2024，成都楼市的新格局。

目前成都楼市，核心5+1区和近郊的楼市新格局已经非常清晰了。

从各个城区划分，就市场认可度而言，核心城区为第一档，近郊城区为第二档。

同时又分为五个从高到低的五个层次。

一、核心5+1区是两超多强。

第一层“核心两超”：高新区、锦江区

第二层“核心多强”：青羊区、武侯区、成华区、金牛区

二、近郊是一超两强三平稳。

第三层“近郊一超”：天府新区

第四层“近郊两强”：双流区、龙泉驿区

第五层“近郊三平稳”：温江区、郫都区、新都区。

五个层级也正好和各城区目前的土拍市场各城区排序情况相对应。

其实相比起以前，最大的变化还是天府新区，从有前些年有超越主城之势，再到这如今楼市回归郊区本质，落差肯定是有，但也需要认清事实。

以前的天府新区很多小区二手房，刚需轻松两万以上，改善三万成交也不少。

而如今非最核心板块类似于麓湖、天西等，普通改善小区二手次新房，单价破两万都难，刚需小区基本上也是逐渐保持在1.5万以内。

以锦江生态带为例。

锦江生态带在天府新区算不上头部板块，但也算是天府新区比较强势的板块之一了。

现在区域内，次新小洋房还是中间楼层，1.8-1.9的成交也已经很正常了。

对标核心城区非核心的强势板块，同品质小区的成交价，差距可以说已经很大了。

此一时彼一时， 在郊区里，天府新区的确最强，但和核心5+1区的差距，也的确是在逐渐拉开。

针对成都现在的新格局，成都购房者最好根据预算去匹配对应的区域。

买房最错误的思路之一，买预算和地段不匹配的房子 （强调下，这个错误是基于市场流动性角度考虑）

因为房子想在市场中保持竞争力，想要更高的流动性， 价格和位置匹配度 至关重要。

预算越高，区域上限和市场认可度就需要越高。

越是高总价房源，在认可度越低的板块，流动性就越差。

很多人说，花四、五百万，去近郊远郊就能买个很好别墅，不可以吗？

当然可以，但前提是你能接受，这个房子流动性差，不好卖。

实际上，楼市很多时候，讨论的都是一个概率问题。

四、五百万的预算，绝大多数人会选择位置更好的核心城区，而不是远郊和近郊。

高预算卖远郊、近郊的有没有？

当然有，但是概率和比例都很小。

所以我们经常会听见，这样的语句“我预算都到xx万了，我为什么不买xxx！”

你买房可以看自己的喜好，但当你卖房的时候，你就得看市场喜好，你的小众产品，得不到大众需求的认可，结局就是要么低价卖，要么卖不掉。

在一两百万流动性高的区域，就最好选一两百万的房子。

是什么预算，就选什么位置，这才是最明智的选择。

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