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一、房地产税法草案已完成 2020年前或出台
《中国经济周刊》2月28日报道称，中国财税法学研究会会长刘剑文在接受采访时表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是，即便提交全国人大常委会审议，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。
刘剑文表示，“草案起草已经有一两年了。起草完成后，还要提交全国人大常委会审议。现在初步草案已经有了，至于什么时间出台，取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。”
报道提及，由于房地产税不仅涉及到千家万户的利益，也涉及到中央和地方的利益，还涉及到整个社会的稳定和私有财产的保护，这样一部重要的法律，慎重出台也在情理之中。
刘剑文预测：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。”
而对于房地产税之所以久拖未决，刘剑文认为：“这个房地产税法应该在什么时候出台，应该解决什么样的问题，目的是什么，宗旨是什么，这些都很重要，立法有法定程序，出台也需要时间。”
在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久，很多人坚信：政府开刀征税那天，便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时，涨上天的房价就一定能降下来。
国际货币组织IMF调用了美国51个州和77个大都市统计区的数据进行回归分析，房地产税对房价的影响，结果发现：
房地产税的增加可以有效降低房地产价格的波动性，房地产税率每增加0.5%就可以把房地产价格波动性降低 0.5-5.5%，而且这个量化关系非常稳定，哪怕是地区不同，监管法规不同，房地产价格波动性计算方式不同。而且从量化分析上来看，增加房地产税可以显著地降低房地产交易当中的杠杆率。
既然“房地产税”的这么厉害， 房地产税就真能降房价吗？
新锐财经主笔钱哥认为即便“房地产税”出台，房价很可能还会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：
1、国内货币超发严重
因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。
2、中国城市化运动远未结束
人口涌入城市催生巨量住房需求，由于政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。
3、政府严重依赖土地财政
为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。
4、国内外经验
韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。
当然也有认为房地产税能把房价降下来。全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”
其实，正真厉害的不是房地产税，更加严重的问题是它！
三、房地产凛冬将至：高房价将亡于它！
海通证券宏观首席分析师姜超发布了2017年二季度经济和资本市场展望。
展望2017年，姜超认为，今年去全球化愈演愈烈，有着巨额顺差的中国汇率若再继续贬值，将会有越来越大的外部政治压力。要稳定汇率，则必须坚决去杠杆收货币，降低货币增速。
在姜超看来，2017/2018年发生金融危机的风险不容忽视。从新兴市场角度看，过去危机爆发均与外储不足有关。为了防范金融危机，保外储和外汇的重要性已经空前上升。
然而，姜超指出，无论外汇储备口径还是央行外汇占款口径的资金依然在持续流出。
对于房地产，姜超认为，房地产凛冬将至。2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。
他表示，同存利率大幅上升之际，房贷利率必将上行，按照4.9%的房贷基准利率，折扣房贷将逐渐绝迹。
姜超指出，稳定汇率和房价上涨不可兼得，稳汇率收货币，房价必然下跌。从稳定汇率的角度来看，必须要降低广义货币增速，提高货币利率，而这将使得依赖于货币超发的房价受到严重冲击。反之亦然。
姜超表示，经济增速前高后低。2017年上半年经济增速压力有限，但今年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。
来源：综合华尔街见闻（wallstreetcn）、中金在线（ID：cnfol-com）、说钱（ID: iShuoqian）、金融经济学家吴裕彬（ID:deeywoo）、中国经济周刊、姜超宏观债券研究（jiangchao8848）
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