【规划】越秀艮北地王项目规划公示，下一个“杨柳郡”将横空出世？

近日，杭州市规划局对杭政储出【2016】28号地块进行了规划方案公示，公示截止日期为7月20日。

杭政储出【2016】28号地块（艮北新城商业核心区东地块）位于江干区九堡/牛田板块，东至五号港路，南至兴建路，西至三官塘路，北至建华路。2016年11月28日，越秀江干城建联合体“豪掷”60.1亿元总价竞得，楼面价25787元/㎡，溢价率65.77%，成为九堡/牛田板块的新晋地王。

值得一提的是，相隔1个月不到，2016年12月26日，越秀联合招商、江干城建以总价62.55亿元再度拿下相邻商住地块，折合楼面价25643元/㎡。未来越秀或将与招商以及江干城建合作开发姊妹地块。

项目总用地面积108400㎡，总建筑面积386953.82㎡，地上建筑面积233060㎡，地下建筑面积143361㎡，容积率2.15，建筑密度35%，绿地率35%。

根据公示，该地块共规划25幢建筑，其中南面规划为住宅区，共有24幢高层；北面为商业办公区，目前该地块案名未定。

地块北侧距离地铁1号线七堡站零距离，为地铁上盖建筑，交通十分便利。地块东面隔五号港路澎雅幼儿园和澎雅小学已于2016年9月投入使用，板块内还有多所规划幼儿园、小学，规划采荷实验学校距地块仅350m。

截止6月底，九堡/牛田板块可售库存为11.33万㎡，去化周期仅1.4月；总库存剩余90.29万㎡，去化周期为38.3月，未来住宅供应较大。

地块西面700m距离为待出让宅地：杭政储出【2017】35号地块，地块将于7月21日出让。地块起始楼面价18142元/㎡，若达到70%溢价，锁定地价为30841元/㎡，则将成为板块新高。

越秀在板块内还有一个项目，即越秀•亲爱里，距离本地块1km左右，目前项目处于待售状态，预计本月底开盘。

地块北面为绿城杨柳郡，杨柳郡于6月23日加推了三期房源，开盘均价为32114元/㎡，并于当日售罄。

同为地铁上盖的越秀商住项目，未来开盘将会走到何种“高度”，会否成为下一个杨柳郡？让我们拭目以待！