主要观点总结
本文介绍了南沙区的新发展计划和产业亮点，包括商业航天产业、基础设施建设、楼市发展等方面。文章提到了中科宇航的火箭发射计划、南沙全民文化体育综合体的建设、楼市库存现状以及新政策措施的推出等关键内容。
关键观点总结
关键观点1: 南沙区商业航天产业的新进展
文章中提到了南沙区商业航天产业的新进展，包括中科宇航的火箭发射计划和航天产业基地的建设，展示了南沙区在高新技术产业方面的实力。
关键观点2: 南沙区基础设施建设加快
南沙区正在加快基础设施建设，如全民文化体育综合体项目等，旨在提升区域的整体发展水平和市场竞争力。
关键观点3: 南沙区楼市发展的新动态
文章关注了南沙区楼市的发展情况，包括库存现状、政策措施的推出以及新型住宅项目的推出等。南沙区正在通过多元化筹措安置房和保障房来消化库存，并探索新的购房入学等举措来刺激市场需求。
正文
这两天，各种高质量发展大会陆陆续续召开，为新的一年立下了新的flag！
当然，除了各区的经济发展目标和产业发展任务以外，我们发现还有一些重点计划也提上了日程，或将引爆整个市场。
在日前举行的全省高质量发展大会分论坛上，中科宇航董事长杨毅强正式公布：
“今年9月，中科宇航的液体运载火箭‘力箭二号’和中国科学院的轻舟货运飞船将实施发射。”
位于南沙的中科宇航产业化基地，是广东省内首个全产业链的商业航天基地。
目前，中科宇航已具备从研发、试验、生产到发射的全链条闭环能力，推出的固体火箭力箭一号已累计完成发射6次，发射卫星57颗。
比如两个月前，
我国首艘超深水大洋钻探船“梦想”号在广州南沙正式入列；
一个多月前，由我国自主研发建造的深远海多功能科学考察及文物考古船“探索三号”，在南沙交付并启航。
此外，
广汽埃安也携手小马智行，计划投入千台Robotaxi。
这些产业的发展，展现了广州在高新技术产业研发方面的强大实力。
为了冲刺全运会，
南沙全民文化体育综合体项目正在加紧建设当中。
日前，广州地铁集团有限公司发布了《南沙全民文化体育综合体配套市政工程（一期）第二部分勘察设计施工总承包》招标公告。
根据计划，
南沙全民文化体育综合体项目将于今年6月兑现
，冲刺今年11月举办的十五运。
90天完成主体结构施工、100天完成钢结构施工，高峰期现场有8000余施工人员，数百家单位参建……
日前，南沙全民文化体育综合体项目整体建筑迎来试亮灯。目前，该项目正在进行室内精装修、机电安装末端施工及大面积绿化施工。
加上配套的市政工程建设，种种迹象都在预示着这个耗资80多亿的全国规模最大体育馆之一，真的要全力冲刺了。
产业的发展、基础设施的建设，也在不断加深市场对于南沙楼市发展的预期。
即使是在政策密集出台的2024年，南沙成交面积和成交单价，相比2023年都是下滑的。
数据显示，目前南沙住宅库存面积约为
176.3万㎡
，库存套数为
14948套
，去化周期为
21.3个月
。
（数据来源：克而瑞）
早在2024年9月，南沙便在广州市解除住房限购的政策实施前先行抢跑。
2025年开年不久，南沙又一次率先发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，提出要
探索“购房入学”
，试点建设
新型产业社区
等举
措。
（详情：
南沙官宣：
买房入学！
）
并且还提出，“通过‘户属大阳台’‘空中共享庭院’‘阳光地上停车库’等核心要素改革创新，
先行探索、建设一批立体园林住宅”
，预计将推出更多类似的四代住宅试点项目。
去年年末，广州首个第四代住宅—招商林屿境入市。作为首个四代宅，项目通过户属空中花园的方式将实用率大幅提升至约140%，备受市场关注。
未来的南沙，有希望出现更多类似四代宅，或设计规划更优质的项目。
并且为了快速消化库存，南沙也在
多元化筹措安置房/保障房
，尽可能减少商品房土地供应。
因此在2025年首批出让地块清单中，
南沙直接0供应
。
如今，随着今年全运会的举办，真的可以为南沙楼市大大回血一波了。
这也就不难理解，为什么南沙全民文化体育综合项目，建设速度如此惊人了。
首先，如果是自住的，可重点考虑下交通、配套设施等。
