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北京选房、学区房。
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北京楼市:又要凉了

京房早八点  · 公众号  ·  · 2025-03-18 07:00

正文

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金三银四小阳春刚来半个月,成交量就出现了大幅度的下滑,如果后续成交量一直持续下滑,北京离出政策也不远了。

最近绿中介每天二手房的实时成交量是:

3月10号(周一)257套

3月11号(周二)252套

3月12号(周三)250套

3月13号(周四)217套

3月14号(周五)226套

3月15号(周六)519套

3月16号(周日)583套

上周绿中介合计实时成交了2304套二手房,相比于上上周绿中介实时成交量的2504套二手房,下降了8%。

无论是五天工作日还是周末两天的成交量,都出现了不小的下降。

如果三月成交量继续下滑,四月的成交量大概率是不行的。

另外,北京二手房挂牌量越来越多,太多的业主选择在金三银四把房子卖掉,反而让很多买房人选择暂时观望了。


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问:老师:首房首贷1700左右,选东三环哪个楼盘比较好呢。因为想多贷款,就得高税费,如按低原值得多交60多万税金,比起全款抵押贷利率高,还是多交税按揭贷款更合适吧。

答: 1700选筹得一个个挑了,先看CBD三大盘吧,双井的富力城也可以。 《北京1 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 2000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:东西城小区里有商品房和回迁房,同样户型,价格差百分之十的话,买哪个合适呢?如果按照区域内买总价最低的指导方针,再加上可能拆围挡的风险,那是不是未来回迁房的涨幅会更大呢?
答: 不会的 拆迁房的居民素质太差 我觉得只比商品房低 10%的话,肯定要买商品房,拆迁户的素质会低到你无法想象 《北京 300-3000w 投资回报率高的小区》。 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问:现已与卖家签定合同给定金,约定卖家自行解压,月尾全款过户。房子产证上是卖家个人所有,但是房子是婚内购买的,买卖合同需卖家丈夫补签协议吗、以及过户需要卖家的丈夫到场一起办理吗?

答: 需要配偶签署同意。

问:通州运河三角区和环球影城区域,如果按目前市场价格买的话,未来哪个投资价值更大啊?






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