11月28日，保利发展连下三元，接连收入唐镇、东外滩以及江浦公园三个地块，平均溢价率高达20%。
其中两个地块位于杨浦，加上刚结束认购的
BUND45，即将入市的BUND88，目前保利发展在杨浦已经有
4个项目
在手了。
在克而瑞最新公布的今年1-11月全国房地产销售排行榜中
（全口径）
，保利发展以3080亿元荣登TOP1。
截图源克而瑞最新公布的排名数据
“王者”保利到底为何
重仓
杨浦？
要知道单这两个地块的
平均溢价率就高达约16.7%，
其中唯一的杨浦内环内地块，更是保利激战21轮，不惜以刷新“板块地王”单价摘得。
在一众地产大鳄中拿下地块，彰显保利发展的雄厚实力外，让我看到了它对杨浦，尤其是滨江段暗藏的
野心
和
决心。
正因保利对杨浦滨江的
长期主义
，也为买房人带去了一重很大的
保障：
靠硬实力做出真正的好口碑，才能确保在区域市场不断卖出好成绩。
这一点从保利·外滩序BUND45火爆认购数据中就能一眼明了。
727%认购率，预计平均8人抢购1套洋房，新的高分盘即将诞生。
一个千万级的楼盘交出
堪比顶豪
认购的亮眼数据，客户的真实选择已经诚实的给出了答案。
1200万级+内环内+滨江+低密洋房+零瑕疵户型+超高产品力
，每一个基础属性，都重重叩在客户的心尖上。
正当BUND45的火爆认购让大家
意犹未尽
时，姊妹篇
BUND88
也即将登场。
除了继承优越的产品基因外，BUND88全方位的能级
“开挂”
，也再一次印证了我的猜测：
保利，要在杨浦造长期主义的好房子。
约500米内环滨江 | 东外滩“芯”
01
对于普通购房者，到底什么才是实实在在的
长期主义好房？
1、流通到二手市场能有更强的议价权和流通性，房价能跑赢大盘。
2、无论空间的尺度还是功能，做到大而全，从容应对家庭各种需求的改变。
3、
过硬
精装用料、品质，整体设计审美在线，适配多样的装修风格。
作为一名去年打新上岸，预算也刚巧在千万级的准业主，我深知这3条对于这个总价改善产品的严苛程度。
但在保利·外滩序BUND88，我体会到了什么是让人
从空间到价值
，超有安全感的好房。
保利·外滩序BUND88效果图，仅供参考
产品稀缺性带来的
长周期价值
，很大程度上会传导到二手市场。
从这点上说，保利·外滩序BUND88的洋房未来的二手议价能力几乎不用质疑。
内环+滨江
，这两个buff几十年来都是上海最稀缺的要素。
根据一房一万数据中心显示：
过去10年间，
5大滨江板块
（陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩）
在内环内一共供应了9739套商品房，成交了11461套。
供不应求到要
吃库存老本
的地步，这就是内环内滨江板块的新房现状。
到了洋房就更
夸张
了。
10年只供应了295套，全部售空不说，想吃库存老本？不好意思，连库存也早已清0了。
除了几乎绝迹江湖的独栋外，BUND88的产品稀缺性在上海滩
已无对手。
等未来到了二手市场，由于很难能出现同质化竞品房源，也注定拥有更强的议价权。
洋房效果图过程稿，仅供参考
随着二胎三胎的全面放开，落户上海的人数不断创下新高，加上新房价格不断上涨。
无论是要孩子带来的家庭结构影响，又或者接老人来同住等等，这些都对空间
能否实现长周期使用
的要求变得越来越高。
而BUND88给出了改善客户最完美的答案。
这次一共推出了两款户型，我先说一下二者共性上的优点：
1、真洋房才能有的
超级地毯率
，据估算项目的户型
地毯面积约
高出市场同面积户型约10%，
大大提升了实际的使用率。
2、电梯厅空间由于设计有开窗，因此做到空间全明，通风俱佳，地面更采用密拼超大规格地砖；
图为128㎡样板间电梯厅，仅供参考
3、一楼设有景观花园+超宽地下室，顶楼搭配灵动空间；
4、全卧室+厕所赠送飘窗。
5、两个户型均拥有很强的收纳空间。
带着这些基础亮点，我们再来分别看两个户型。
先看建面约105㎡的三房两厅两卫。
首先一进门，一个
南向约5m的大面宽+35㎡左右的超大方厅
，
搭配宽阔阳台，宽奢的体感在百平三房中，极为罕有。
我咨询了一位资深的国家一级注册建筑师，对方告诉我一般这种开间尺寸通常只有在高层建面
120㎡以上
的户型中才会比较常见。
内外双玄关
，仪式感拉满。独立电梯厅所在的区域，未来用作收纳、孩子游乐等场景完全不在话下。
沙发后方有一个
灵动X空间
