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“郁亮时代”开启 半年2772亿里销售、项目、布局与万科之变
7月4日晚,已正式进入“郁亮时代”的万科发布上半年销售情况。
这6个月,万科共实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.82%;销售面积1868.5万平方米,同比上涨32.61%。新增项目方面于6月则达20个,据观点地产新媒体不完全统计,前6个月里,万科新增项目已超93个。
在这2771.8亿的销售和93个新增项目中,一些变化似乎正在悄然发生——比如区域销售重心的变化,新增项目类型的变化。
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来自 茶马江湖 的提问:郁亮已全面接管万科,而其曾经的对手丁长峰(王石时代元老),现在是不是已渐渐归隐了呢?
开玩笑,怎么可能会归隐,老臣的用武之地还很多,正在做VSKI和VCAPITAL,即滑雪度假事业和存量资产的改造的项目。
丁长峰现职务是万科集团高级副总裁,目前主要负责滑雪场业务和万丈资本。作为入职万科将近25年的老臣,丁长峰是目前万科仅剩不多的王石时代元老,他曾先后出任万科东北经营管理本部副总经理、上海万科总经理、北京区域董事长、万科执行副总裁等职务。自郁亮掌舵万科以来,王石时代的老人已逐渐退出万科核心管理层,而作为郁亮曾经的对手,丁长峰也渐渐卸去主要职责,接下来他是否会在资产管理、滑雪和文化等并非万科最重视的领域呆下去,拭目以待吧。
来自 蒲公英 的提问:万科发展海外投资是为了更快进入万亿时代吗?进行海外投资有哪些好处?
有这个可能,外界以前普遍认为,万科于海外的发展是希望通过具体项目的合作,学习成熟市场的商业模式和管理经验。
据说,在2015年里,万科美国公司11名员工中就全部是美国招聘,只有两三个人会说中文。万科美国公司总经理李凯彦也曾介绍,万科美国团队是完全本地化,人员配置精干完整,包括了投融资、财务税务等人才。
以万科搜罗海外精英自主培训的情况来看,万科似乎不仅仅是抱着学习和探索的心态发展海外业务。
郁亮时代真正开启!
来自 嗯哼 的提问:郁亮和王石时代,具体有哪些不同呢?
没有王石的万科,依然是万科,没有多大的不同,只是少了位代言人而已。从12年王石的渐隐开始,其实就已开启了“郁亮时代”。
时代不同了,两人的对比也没有太多意义,不过郁亮更适合现在形势下的万科。在房地产行业发生天翻地覆改变的环境下,万科与其被别人“革命”,不如自我改革和转型,这样的话至少如果真的会死,那也可以选择死的方式,选择好看一点的死法。
来自 Susan 的提问:万科下半年有多少新货推出?今年的销售业绩是否会超5000亿?
对比2016年分别上涨32.61%及45.82%。其6月份实现新增加项目20个,含3个物流地产项目。所以5000亿这个目标应该可以的。