主要观点总结
黄埔旧改项目何棠下旧改迎来首次摇珠分房，历时拆迁四年后，总计将分配回迁房超过万套。该项目位于知识城核心区九龙湖畔，由科学城集团开发，分为融资商品住宅和回迁住宅两部分。户型多样，满足不同需求。项目具有双地铁优势，丰富的教育配套和完善的公共服务设施。
关键观点总结
关键观点1: 摇珠分房细节
此次摇珠分房一连8天，涉及多个地块，包括复建地块一和复建地块七。回迁房通过摇号方式确定归属，确保每户签约家庭至少分得一套住房。
关键观点2: 项目背景及规模
何棠下旧改是近年来广州市规模最大的旧改项目之一，融资商品住宅和回迁住宅的建筑面积均超过百万方。
关键观点3: 户型及市场需求
本次回迁的户型有七种，满足不同需求。其中，95平米的户型最受欢迎，有最多的套数。
关键观点4: 项目进度与配套优势
项目已开工多期工程，部分地块预计将于未来几年内竣工。项目具有双地铁优势，丰富的教育配套和完善的公共服务设施，包括养老院、社区卫生服务中心等。
正文
10月30日，黄埔旧改“航母”何棠下旧改，在拆迁四年后迎来首次摇珠分房。（图片见上，左右滑动查看）
此次摇珠分房，一连8天，21栋共计5165套回迁房将通过摇号方式确定归属。
何棠下旧改位于知识城核心区九龙湖畔，由区属国企科学城集团开发。近期，项目商品住宅科城新时代，已入市开售。
本次回迁的户型7个：65平两房一卫、80平两房一卫、95平三房两卫、120/121平三房两卫、160平四房两卫、239平五房四卫，全面满足从刚需到改善性需求。
（户型图以及户型分布，在上方左右滑动查看）
其中，95平户型套数最多，有1856套，受到村民青睐。
科学城城市更新集团相关负责人介绍，首批回迁房数量多，能确保每户签约家庭至少分得一套住房。未抽中的剩余房源，在后续摇珠活动中将再集中摇号。
何棠下旧改建新范围用地128.39公顷，总计容建筑面积466.36万平方米，是近年来广州市规模最大的旧改项目之一，全市首批配售型保障性住房也在项目范围内建设中。
项目融资商品住宅总建筑面积约167万方，预估供货量约1.6万套。
回迁住宅总建筑面积约140万方，总量超过1万套，分四期开发，今年4月二期工程已正式动工，当下已有7000多套已开工建设。
本次摇珠分房涉及复建地块一和复建地块七。复建地块一最先交付，预计将于2026年9月竣工。复建地块七首开楼栋已完成桩基础施工，预计将于2027年4月竣工。
首期地块由14栋43-47层超高住宅组成，容积率高达4.94。二期地块由7栋41-48层超高住宅组成，容积率4.92。
何棠下旧改堪称知识城区位和配套最优的项目——
14号线支线+规划37号线双地铁优势，叠加环绕“三塔两心”城市地标群，近享九龙湖、凤凰山等天然生态景观。
项目的教育配套非常丰富，配建从托儿所到高中的全阶段教育。
其中，回迁区配建1所66班高中、1所42班初中、1所48班小学；融资区配建1所42班小学、2所九年一贯制学校、3所幼儿园（含3个托儿所）。
此外，项目总规划面积约33万平方米的公共服务设施，包括养老院、社区卫生服务中心、邻里中心、公交首末站、肉菜市场等。
