共有产权房会影响房价吗？

北京市共有产权住房管理暂行办法公开征求意见，政府和买房者一起成为房产所有者。

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共有产权房均价低于商品房，5年内可出租，5年后可购买政府手中的产权。

“共有产权房”售价能比商品房低多少？

什么时候能落地实施？

会不会影响房价？

需要一些配套措施，尤其是小孩读书的问题。只要规定共有产权房，因为购房者也有产权证也有房产证，同于有自有住房，政府只要在公安等相关部门协商一下，做一个具体实施的方案就可以了。

他的目的是多重的，既有保障性的又有市场调控性的。我现在担心的是能不能起到作用。实际效果未必会像想的那样。因为还没有具体实施，最后可能在房价涨的时候也没有起到基本保障型的作用，房价跌的时候也发挥不了商品性的作用，因为大家不会去买你这个房子，房价跌的时候我们就直接买完全所有权的商品房。我觉得立法目的最好单一，不要又想这个又想那个，什么好事儿都占。

新房市场因为共有产权房的大量上市，会造成刚需客户会从二手房市场回流至新房市场，二手房市场需求量减少，对二手房价格下行产生向下拉动的作用。

目前按照我们对于已经供地但是未推向市场的这部分自住房的监测来看，自住房价格是在周边商品房价格的60%左右的定价逻辑。共有产权房是北京自住房体系上的完善和升级，包括两限房、经适房和自住房都有一定的共有产权性质，只是没有明确界定，现在把这些房子统一纳入到共有产权住房的体系。并不是北京新增加了一种住房性质。