专栏名称: 郑州楼市

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越来越拥挤的东区买房人

郑州楼市 · 公众号 · · 2025-01-16 18:38

正文

作为郑州仅次于北龙湖的价值高地，郑东新区这个集万千精华于一区的地方，是许多买房人首先考虑的板块。

但是高昂的房价也令很多购房者望而却步，宁愿在刚需版块里买个大房子，也不想在东区买个小户型。

但是这两年房价普降的趋势之下，东区也没逃过阴跌的阴影。

随着房价门槛的不断降低，更低的预算在东区开始有了更多的选择，之前只能买一些刚需区域的预算，现在在东区可以上车了，之前只够买两房的预算，现在垫垫脚可以直接买三房了。

所以这两年，东区的买房人一定会越来越多，东区的成交量也会越来越大，以上结论的得出，基于一份 【30万-500万郑州东区买房清单】 ，在整理这份表格时，我们发现近半年的时间，东区有些房子的门槛又降了。

这份买房清单是我们帮客户在东区买房的重要参考资料，包含了从30万-500万不同预算、从顶级学区到一半学校、从一房到五房的不同买房需求， 有需要的朋友可以扫码回复：清单，前100位扫码的朋友我们免费赠送。

【80万以内】

原来，80万以内的预算，在东区不管好坏学区，都只能买个一房，康平路+96中只能买个一房，聚源路+86中也只能买个一房，所以大多数人都会选择划片学区更好的，比如划片康平路+96中的奥兰花园、东方港湾等等。

现在，可以买到黄河南路板块划片聚源路小学+86中的立体世界和豫航佳苑的两房，那么同样的预算内，自住会优先考虑两房。

同时，现在还可以买到东站板块海马公园A区的一房，这个小区的价格之前一直都比较坚挺，因为小区界面好、环境好、居住环境非常纯粹，不考虑学校只想要好的居住环境的可以考虑这个小区。

【80万-120万】

这个预算区间，好的学区房价格水平基本没什么太大的变化，只有第二梯队的一些学区房有小范围的浮动，变化最大的是一些学区比较一般的小区。

原来，80万-120万之间的预算，只能买到一房到两房，在这个预算范围内选择两房的居多。

现在，可以买到划片蒲公英小学+郑东实验中学的鑫苑世纪东城89平的三房。

同时，划片蒲公英小学+郑东实验中学的鑫苑鑫城，之前只能买到75平的两房，现在点一点脚可以买到更大的83平两房；同样的预算范围内新增了海之音和厚河园的两房。

【120万-180万】

这个预算范围内，可以选择的房源比较多。

原来，120万-180万之间的预算，大多数都是一些好一点小区的两房、差一点小区的三房以及少量小三房。

现在，可以买到黄河南路板块划片聚源路小学+86中的龙祥苑123-128平的三房、鑫苑世纪花园110-121的三房以及商都路板块财信花园130平的双卫三房。

同时，预算范围内现在还可以买到高铁东站板块划片春华学校的正商铂钻89平的两房、龙子湖划片河南省第二实验东校区的广电天韵88平的两房、熙地港板块中油运河上郡100平的两房、高铁东站板块海马公园三期91平的两房等等。

【180万-250万】

原来，这个预算范围内大家选择的一般都是三房，以及少量建业天筑的两房。

现在，可以选择黄河南路板块划片东外的未来国际和豫航泊郡的两房、划片聚源路小学+96中双优质学区的永威东棠88-94的两房和龙腾盛世95-114平的两房，熙地港板块北大花园和和谐小区的两房。

同时，预算范围内还有一些新增的三房选择，青春悦园143平的大三房、高铁东站板块海马公园二期105平的三房、祥盛小区120平的三房以及划片郑东实验学校的华启金悦府132平的三房。

【250万-350万】

这个预算范围内可以选择的小区已经跨入改善的需求范围内，可以选择的都是一些顶级学区房或者改善小区的三房、四房，但是原来可以选择的纯改善小区并不多。

现在，预算范围内可以选择银河丹堤122平的三房、顺驰第一大街161平的四房、雅宝东方国际花园134-143平的三房、国龙绿城怡园二期167-189平的四房，以及北龙湖南岸划片郑东外国语龙翔校区的恒大悦龙华园139平的三房和北龙湖北岸划片清华附中的中海云鼎湖居126平的三房。

【350万-500万】

350万-500万在郑州是除了北龙湖北岸，其他区域可以随便选的预算，所以这个预算范围内几乎没什么新增的选择，东区的老豪宅、北龙湖南岸的部分小区洋房或小高层的三房到四房。

综合来看，新增小区和产品最多的主要集中在180万-250万预算范围之间，这也说明了上一梯队250万上下的房子价格变动较大，至于都是哪些小区， 可以扫码回复：清单，领取一份《30万-500万郑州东区买房清单》 ，作为在东区买房的参考。