北京楼市：房山房价太恐怖了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-05 07:00

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2017年3月是郊区房价的最高点，从此之后价格不断下跌，房山的房价就是比较典型的郊区价格走势。

经过复盘房山的房价走势，发现大量小区的单价已经跌破1万了。

即便是房山的核心区，次新房小区也跌破2万单价了。

碧桂园小区在2025年1月成交了一套大三居室，成交价是260万，单价1.8万/平。

碧桂园小区C区在2024年12月成交了一套三居室，成交价是233万，单价1.98万/平。

加州水郡四期在2025年1月成交了一套两居室，成交价是177万，单价1.91万/平。

加州水郡三期在2024年12月成交了一套两居室，成交价是173万，单价1.97万/平。

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问：在同等总房款的情况下，上林溪44左右的开间和融泽家园的87平的两居，两个哪个更有投资价值，后续升值空间会更高？

答：这俩能买的融泽嘉园两居肯定买融泽嘉园了。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：请教，目前还有一个房票, 但已没有贷款资格, 通州核心区三居, 总价700左右, 需要用北京一套全款房抵押后才能拿下, 目前的情势下, 合适吗?

答： 5-10年长持的话，这样可以操作。毕竟没有贷款资格了。但从心理上要做好通州建设有一个推进的过程，这一思想准备。不是一两年两三年就能起来的，虽然预期还算不错。同时，需要仔细考量自身现金流情况，通州地区的租金短期起不来。 《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：请问团结湖附近的锦湖园从保值增值角度看值得买嘛？

答：不值得，700万买没学区两居，自住逻辑。要知道三环老破不错两居400内了。 《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师，现代城SOHO能碰吗？

答：不能。 《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。 《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。