冉家坝附近有好多老校区面积蛮大的，比如天一新城，龙山D区、天一东苑等。
提问:
龟大，新房限购，拿到房证两年后才能销售，有房证后就能办理抵押吧，不受两年限制吗？谢谢！
回答：是的，有产证可以立即抵押。
提问:
小龟好，在重庆买了一套老破大，已经过户。这套房当年是抵款房，开发商把房子抵给房东后想回购，于是签了一份合同，给了房东25万，让房东给他把房子留一年，一年内他余款付清后赎回，结果事情过去七年了，开发商一直拿不出钱，这事就搁置了，房东认为那25万是定金，也就坚持不退钱。昨天过户后去找物管结清之前拖欠的物管费，物管说这套房子还没交房，要结清之前的物管费必须要开发商的接房通知单（他是开发商的朋友，明显是卡我们），但开发商办公室早就撤了，现在找不到人。请问我现在应该怎么办？
回答：没交房就不存在物管费，物业公司卡你们。
以上都不管你的事，让上家自行处理好，不然就不支付尾款。
提问:
龟总好，南岸区的房子今年上半年才过户，对于十月份的房产税，目前来看是买个一年以上的壳公司最好，还是新注册个科技公司更好呢？又听说南岸比较容易，找个当地公司开工作证明也能免，属实吗？
回答：之前南岸区有工作证明避房产税的说法，据说已经被堵掉了。你可以电话南岸交易中心问问。
我不推荐公司的方法避税，变数太大，全凭监管怎么说。
我推荐落户或者6个月社保的方法避房产税。
提问:
龟总，重庆的管家公司托管公司多如牛毛，有这种情况吗？长租公寓模式（或者叫托管、管家公司）的风险，就是捐款跑路吗？是不是还有做的隔断和改造复原需要成本？如果跟他们合作，有什么办法可以规避这些风险？
回答：重庆的托管公司不多，小的串串不能叫托管公司。
变态韭菜这人爱八卦，我是没在重庆听说卷款潜逃的托管公司。卷一年的租金，还是分期来的，这骗子生意蛮苦哈哈的，需要做大量落地工作，赚的也是辛苦钱。
一般自如类托管公司需要隔断，成本一般自如担。卷款潜逃的风险很小，屋况损坏风险存在，无法有效规避。
提问:
您好！郑州最近三年怎么样？谢谢您！
回答：郑州是一个不错的城市，未来三年依然看涨。
提问:
龟总，cq购房合同当中必须约定过户日期么？如果按揭审批没那么即时，岂不是买家很被动？好几个圈友都因为按揭批慢违约了
回答：一般的合同过户日期都需要约定，这属于关键条款。不单单是重庆，上海等大城市也一样。
在全国各地买家都存在这个风险，所以买房没那么容易的。
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