旧文重发系列
发财的数量级
#2010
假设一只蚂蚁，放大1000倍到大象的尺寸。会发生什么情况。
它的腿会断。
一）分答
最近哥哥开了一个“分答”账号。前二天有人花500问了一个问题：
Q:
“我目前的净资产在1000W左右，请问如何才能让我的净资产变成3000W”。
A：我的回答是：“买2000W的房子，等过了四五年房价翻倍。你就赚了2000W”。
至于如何买2000W的房子，买在哪个区域，哪个版块，哪个户型，哪个定位，那就是Section 1要讨论的问题了。暂且不展开赘述。
这个问题的真正精髓之处。在于他的后半部分。
譬如说，我们拿一个非常典型的白领家庭来举例；
一对小夫妻，年龄在27
~
28岁之间。
码农或者外企文员。男方收入20000*15，女方收入13000*15，合计税前50W。
现有积蓄150W，双方父母可以补贴100W。另有股票理财朋友借款若干。
目标是二居室，中环附近。地铁学区。
求解决方案。可见，这是一种非常典型的客户主流。而我们给出的理财建议，往往也是千篇一律的。
购买90 * 55000的标准二房。总价500W，首付150W。
月供18500元。扣除公积金后，占收入50%
大约4
~
5年之后，中环附近的房产，可以涨到10万元/平米。则房屋升值为1000W，净赚500W。
后几年的积蓄填进去，到32
~
33岁左右可以还清贷款。这就是一个“A8”家庭。
显然，这是一个非常非常典型，非常“中规中矩”的理财模型。
“工薪族攀到高位A7”的路是通的。在恶性通货膨胀的大背景下，普通京沪市民家庭，都有1000W的野望。
二）数量级
那么，问题出在哪呢。问题出在下一步，也就是蚂蚁变大象的一步。
让我们扩大十倍：
假设夫妻双方。男方收入20000*15，女方收入13000*15。
现有积蓄1500W，双方父母可以补贴1000W。请问如何变成1E资产。
回答说：购买90 * 55000二房。买10套。
总价5000W，贷款3500W。
月供185000元。。。。。。。
明眼人一眼就看出了。这里面有bug了。
也就是你把“买一套”的行为，简单放大10倍，变成“买十套”。这样是行不通的。
月供18万，你拿什么来还呢？
一套房子，你可能是自住。月供有公积金冲抵。
可是十套房子，你就一定要出租。租金回报率又那么低，公积金也没了。你拿什么还呢？
更进一步，买10套房子，原本350W的贷款，就要扩大成3500W。
银行凭什么贷给你。你的收入证明，要开到近400000元/月。天底下有几个人开得出来？
在最初的小夫妻“150W买房”故事中，父母资助了100W元。
可是如果你沿着“炒房”的这条路走下去。父母都是退休工人，100W元已经是啃老他们毕生积蓄了。
如果你要扩大十倍的话，父母哪还有900W补贴给你？
如果你有亲朋好友往来账，可以向朋友们信用卡借点钱支措头寸。
如果你“扩大十倍”的话。
则你的私人借贷，也需要扩大十倍。小伙伴财务伴侣们能否也同比放大呢。
再进一步，目前中国兴旺的只有北京，上海，深圳三个一线城市。
如果你想在京沪深置业，则还牵涉到一个“房票限贷”的问题。
首房，首贷，购房资格。这些都是现实的阻碍。
你只有买“第一套”时，完全感受不到阻力。而如果你要买十套，腾挪折腾的余地大大受限。
再幻想一步，如果你要买100套呢？
在“水库论坛”非常早期的微信号中，第十一篇就是《
回报率的误解 #110
》。
为什么回报率的问题，要放到这么前面。接近于总纲级的位置。
因为回报率是件大事。我们在文中写道：
“当你规模增长十倍时，你并不仅仅是资金量增长十倍。而是所有的资源都需要增长十倍。
包括但不限于房票，限购资格，主贷人收入证明，信用卡，打滚借钱对象，人力管理精力……”
三）蚂蚁和大象
假如你把一只蚂蚁，简单放大1000倍，放大到大象的尺寸。
[1]
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则蚂蚁纤细的四肢，并不是为象腿准备的。他脆弱的肢节比例，会立刻被自身的体重压垮。
-
越是大的动物，需要越强烈的新陈代谢。而蚂蚁的呼吸管口径，仅仅是简单放大，他会窒息而死。
-
动物熵减过程产生的热量，和体重成正比。而散热和表面积成正比。简单放大之后，蚂蚁会被热死。
这些都是很现实的问题。意思是说，买“一套房子”和买“十套房子”和买“一百套房子”。
绝对不是相同的手法
。
刘慈欣有一篇《流浪地球》，讲的是地球离开黄道轨道。哪怕仅出去1%的距离，则光照日晒，地球上的大气洋流全部都要彻底改变。
温室效应，二氧化碳热量散发，冰川凝结，农作物减收。
地缘政治重新洗牌。国际政治人口动荡。
假如一只蚂蚁，要成长成大象的尺寸。它绝对不是简单地放大。
蚂蚁长大一点点，叫做“大蚂蚁”。
再长大，它就要对身体进行“改造”。
它必须拥有更强壮的四肢，而越来越弱的弹跳能力。
相应的，为了给四肢提供更多的体积和营养，它必须削弱其他方面的能量供应。
更大的体积，能支持更大的大脑。
随着体型大型化，动物界的智商远远比昆虫界高一个数量级。
你的外表体型必须发生变化。根据“体积三次方，表面积二次方”的定律。
你长得越来越大，最终你就越来
越不象
是一只蚂蚁。
以上都是“生物学”的知识。如果我们引申到“炒楼学”，则；
四）务实者
在前面我们提到了，随着你的规模越来越大。你的；
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收入证明
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月供能力
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房票，贷款资格
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打滚对象/短借对象
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政策法规限制
种种资源每一个都会成为瓶颈。
人世间最悲哀的事呢，是别人写小说吹牛，可以分分钟写自己是亿万富翁炒了一百套房子。
而如果你想在现实生活生存，想在现实生活拥有巨量财富。你就得把这些困难实地一个个全给克服了。
这实在是太痛苦了，实在太折磨人了。
Section 2接下来要讲的事，就是如何实实在在把这些困难克服过去。
说起来都是线，做起来都是泪。
有人问，“我有700W净资产，请问如何靠炒楼赚到一个亿”。
这其实不是一套内功心法，而是三套内功心法。
你先要学会第一重的心法，但第一重心法，只能支持你到5套。然后就遭遇“瓶颈”，修炼进度缓慢。
然后你要获取第二重心法，“破阶”。第二重心法能支持你到15套，大概A9.1的样子。
