主要观点总结
黄埔旧改项目何棠下旧改迎来首次摇珠分房,历时拆迁四年后,总计将分配回迁房超过万套。该项目位于知识城核心区九龙湖畔,由科学城集团开发,分为融资商品住宅和回迁住宅两部分。户型多样,满足不同需求。项目具有双地铁优势,丰富的教育配套和完善的公共服务设施。
关键观点总结
关键观点1: 摇珠分房细节
此次摇珠分房一连8天,涉及多个地块,包括复建地块一和复建地块七。回迁房通过摇号方式确定归属,确保每户签约家庭至少分得一套住房。
关键观点2: 项目背景及规模
何棠下旧改是近年来广州市规模最大的旧改项目之一,融资商品住宅和回迁住宅的建筑面积均超过百万方。
关键观点3: 户型及市场需求
本次回迁的户型有七种,满足不同需求。其中,95平米的户型最受欢迎,有最多的套数。
关键观点4: 项目进度与配套优势
项目已开工多期工程,部分地块预计将于未来几年内竣工。项目具有双地铁优势,丰富的教育配套和完善的公共服务设施,包括养老院、社区卫生服务中心等。
正文
10月30日,黄埔旧改“航母”何棠下旧改,在拆迁四年后迎来首次摇珠分房。(图片见上,左右滑动查看)此次摇珠分房,一连8天,21栋共计5165套回迁房将通过摇号方式确定归属。何棠下旧改位于知识城核心区九龙湖畔,由区属国企科学城集团开发。近期,项目商品住宅科城新时代,已入市开售。本次回迁的户型7个:65平两房一卫、80平两房一卫、95平三房两卫、120/121平三房两卫、160平四房两卫、239平五房四卫,全面满足从刚需到改善性需求。(户型图以及户型分布,在上方左右滑动查看)其中,95平户型套数最多,有1856套,受到村民青睐。科学城城市更新集团相关负责人介绍,首批回迁房数量多,能确保每户签约家庭至少分得一套住房。未抽中的剩余房源,在后续摇珠活动中将再集中摇号。何棠下旧改建新范围用地128.39公顷,总计容建筑面积466.36万平方米,是近年来广州市规模最大的旧改项目之一,全市首批配售型保障性住房也在项目范围内建设中。项目融资商品住宅总建筑面积约167万方,预估供货量约1.6万套。回迁住宅总建筑面积约140万方,总量超过1万套,分四期开发,今年4月二期工程已正式动工,当下已有7000多套已开工建设。本次摇珠分房涉及复建地块一和复建地块七。复建地块一最先交付,预计将于2026年9月竣工。复建地块七首开楼栋已完成桩基础施工,预计将于2027年4月竣工。首期地块由14栋43-47层超高住宅组成,容积率高达4.94。二期地块由7栋41-48层超高住宅组成,容积率4.92。何棠下旧改堪称知识城区位和配套最优的项目——14号线支线+规划37号线双地铁优势,叠加环绕“三塔两心”城市地标群,近享九龙湖、凤凰山等天然生态景观。项目的教育配套非常丰富,配建从托儿所到高中的全阶段教育。其中,回迁区配建1所66班高中、1所42班初中、1所48班小学;融资区配建1所42班小学、2所九年一贯制学校、3所幼儿园(含3个托儿所)。此外,项目总规划面积约33万平方米的公共服务设施,包括养老院、社区卫生服务中心、邻里中心、公交首末站、肉菜市场等。