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前段时间，朋友老A告诉我，他看中了一套商铺，但是还没开盘，找我帮忙问问价格，想要做投资。当他得知200多万元的预算只能够到投资门槛时，果断决定立即去凑钱增加预算，以便挑选到更好的房源，提升投资回报率。
我问他，为什么借钱也要购买商铺？他回答说，作为一个被限购的外地人，看好杭州的发展，但买不了住宅，那就只能投资商业，不然手上的钱敌不过通胀。
在杭州当前限购限贷的市场行情下，老A的回答折射出大多数限购人群的心理：通过购置不动产来抵御通胀，商业地产是个不错的选择。他还告诉我，周边有不少朋友都在看商业项目，或多或少都有投资计划。
可见，对于很多已经没有了住宅“房票”的人而言，他们早就已经开始把目光投向了不限购、不限贷的商业地产。毕竟，在中国还有多少投资的回报能比得上房地产呢？买不来住宅，商铺也是极好的。
杭州市场自去年重启限购以来，酒店式公寓销售火热是众所周知的事情，进入今年更是呈现出“量价齐飞”的态势。在5月的主城区新房套数TOP10榜单上，更是开启了“霸屏”模式，酒店式公寓类产品占据7个席位，仅有个别住宅项目上榜。
酒店式公寓市场一路上扬，没想到商铺也有这么多人关注，笔者发现周边像老A这样的投资客还真不少。来自透明售房研究院的统计数据也显示，这一年多以来，杭州市区的商铺升温明显。
统计表明，2016年杭州市区商铺成交105.4万方，成交面积是2015年的两倍。进入2017年，这个增长数据更加明显，截至5月31日，今年杭州市区商铺成交量已经达到了50.8万方，远远超过去年同期37万方的成交体量。同时，成交均价也大幅上涨，今年商铺成交均价接近22000元/平方米，同比去年上涨了近四成。另外，今年杭州商铺供应量同比去年下降了近一半。
“酒宴”沸腾，商铺升温，限购时代，在“房子是用来住的”指导思想下，投资就该选择商业地产似乎已蔚然成风。对于过去几年存量一直见涨的商铺而言，如今成交上扬，供应减少，不失为一个好的时代。
李嘉诚曾言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。可见，地段才是保值的砝码，才是升值的资本。对于投资的商业地产，地段更是先决要素。
从1-5月杭州主城区热销商铺前十名榜单来看，基本都遵循了地段价值论。比如，绿地旭辉城是“嫡亲”的奥体盘，板块价值不言而喻；西溪银泰城所在的蒋村，已经交付的大盘林立，居民消费需求旺盛；玲珑府紧邻地铁1号线滨康路站，交通便捷，人流量充足；杭州港龙城所在的城东新城，区域内购物中心未饱和，地铁带来可观的人流量……
相比之下，距离武林广场仅4公里的运河边，有一个楼盘地理位置绝佳，但它的3套商铺正在以78折的惊人优惠出售。这在当前的市场行情下，绝对称得上是一个“震撼价”！
对于杭州楼市稍微有点了解的人，对这个楼盘都不会陌生。它就是凯德•湖墅，以运河、西塘河与余杭塘河三河汇流处的“最美河景”著称，曾让多少杭州人怦然心动，却苦于房源日益稀少、价格一路上涨，买不到！
这一次，买凯德·湖墅的机会又来了。
首先，我们不妨来看看凯德·湖墅的商铺所在的地段及商业氛围如何。
项目所在的湖墅北路，是武林商圈向北的延伸段，联通了运河商圈，同时也是运河边沿岸的豪宅带，具备强劲的高端消费力，商业氛围浓厚。
靠近市中心，周边又有两大商圈环绕，可以说，湖墅的地段得天独厚。那么对商业而言最重要的人流量呢？
仅项目自身而言，从去年9月开始交付以来，总共800多户的小区，目前已经有500多户业主进入装修阶段，今年9月就会迎来一波入住高峰。
3套沿街底商位于3号楼，沿着计划9月份通车的秉祥巷。这条路，未来将连接起运河景区和赵伍路，成为游人进出的重要通道。周边的小河直街、大兜路历史街区，每年可吸引数十万游客到访，常年人潮不歇。
沿着赵伍路1公里内，分布着大关公寓、景上公寓、世纪新筑等近10个小区，辐射约6000户人家，2万左右的常住人口。
赵伍路对面，就是已经投入使用的蓓蕾京杭幼儿园（12班）。旁边的杭州市育才京杭小学（24班规格），也将在今年9月正式启用。届时，又将迎来更多的师生流量。
据了解，对面景上公寓的底商，租金已经到了3元/㎡·天。凯德·湖墅的这3套商铺，在位置上显然更具优势，投资回报也会更可观。
如今，凯德·湖墅推出的这3套沿街商铺，以78折的力度在售。其中一套是58方，另外两套分别是211方和199方，折后单价最低的仅24960元/平方米。要知道，湖墅之前在售的毛坯住宅可是卖到了38000-45000元/平方米！
24960元/平方米的单价在目前的市场行情下，代表着什么？就连绕城外，不少板块房价都已经攀升到3万+，而湖墅周边的商铺，早期就已经达到了4万+。这个单价要是拿去买住房，你在主城区基本买不到好房子，市中心就更加不要妄想了，但在湖墅却能买到投资前景不错的商铺。
另外，凯德·湖墅还有4套住宅尾房在售，其中1套房源分布在沿河的9号楼，是120方左右的平层；还有3套是195方左右的跃层，上下一共五房格局，位于小区中央的8号楼。这批房源最大优惠可达94折，折后价格最低的只要36500元/平方米。
要知道，项目800米开外的滨江·锦绣之城，精装在售均价约48000元/平方米，更北面的远洋·大河宸章，89方的二手房挂牌价在47000-49000元/平方米。相较之下，地段更好、风景更美的湖墅，这批清盘房源的性价比非常高。
目前的市场行情下，湖墅这样的红盘为什么会愿意以如此大的折扣价来清盘？项目营销负责人无奈地告诉笔者：“因为项目从去年9月就开始交付了，近期集团要求6月底必须实现全部清盘，所以才能申请到这么大的优惠力度。对购房者而言，真的是买到就是赚到！”
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编辑 | 骆驼
