12月
以来，大成都范围内已经发放预售证34张，共计新增房源10103套（PS：
这仅是中心城区的供应量，据了解，成都远郊区域也有部分供应，但由开发商自行组织有序选房，房协网上并未公示）。
从以上情况来看，现阶段成都的新房供应已经上来了。但值得注意的是，项目
基本以改善型居多，洋房、叠墅产品纷纷入市，再加上精装价格，户型面积也比较大，总价自然就水涨船高了，刚需多少显得有些无奈。
据诸葛找房数据显示，上周新房成交套均面积为
120.87㎡，二手房的成交套均面积为94.54㎡。
从成交套均面积曲线图可以看出，总体趋势在增加。
毕竟大多数年轻人，还是更想留在主城区，而在新房和老破小之间，也更倾向于前者。
那么，在主城区内，究竟还有哪些
100㎡以内的
房源可选呢？
房君整理了目前
5+2区域待售的
小户型项目，仅供大家参考。
项目地址：
锦江区静缘路
50号
，地处狮子山川师片区
容积率：
4.0
绿化率：
25%
物业费：3.85元/㎡；商业10元/㎡
自在轩，全新项目，位于东
2.5环内，属于川师板块
。总占地面积仅约
15亩，由3栋住宅和1栋商业构成，所有楼栋正对中庭，1、2号楼正对公园绿地，景观视野较为舒适，4号楼临街，或有一定噪音影响。目前项目外立面已经修建完成，置业顾问表示：明年6月份就能交房。
自在轩户型面积
70-105㎡
，
共
418套
（其中
70㎡的户型共有208套
，中奖几率还是比较大的）。预计清水单价
1.5-1.8万/㎡
（周边二手房价格基本在
2万以上）。（
配套详情请见：
东
2.5环+清水准现房，刚需们给我看过来！
）
物业费：待定
ICC天峻，地
处攀成钢核心地段。占地面积为
5700平方米，只有两栋楼，5梯16户，梯户比高，体量较小，无良好的小区环境。但项目周边配套齐全，交通便捷，距离2号线和8号线（在建）东大路站直线距离112米。ICC天峻后期
将推出建面约
51-55㎡的标间，80-86㎡的套一，102㎡、110㎡、117㎡、126㎡的套二
（
100平米以内的小户型均不通气
），
1、2号楼，共约1100套，预计价格2万元/㎡左右，推出时间待定。
项目目前已经封顶，值得注意的是：住宅是直接修在五层的综合商业体之上的，也就是说楼下是商场，就没有大中庭，未来还极有可能是商住一体，同时搭配
5梯16户的梯户比，还是超高层（每天等电梯的时间......）。
物业费：锦都组团2.8元/月·㎡
华熙528由四川华熙龙禧投资有限公司开发建造，总占地528亩，总建设用地300亩。项目体量较大，涵盖的业态种类丰富，分为多期开发，主要由艺术博览区、商业步行街、住宅及生态智能大厦构成。华熙528锦都组团在2019年12月4日取得预售证，推出653套房源，建面约77-175㎡，精装售价15532-18489元/㎡。项目之后还有其余组团加推，具体时间待定。
物业费：待定
中化滨江锦府地处锦江区川师板块，临近四川师范大学（狮子山校区），周边配套比较成熟，步行
600米即可到达地铁7号线狮子山站
。项目占地约
16.63亩
（为滨江樾城其中一个小地块），由
1栋3层独立商业楼及2栋33层住宅组成，
住宅
户型面积
区间约
53-96㎡
，开放式小区，没啥园林景观，价格未定（项目旁边的组团规划为改善大平层，预计售价在
2万元/㎡以上
），据悉明年取证。
物业费：3元/㎡/月
花千集位于一环路北段金牛万达和龙湖上城旁，地铁和商业配套是项目最大的优势，教育和医疗资源方面也还算丰富。项目占地约77亩，含了住宅、Loft公寓以及自建的约5万方商业（上次开盘，已经是3年前了，彼时，3号楼开出，目前已经交房）。即将推出的是1、2、4号楼共583套，精装交付，
户型面积
52-113㎡
，预计单价
2万/㎡
左右。该项目最小户型
52㎡的房源位于2号楼，仅17套，户型为套一两厅单卫，带观景阳台，摇到的几率比较小。（配套详情请见：
52㎡起，一环这个“刚”项目，马上拿证了
）
物业费：
2.8
