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185.12亿！刚刚，华润+中海斩获深圳新“地王”！

房地产导刊  · 公众号  · 深圳 房地产  · 2024-12-02 16:46

正文


刚刚，深圳南山区粤海街道T107-0107地块，被被华润+中海以成交价185.12亿元竞得，溢价率16.48%，成交楼面价70387.83元/㎡。至此，深圳新楼面价地王诞生！

深圳之前的单价地王，是由泰禾深圳院子保持的6.9万/㎡，而去年6月份土拍的中海深湾玖序综合楼面价6.03万/㎡，限价13.33万元/㎡（加1万每平装修）。
重温一下过去深圳的8宗百亿地块：
1.2014年1月，前海恒裕金融中心134亿
2.2015年9月，龙华龙光玖钻112.5亿
3.2016年6月，光明龙光玖龙台140.6亿
4.2016年8月，华侨城&招商蛇口深圳会展湾310亿
5.2017年12月，龙岗世茂深港国际中心239亿
6.2020年5月，龙光前海天境115.97亿
7.2020年10月，华发冰雪文旅城综合体127.1亿
8.2023年6月，深超总中海深湾玖序125.32亿

地块详情

11月3日，深圳挂牌出让深圳湾后海总部基地T107-0107地块，土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56㎡（北侧地块12197.30㎡，南侧地块22456.36㎡；其余为道路），建筑面积263000㎡，土地使用年限70年，挂牌起始价126.5亿元。


该地块住宅部分为普通商品住房，另含商务公寓70000㎡，其中40000㎡可分割转让、30000㎡限整体转让。

鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。在满足建筑限高的前提下，地块内需设置片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。

宗地航拍

地块位于后海金融商务总部基地，目前已吸引华润、阿里、字节跳动等众多知名企业聚集在此。地块紧邻地铁2号线登良站，周边有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。

值得注意的是，深圳后海的新建商品住宅供应已“空窗”多年。该地块也是时隔12年，后海再上架涉宅用地。

时代周报记者查询深圳市房地产信息平台发现，后海片区最近一次入市的住宅项目是柏瑞花园，即华润深圳湾悦府，项目地块于2012年出让，2017年开盘。悦府一、二期在贝壳找房平台的最新挂牌价为21.5万元/平方米、17.2万元/平方米。


一举供应17.69万平方米商品住宅的T107-0107地块，可谓炙手可热。


最后果不其然，历经一个小时23分钟260多轮的激烈竞价，最终由69号 华润+中海 以185.12亿联手斩获！


来源：时代周报、深圳淘房记等
--THE END--
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