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刘晓博说楼市
，作者：
刘晓博
1月17日上午，国家统计局公布了2024年的经济和社会发展数据。
几个关键指标都超出了大家的预判：
第一，GDP增速完成了5%的年度增长目标。而在前三季度，增速只有4.8%。
第二，2024年中国内地（不含港澳台）新出生人口大幅反弹，从2023年的902万人增长到了954万人！
第三，2024年的失业率，比2023年下降了0.1个百分点。
本文主要分析人口数据，看看它将如何影响楼市。
为了让大家有更详细的认知，下面把国家统计局2024年、2023年和2022年的人口数据再列举如下：
2024年：内地年末总人口140828万人，比上年末减少139万人。全年出生人口954万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1093万人，人口死亡率为7.76‰；人口自然增长率为-0.99‰。
2023年：内地年末总人口140967万人，比上年末减少208万人。全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。
2022年：内地年末总人口141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。
中国（内地）总人口在60年代初以来首次下降，出现在2022年，到2024年已经连续第三年人口下降了。这意味着，中国的人口红利已经终结。
至于新生儿数量，在放开二孩之后一度出现反弹，但从2018年以来不断走低，并在2022年首次跌破了1000万人，2023年差点跌破900万。
为什么新生儿数量在2024年出现了反弹？
其实早在2024年初，我就曾撰文预判过，2024年新生儿数量会反弹。
主要原因是两个：
第一，疫情是在2023年春节之后才结束的。疫情中，很多家庭想要孩子，但不敢怀孕，因为担心感染新冠。所以，相当一批家庭的生育计划推迟了。怀胎需要10个月，所以这部分人最早也要到2024年才能生孩子。
第二，2024年是农历龙年，中国人喜欢孩子属龙。所以还会有一些家庭提前要孩子，让孩子在2024年出生。
一波推后的需求，一波提前的需求，当时我的预判是：不排除2024年新生儿人数重上1000万！
说实话，954万的新出生人口低于我的预期。
这进一步证明：虽然国家在鼓励生育，出台了一系列相关政策，但由于经济不景气，大家收入预期下降，整体的生育欲望仍在下降。
如果不出意外的话，2025年的新生儿数量有可能跌破880万。
所以，对于今天公布的人口数据，我不像有些自媒体那样欢呼，而是感到有点担忧。
与此同时，国家统计局还公布了2024年新增城镇人口数量，为1083万人。
下图是2000年到2023年的每年新增城镇人口：
在2018年之前，平均每年新增城镇人口是2200万左右。
但到了2018年之后，每年新增人口不断走低，疫情期间出现了断崖式下跌，到2022年跌到646万人！
2023年随着疫情的结束，这个重要指标出现了反弹，达到了1196万人。但到了2024年，再次出现了下滑，为1083万人。
城镇化是中国最大的内需，也是拉动经济发展的主要动力
。随着越来越多的农民进城，不仅增加了城镇就业人口，还增加购房、安家需求。
当总人口出现下降，新增城镇人口出现下降，房地产想重返以前的繁荣，显然不可能了。
近日国家统计局公布了2024年的楼市数据。
2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
房地产销售面积和销售额的跌幅在12月进一步收窄，但年度销售额和面积，都比历史高点（大约18亿平方米，18万亿），有了显著下降，接近于腰斩。
那么：未来每年新生儿数量能维持在900万人以上，甚至重返1000万以上吗？为什么出生率持续低迷？
我的看法是：重返1000万已经不可能，维持在900万以上也很难，几年之后可能会跌破800万。
如果跌破800万，按照平均寿命85岁计算，几十年之后中国总人口可能下降到7亿左右，相当于目前的一半。
大家之所以不愿意生孩子了，主要是两大原因：
第一，居民可支配收入在财富（每年GDP）分配中的占比不断走低。
在这种情况下，年轻人在大城市里生活的压力越来越大，生活节奏也越来越快。所以，要孩子的欲望不断走低。
经济越发达生育欲望越低，也是人类社会的一般规律。大家越来越个人主义，只希望享受生活，降低压力。这种现象，在欧美发达国家，以及儒教文化圈最为明显。比如韩国、日本、中国台湾、中国香港，甚至越南，也都是这样。
第二，随着互联网、智能手机、短视频、电子游戏等普及，新新人类的空闲时和幸福感来源，越来越被虚拟世界占据。这也是出生率下降的重要因素。
如果全国断网、断电1年，人口出生率一定大幅反弹。
新出生人口减少，每年新增城镇人口减少，意味着大部分中小城市的房地产已经没有了未来。
如果未来中国总人口真的减半，可以想见会有多少房子失去价值，沦为野生动物出没的荒丘！
但大城市情况完全不同。比如在上海，2024年新落户人口突破8万人，创下了10年来新高。
只要上海愿意，每年新落户人口超过300万都有可能，不设置落户门槛就可以了。
在深圳，2024年平均每天地铁客运量暴增了200万人次，占了全国日均增量的六分之一左右。
2024年，是年轻人重返一线城市的重要一年。
就连声称总人口下降的北京，过去几年的小学生人数、幼儿园人数、煤气用户数、居民用电量、居民用水量，都是大幅增长的。
原因很简单，只有在大城市才有比较好的就业机会和提升自我的机会。
下面以河南省为例，看看2018年到2023年各地幼儿园儿童数量的变化，再想想看你的房子应该买在哪里吧：
在这个快节奏的时代，你是否渴望一抹温柔的慰藉，一抹能触及灵魂深处的旋律？🎶
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Savage daughter
Koret Artemis
这是一首激发女性内在力量的维京风格北欧古老民谣。
“我是妈妈的野蛮女儿，赤着脚奔跑，咒骂着脚下的利石；我是妈的野蛮女儿，我不会剪短头发，也不会压低声音。我是个狂野之人，在彩色宝石里寻找预言，在猫的面孔和飘落的羽毛间寻找启示······；我在黑暗中跳舞，唱着异教徒的歌谣，在月光下舞动·····。”