元
/㎡/月
远洋双楠悦天地占地面积约
60亩
，包含住宅、公寓、商业及写字楼四种业态。距离
3号线红牌楼站和地铁7号线武侯双楠站约1公里，离双楠伊藤不足500米。
项目预计后期将推出
4/5号楼，
建面约
68-120㎡
。该项目原名为
“双楠森世阳光”，早在2011就已亮相，期间曾因资金链问题导致项目无法推进，随后土地易主，改名为“双楠悦天地”，多次调规，多次传出开盘消息，却一直没开（比SM锦悦还折磨人）。不过也有网友表示：售楼部都在装修了，这次估计是真的有动静了。
项目地址：成华区-二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场旁）
物业费：2.58元/月/㎡
SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品，总占地约30亩，由7栋高层住宅建筑组成（无底商）
。从目前修建进度来看，项目整体基本完工，外立墙也已经涂刷的差不多，可以说是准现房了。但是由于这批次是精装交付，所以预计精装交房还需等待一段时间。项目预计将推出
382套房源，
建面约
70-125㎡
，精装交付，预计售价
1.8
万元
/㎡
。据了解
SM锦悦也在取证过程中，只是申报价格与官方指导价不符未能成功取证
（什么时候能拿证，只有天知道了）。（配套详情请见：
SM锦悦，有了新动作
|
所有刚需都在关注这个盘，又一个
“万人摇”？
）
首创天禧
68项目占地约5万方，规划有8
栋
29——40
层的高层住宅和
3
栋
5
层的独栋商业，其中临二环高架一侧全部是商业，商业的背后才是住宅，不但做到了住宅和商业互不影响，而且能够用商业为住宅遮挡二环高架的噪音。首创天禧
68在2019年12月6日取得
预售证，推出
575套房源，清水售价17035-25958元/㎡，主要建面约50-150㎡。项目后期还有房源待加推，时间待定。（配套详情请见：
面积50㎡起，成华区这个捂了三年的盘提前锁定下一个“万人摇”？
）
城投置地
·梧桐栖位于成都东北2.5环和3环之间，在成绵立交内，从城北高速出口进城，可以一眼看到这个项目
，周边商业、教育、交通等各项配套尚不完善，居住成熟度较低。项目由三个地块组成，共
180亩，分为3期打造。
项目含有部分人才公寓，目前政府还在制定相关政策，所以项目迟迟未开。
梧桐栖这批次人才公寓的户型满足
A/B/C/D四个级别人才的标准，
最小面积
65㎡——
（配套详情请见：
成都首个人才公寓一期主体封顶，长啥样？
啥政策？
速速围观！
）
物业费：2.80元/㎡·月
鲁能城占地面积为
220亩，分为三期开发，一期住宅已售罄，二期最后一栋住宅和三期住宅待售
，小区均采用围合式的布局。项目距离地铁
4号线、7号线槐树店站直线距离439米。预计将要加推的
是二期
6、7、8号楼，
户型面积
约
85-128㎡
，共
282套，精装交付，具体
推出时间和价格待定（据贝壳网数据显示，鲁能城一期的二手房售价为
2-2.59万元/㎡
）。
物业费：
2.7
元
/㎡/月
源滩地处成华文创文旅区，临近理工大学，距离在建的
8号线距项目约600米
。项目占地面积约
63亩
，共有
5栋住宅与5栋公寓
。预计近期将推出
建面约
78-105㎡的高层
，建面约
113-134㎡的顶跃，价格待定。
物业费：
住宅
2.18
元
/㎡/月
隆鑫印象东方占地面积约3.6万方，建筑面积约16万方。项目距离成都东客站约2公里，距离地铁2号线成渝立交站直线距离1327米。隆鑫印象东方预计将推出6号楼，
建面约
80-127㎡
，开盘时间待定。
秦皇帝锦位于天府新区秦皇寺区域，总占地约
184亩
，一期为酒店商业，住宅为项目
2期。从居住条件来，项目周边与日常生活相关的配套非常少，目前仅有项目自身规划的独立商业体和底商，居住氛围不是很纯粹。后期
预计将推出户型建面约
77-140㎡的住宅房源
，具体开盘时间和价格待定。