，将客厅进行了一个巧妙分隔，未来这里可以是开放式书房、电竞区、儿童阅读等各种功能。
得益于户型的南北格局方正，整个厨房呈现
宽U字型
，相邻的餐厅位置也非常宽敞，可同时容纳6-8个人使用。
整个公区与卧室
动静分离
，让家庭的不同成员都能拥有更自由支配的空间。
主卧设计了
步入式衣帽间+全明卫生间
，另一个卫生间也强调了次卧与公区的便利性，非常贴心。
接着是建面约128㎡的四室两厅两卫，也是我个人非常喜欢的户型。
整个户型是非常经典的
南向长面宽+短进深
的组合，南向面宽到了惊人的
13m
左右，再配合全明南北通，为户型奠定了优秀的底子。
BUND88，128㎡样板房实拍
全卧室+全卫生间均
赠送
飘窗，数量多达
7个
。
更重要的是我粗略估算了
7个飘窗的面积
，大约在
8.59㎡
左右，如果按12.7万的单价折算，价值大约有
109万
。
要知道这些面积加起来，在不少高层的百平3房内
约等于一个书房甚至次卧的面积。
如果有实地看过样板间的小伙伴，相信你会有一种在看140㎡＋的错觉。
其次，整个公区呈现出LDKB一体化，正U型的厨房，可容纳
6-8人的餐厅
，未来这部分区域的可变性也非常强。
3+1的四房配置
，灵活的X空间在未来无论作为卧室还是客厅功能区的一部分，能适配到更多家庭结构的变化。
主卧采用星级酒店的
套房设计
，独立步入式衣帽间，宽适的全明卫生间，搭配
270°的转角窗
，营造真正独立的生活私享。
整体的颜色基调上，采用了温暖的浅米色、浅灰以及优雅白色等干净色彩营造出素雅、温润的空间调性。
这样的基调也更好的满足了不同家庭对
个性装修的适配性。
再到品质的耐用与环保。
电视背景墙采用了进口的
“白雪公主”天然奢石。
BUND88，128㎡样板房实拍
这种石材属于
玉石石材
中较为名贵的一种，而且由于本身油性较大，无论视觉还是触觉，都宛如
羊脂白玉般润泽高贵。
而在客厅等公区地面，采用了
欧亚木纹拼花样式的石材，
这种组合非常用心，因为它既兼顾了木质的哑光温润质感，又具有石材经久耐用的高品质。
再比如卫生间的台盆台面用
高档石材
打造，档次感直接拉满。
BUND88，128㎡样板房实拍
比如在玄关等多处使用到的法国尼斯木饰面，
通过特定的角度刨切，会呈现出细腻的蛇纹肌理，品质极高。
BUND88，128㎡样板房实拍
尼斯木饰面采用先进的低温低压辊涂复合技术，实现了
零甲醛包覆
，
有效保障了业主的健康。
最后到精装品牌的选择。
选择的包括嘉格纳、高仪、博洛尼、博世、滨特尔、大金、博世等在鼎级豪宅中常见的国际一流大品牌，保障了品质的同时，也延长了使用寿命。
通过审美、材质、品牌等多维度的严控，保利对BUND88产品的投入用
不惜“血本”
来形容也毫不夸张。
02
选材媲美豪宅！长期主义的高宜居品质
根据一房一万数据中心统计，在上海房子的
平均持有时长
约为10年。
对于一套70年产权的房子来说，仅
不足1/7
的时间留在一位业主手上。不少人选择居住七八年后就进行置换，为什么？
空间与家庭需求的错位，小区宜居程度的下降等等，都在影响持有周期。
而保利·外滩序BUND88自带的优质属性，完美击溃了这些根子上的问题。
空间的成长性上文已经说了，在整个小区的居住舒适性上，项目也做了同样的
【长期主义】
考量。
1、
低密真洋房才有真舒适
约
1.8的容积率+地块的方正形态
，这就是保利团队为何举牌60轮，都势必要拿下该地块的理由，这样的底子实在太好，也太难遇了。
比如楼栋间的距离，据悉保利外滩序BUDN88的建筑高度
约为24m
，两栋楼的
间距达到29.6m左右
，楼间距/建筑物高度，
超过了1.2。
而这样比值近乎
只在别墅
中才能出现，小高层、高层几乎难以企及。
这样的优越性，让每套房子都完美避免了采光等问题，同时也很好的保障了业主居家的隐私性。
2、真正的景观平权。
也因为地块的方正，纯洋房业态的统一，在景观设计上，
公平的原则
就能很好的发挥作用。
高定级的
两横一纵
，分隔出四大场景：
鎏光公馆、浮光雅邸、海上花境、海韵花香
，
颇为均匀的分布在地块内。
比如在地块的南北两侧，设计了定制化的
宅间庭院
。
海上花境为南侧宅间庭院
，总长约 120 米，植物的选取更侧重于观赏，融入了水韵
礼庭、香榭鸢影、月影花庭三大景观。
海韵花香则为北的侧宅间庭院
，以芳香类植物为主基调，定制芳香型洋房花园，搭配设计枫绘憩台、紫绣雅庭等主要景观。
在小区的主入口和次入口，分配了鎏光公馆、浮光雅邸。
