地产融资丨沈阳·大东区央企6.5万㎡住宅项目融资

1 项目简介

地块位于沈阳市大东区核心区域，用地面积6.5万㎡，容积率2.2，计容建面14.3万㎡，土地性质为住宅用地，于2017年8月竞得，地价款7.8亿元，已缴清。项目总投资额18亿元，拟通过名股实债或股权融资不低于2000万元。融资主体为央企上市公司， 评级AA+。

项目所在区域是未来大东区重点发展的核心区域，年内项目周边还有3块土地将出让，预计价格均将高于本地块。项目方作为第二个进入本区域的品牌开发商，具备先发优势。

2 土地性质

• 土地性质：国有建设用地

• 土地用途：住宅用地

• 取地方式：出让

• 取地时间：2017年

• 使用年限：住宅70年、商业40年

• 土地款：78450万元（楼面地价5500元/㎡）

3 地理位置

项目位于沈阳市东北部—— 汽车城核心区的中心地段 ，位于二环、三环之间。地块西邻北大营街、在建地铁四号线，北靠劳动路。项目属于汽车产业服务配套居住区，该区为汽车城产业区提供强有力的生活、生产配套服务，并依托区内东湖景区，打造生态宜居的城市副中心生活区，未来将成为沈阳市最佳的人居环境。

4 交通条件

项目区域拥有 完善的路网体系， 规划区干道系统形成“四纵六横”的道路格局 ， 与中心城区全面对接，融为一体。 四纵：望花北街、北大营街、榆林大街、东望街。六横：沈北路、三环路、劳动路、轩兴四路、轩兴路、二环路。 整体路网由城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路构成，其中二环路、三环路为城市快速路。

随着地铁 4 号线和 7 号线的接入，沈阳汽车城交通规划以轨道交通和主干道网络为骨架，以 BRT 线、快速公交线路、自行车道和连续慢行系统为依托，以常规公交和短途公交为补充的绿色交通体系。 地铁开通、快速路通车都将提升板块价值，为板块导入客群。

5 周边配套

沈阳汽车城产业特征明显，拥有华晨宝马、华晨中华、华晨金杯和上海通用北盛四大整车厂，拥有大量产业工人和管理人员 ，为产业配套的商住办公服务建设体系同步完善。 距项目500米处将 引进尚品学校，打造大东区最顶级师资、硬件条件的 9 年制学校 。 未来大东新城将是全市绿化程度最高的区域。项目附近紧邻北三环 规划建设汽车主题文化公园， 占地 16 平方公里。它是沈阳重要的结构性生态绿锲，也是分离汽车城主要生产区域和生活区域的绿色天然屏障 ，将成就本项目公园地产高端住宅属性。 附近还有东湖主题生态湿地公园，三个水库资源。

6 规划指标

• 用地面积：64835㎡（97.3亩）

• 容积率：2.2

• 计容建筑面积：142637㎡

7 项目现状

• 目前为待开发净地。

8 投资指标

• 总投资额：18亿元

• 自有资金峰值：9.9亿元

• 销售收入：21亿元

• 股东IRR：23%

9 项目照片

10 融资结构

• 融资模式：名股实债 或 股权合作

• 融资额度：不低于2000万元，上限3亿元

• 融资期限：面议

• 融资成本：面议

• 增信方式：面议

• 退出方式：股权回购

• 融资用途：支付前期工程款

11 融资主体简介

公司是一家全国性的房地产开发上市企业，控股股东连续多年位列世界500强企业之列，是16家以房地产为主业的央企之一。公司项目布局全国多个城市， 具有极大的品牌优势和资源优势。 公司近年发展 迅速，资产总额超过600亿元，公司及债项评级AA+ 。

12 财顾费用

无。

13 联系方式

获取详细资料及合作洽谈，请联系：

微信：18701310686

邮箱：[email protected]

洽谈对象仅面向金融机构负责人！

本平台发布的所有项目信息，版权归置地通所有，未经授权，禁止任何人、任何单位在任何平台上发布及推广，否则追究法律责任。

END