地段找不对，首付要浪费？丨好房有料教你挑板块

世博板块位处黄浦江中段，与徐汇滨江隔江而望，这里地理位置优势明显，围绕世博园区有地铁6、7、8号线和13号线，到人民广场、陆家嘴的直线距离约5公里；还有打浦路和西藏南路双隧道辐射，直接通到浦西和卢浦大桥；交通十分便捷，甚至不亚于陆家嘴地段，却又与最集中的人流实现了“错避峰”。大家看，整个形状像不像一双袜子？

世博板块包括浦东传统意义上的几大居住区，如上钢、上南、昌里和一些次新房小区，因此整片板块人气很旺。比如昌里路，是传统商业聚集区，有着久远的历史，少则可以追溯到四、五十年以前，这里有非常多地道的小吃，堪比台湾的“士林夜市”；还有世博源商业中心，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫（世博会的中国馆）。

今年5月，世博文化公园规划成功报批，之后会建成一个23公顷（约32个足球场），还会新建上海大歌剧院、世界级温室花园等配套设施。金砖国家新开发银行总部大楼也于9月在这里动工，未来还会有更多的世界500强企业入驻。

（图为世博文化公园规划）

由于这个板块土地资源有限，又有比较多的配套规划，因此新房并不多，而老公房相对较多；教育资源量多，选择面广，但特别优质的学校需要参加入学考试。

这个板块主要由90年代的老公房和2000年以后的商品房构成。8月份世博板块成交价约6.2万/㎡，面积60-80㎡的2房总价约300-500万； 60平㎡的一室户，两三百万也有机会。近3个月成交排名较前的小区中，1996~2000年房龄的小区占多数。